北京新型共有产权房，买到就是赚到？

北京这一轮土拍公布了“房价上限”——

石景山衙门口地块，房价上限7.95万/㎡；

朝阳崔各庄两宗地，房价上限8.8万/㎡；

朝阳王四营三宗地，房价上限7.1万/㎡；

昌平北七家镇地块，房价上限6万/㎡。

……

从指导价来看，六环内的新房差不多都破6万/㎡了。此外，大兴新城地块的房价上限是5.7万/㎡，比周边的二手房贵了几乎一倍；而六环外的地块，通州宋庄，官方给的房价上限是4.5万/㎡。

以目前的开发时间推进，这批集中上市的地块差不多会在明年上半年陆续上市，这个价位，基本就是2022年以后北京六环内的走势了！

另外，本次“70/90”政策由原来的建筑面积改为套内面积，此举意味着未来土地供应中，北京房屋的面积在扩大，当然，这也意味着未来刚需的上车门槛也被提高了！

高啊，这是真的高啊！

与此同时，北京楼市的格局也在改变。本轮土拍的29宗地块，没有1宗是限竞房——这意味着，北京限竞房的时代正在过去。

此前的限竞房，走的是“竞地价、限房价”的路子，压缩的主要是开发商的利润，但过分高估了开发商的良心。自限竞房入市以来，就因为房屋质量的问题屡屡引发争议。

早期入市的限竞房项目还存在“高低配”的问题，即高层住宅配别墅，高层住宅配洋房，通过牺牲高层住户的公共利益，来满足低密度产品住户的需求。

然而，我们不得不承认，正是限竞房的出现，大批量新房的集中入市，对北京的新房市场造成了冲击，才有效地抑制住了周边二手房房价的上扬。

现如今，伴随限竞房的离场，大众对高房价的担忧也随之到来。从北京的土拍情况来看，在未来一段时间内，可能要出现一个新概念了——

新型共有产权房。

所谓“新型共有产权房”，就是顶着“共有产权”性质的商品房，政府和购房者各持有一定份额的产权，购房者按照自己的份额对价购房。以往的共有产权房，对购房者有户籍和社保等诸多限制，然而共有产权商品房则是完全的商品房，只是产权为个人和政府分别持有。

举个例子，一套10万/㎡单价的房子，政府占20%的份额，购房者占80%，那么购房者在购房时的单价就是8万/㎡。对购房者来说，这是不折不扣的利好，可以花较低的价钱，购买一套合心意的房子。

去年北京市住建委出台了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，内文曾对“新型共有产权房”的销售价格、出租收益、持有期限和转让规定等诸多方面进行说明。

直接拎最重点地说，持有期限和转让规定——

购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额；

购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让，政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。

转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭，转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。

简单地说，就是5年限售期满后，这套房子就是一套普通的商品房。当然，在取得总房款之后，你需要给政府支付相应份额的房款（以初始购房价×政府份额），从此，这套房就是100%产权的商品房了。

换句话说，你用相对较少的钱买到了房子，并且享受这套房子在持有期间的全部收益。

虽然这种房子还处在摸着石头过河的阶段，但肉眼可见的利好是极具诱惑力的。就从目前的信息来看，至少这几宗新型共有产权房的去化是不用愁了。

只要北京房价不进入下行通道，这种房子就是买到赚到。