10年后，高层成“烫手山芋”？拆迁可能性低，此类房产成香饽饽

随着城市化的不断深入，现在很多城市中的高楼大厦越来越多了。

房子在国人心目中的地位是很高的，1998年之后，国人就过上了买房子度日的生活。在这期间，有人果断地选择购买房子，即便是通过贷款的方式，但是有人在犹豫了之后发现全款已经变成首付了，这就有点得不偿失了。因此，对于刚需购房者来说，只要有需要就可以考虑了，不过现在已经过了只要买房子就能赚钱的时代了，买房子也有了一些学问。就像李嘉诚说的：买房子就是要看地段。

40年沧海桑田，40年的时间，我国的城镇常住人口从1.7亿上涨到了8.5亿人，伴随而来的就是城镇化率从17.9%上涨到了60.6%，当然这也在一定程度上改写了经济的格局。通俗点来说，城市化就是农村人口进入城市之中，但是城市的面积是有限的，因此就会出现很多高楼大厦，这样就能够缓解面积上的压力，所以现在城市中的高楼也是不断的涌现出来。

虽然高层建筑的采光、通风都是很不错的，可以是现在看来是比较宜居的。但是很多专家都认为未来十几年高层的价值会下降，甚至有专家还表示，将来高层建筑有可能成为“贫民窟”，那么为什么这些专家都不看好未来高层建筑的价值呢？

首先，相对于多层建筑来说，高层建筑的公摊面积更大，因此高层的电梯、热水交换站、水泵房、配电室都是算在公摊面积之内的，因此相当于变向上涨了房子的单价，所以高层的性价比就不高。其次就是居住的舒适度，“容积率”就是一个很关键的因素，如果住房密度不断的扩大，那么小区里面的人群也会越来越多，那么对于居住来说，自然体验下降了很多。

最后一点就是拆迁，等到高层住宅达到一定的年限之后，会面临拆迁的问题。之前拆迁的楼层数都不是很高，因此对于开发商来说是有利润可以赚的，但是未来有20多层的建筑要拆迁的话，对于开发商看来说，起码建成40层以上的建筑才能够回本，所以未来高层基本上拆迁的可能性是很小的。

因此现在国家的相关部门已经注意到这一点了，因此从《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中我们获知了以下的信息，就是未来开发商建房子不会超过100米，因为消防极限的救援高度是达不到100米的，其次就是未来中小城市会严格把控高层建筑，县城中的建筑就会以多层为主了。

现在不少地区已经要求新建4层以上的建筑是需要加装电梯的，其就是旧改，也是如此。因此未来有两类房子将会成为香饽饽的，首先就是有电梯的多层建筑，这些房子的舒适度在未来看来是比较高的，也是有一定价值的，其次就是旧改升级之后的老旧小区，这两类房子会有较大的升值空间，你会买高层吗？