站长踩盘丨北京恒大御峰怎么样？

供地情况来看，北京楼市中的限竞房正在消失。2020年，北京共计出让土地45宗，其中8宗为限竞房用地；而在2021年首轮集中供地中，北京出让的30宗土地，没有1宗是限竞房用地。

这意味着，限竞房的时代正在过去。

2020年4月，恒大在密云、房山连拿两宗地块，这是恒大时隔5年后，再入北京拿地。其中，房山地块为限竞房用地。

2021年1月，恒大御峰（恒大在房山的项目）拿到了预售许可证。公开资料显示，恒大御峰可售房屋套数为800余套，楼间距超过60米，社区主打的是洋房+小高层的配置，主力户型是78㎡-85㎡的二居，以及114㎡-129㎡的三居。

官方文件给出的拟售价是最高不超过37517.98元/㎡，现在网上给出的参考均价是2.65万/㎡，对比良乡地区2.9万/㎡的均价来说，还是很有价格优势的。

项目在良常路和西大街的交界口，距离地铁站不算近，附近有两站公交，适合在南城工作的人。跟其他的限竞房项目相比，恒大御峰处在良乡大学城的辐射范围内，这一点算是区域性利好。

从现在的情况来看，已经有北京工商大学、首都师范大学、北京理工大学、中国社会科学院大学、北京中医药大学等多所重点高校入驻了，发展势头还不错。一般来说，这种高校附近的房子，未来的升值潜力都不错，即使不自住，用来出租也可以。

商业配套也还行，毕竟背靠大学城，大学城附近的商业都挺发达的。良乡距离长阳也不算远，首创奥特莱斯、龙湖天街和时代广场这几个商圈，基本能够自给自足了，自驾肯定最方便，但是打车出门也不远。

另外，房山还有个乐高乐园的规划在进行，去年选址，不过具体落地还有得等。从长期来看，这算是个房山的利好。

回到恒大御峰的项目身上，项目主打的是低密度社区。下图是项目规划示意图，从楼栋的分布来看，不算密集，绿化较多，设置有中心湖，整体配套不错。项目主打的是中式风，水多、树多，公共区域大，定位算是高端线。

恒大御峰的户型设计也很有亮点，两个小户型的2居室，基本没有浪费空间，尤其是79㎡的两室两厅，进门左手是厨房，右手是餐厅，餐客一体化设计，主卧和次卧都临着卫生间，生活动线很明显，比较适合新婚夫妻或者三口之家。

南北通透，采光不错，这点在北京还是很重要的。户型不错，项目整体采取的是精装交付，从现在官宣的说辞来看，智能化家装可能是恒大御峰的一大亮点，智慧社区APP、智能安防系统、智能停车系统、智能梯控系统、智能家居系统等多重智能化系统，以及新风除霾系统、内开内倒窗、智能门锁、智能马桶、入户挂钩等家装，精装标准算高的一档。

另外，129㎡的大三居，户型设计也很不错。起居室与餐客厅清晰区分，双卫全明；主卧设置有飘窗，空间也足够大。不过看三房的面积略小，应该是用来做儿童房或者书房的。动线也非常分明，主卧和两个次卧分隔开，保障了主卧的私密性。

总的说来，在北京的限竞房里，恒大御峰还算不错，价格友好，户型设计合理，同时楼间距也较大，小区绿化率高，处在大学城的辐射范围内，附近的拥有多个商圈，比较适合预算相对不高的刚需上车。

毕竟，这个价格，要什么自行车！