2021年起，提前还贷有变数？新规下，尽量别超过“这时间”

房价的不断上涨，导致很多人不得不贷款来买房，但是随着贷款利息的增高，很多人就想通过缩短房贷时间，从而付少一些利息。但从2021年起，央行发布的新规中要求建立“房产贷款集中管理”中，对银行中个人款占比和房地产贷款占比提出了要求。提前还贷要“变天”？新规下，尽量不要超过这个时间。总的来说，正是因为提前还清贷款并没有想象中那么划算，而且多个城市的银行出现了房贷紧张的情况，预计近期将会有提高房贷利率的动作。所以提前还贷，还是需要大家结合实际，慎重考虑。

贷款买房其实指的就是，向银行申请贷款，银行提前为你出钱购买房子，而你需要每个月还给银行一些本金和利息，直到你把所有的金额全部还清。从2020年8月底，大部分有贷一族都完成了房贷利率的转换。有的人们可能会产生缩短房贷时间，就可以少支付利息的想法，还有的人们认为提前还完房贷的，应该就可以省掉很多的钱，但是其实并不是的。真正的事实是随着新规LPR实施之后，在房价不断上涨的大环境之下，房贷利率也在不断发生变化，想通过缩短房贷时间从而少付一些利息是不可能的。

俗话说得好，买的没有卖的精，银行也深知提前还款并没有想象的那么划算，所以有的银行在合同中规定，不允许购房者提前还清房贷，可是话又说回来，如果大家真的想要提前还清房贷的话，最好不要超过总还款时间的二分之一周期，尽量不要超过这个时间。而且，对比LPR和固定利率，我们可以发现LPR活动性更强，在央行大幅度下调MLF中标利率的情况下，LPR也大概率会随之下调，这对于购房者来说，也算是不错的消息。

其实，为什么说提前还贷要“变天”呢，主要原因还是因为以下的三个方面：

01.提前还清贷款并没有想象中那么划算。有人会想，如果我提前还清房贷不就可以减少利息了吗，但是银行也意识到了这一点，知道客户提前还款并没有那么划算，所以在前二分之一的还款周期中集中了70%利息，有些银行还采取了另外的一项措施，就是在合同中规定，不允许购买者提前还清房贷，以此来增加银行的利益。

02.多个城市的银行出现了房贷紧张的情况。根据相关机构的反馈，全国很多的城市银行房贷平均利率较之前有所上涨，可以说，在房价不断上涨的大环境之下，房贷利率也在不断发生变化。而随着房价的不断上涨，贷款买房就成了再也正常不过的事情了，这也就使得很多银行出现了房贷紧张的问题。

03.预计近期将会有提高房贷利率的动作。随着多个城市的银行出现了房贷紧张的情况，虽然银行也表示会提高房贷的利率，但是，由于受到央行发布的房地产贷款集中度管理新规中个人贷款占比和房地产贷款占比上限的影响，银行就需要通过控制个人住房贷款来满足监管要求。但很显然，很多银行的心里都是不愿意这样做的，毕竟银行就是通过把钱用贷款的形式发出去再收回来，通过中间产生的利息来赚取收益的。如果一旦受到了限制，银行的收益也会受到影响。

而在我看来，关于提前还贷这个问题，我们需要综合各个方面进行一定的考量。首先，我们需要了解清楚贷款买房，由于贷款利息的金额之大，人们需要还清贷款的时间也就越来越长。因此人们会萌生提前还贷的想法是非常正常的。

在我的理解里面，提前还款其实并没有很划算。我们需要在很多时间之后，月供中的本金和利息才能大致相同，这就在侧面说明了提前还贷，其实并没有什么真正意义上的优惠。当然了，如果你希望能够尽早放下房贷压力，选择提前还贷的话，那么也是可以的，毕竟每个人的需求不同，我们都需要从自身的情况出发，考虑问题，需要结合自己的想法和实际情况去选择，这样出来的结果才是最适合你自己的。

写在后面

综上所述的所有内容，正是因为提前还清贷款并没有想象中那么划算，而且多个城市的银行出现了房贷紧张的情况，预计近期将会有提高房贷利率的动作。这就导致了诸如“提前还款会变天”这样的传言出现。希望大家都能理性分析，从自身情况出发，去考虑事情才是最为全面的。