房价新风向到来？2条新规下，2021年起，房价可能超乎你想象

对于现在高企的房价，很多普通的打工一族都是无论为力的，毕竟工资永远都赶不上房价的增长速度。在17年的时候，经济学家李迅雷就曾经预言房价会在21年左右就会迎来下降，而主要的原因就是因为现在人口流动时不能支撑房价上涨的。毕竟有很多人买房其实并不是用来居住的，更多情况下是当做了价值的投资。确实很多人也是通过炒房实现了财富自由，所以这也使得房子的属性是已经发生了改变，从以前的居住变成了现在的居住+金融。

从数据方面来看，过去的20年里我国的商品房价格是发生了非常大的改变，在踏入21世纪的第一年，全国的平均房价才2112一平，但是到了今年的平均房价已经是突破了1万元一平的大关。不过从成交方面来看的话，近几年房价也是进入了一段低迷期。特别是在新冠疫情的肆掠之后，销量是和19年同期有着非常明显的不足。而再一个就是央行方面也是逐渐的收紧了对房地产开发商的口袋，那么从以上的这些情况来看的话，21年可能真的会成为像李迅雷所说的房价转折年。

现在可以从数据方面看到，全国多数的房企都存在着负债率过高的问题，其中就不乏像恒大，万科，碧桂园，绿地等房地产行业巨头。而在这70家的房企之中，他们的销售目标平均完成量才百分之59。现在对于很多房企来说，增收不增利已经是成为了主流，说白了就是要钱不要房。这点从20年上半年全国118家上市房企的营收中就可以看出来，上半年这118家上市房企的营收一共是1万1千多亿元，虽然同比是增加了百分之5.9，但是在利润上才800多亿元，同比则是下降了百分之17.4，这也说明了他们真的是要钱不要房，即使是不赚钱也要把房子给弄出去。

而且现在很多的开发商都是借钱来进行收地建房的，那么这样势必在负债率方面就会一直不断的提高，而为了应付这样的局面，之前都是通过提高房价来解决这样的问题。但是随着央行方面出台的三道红线的新规，以前的办法显然是不能用了，那么只剩下一种办法，就是走量。不得不说按照这样的情况发展下去的话，房价迎来新风向的日子显然就在不远处了。那么除了三道红线之外，现在还有另一条新规也是值得注意的，那就是建立负债监管制度。对于这个制度我们也是可以看出两点优势的。

首先，第一点优势就是有利于增强企业资金融资管理的市场化和透明化，现在根据数据的显示，在19年工业行业的平均负债率是百分之59，汽车行业为百分之59.2，但是房地产行业却是已经达到了百分之79，这是远远超过了其它行业的，而且也超出了房地产行业的合理区间。在20年的9月份，央行副行长潘功胜也表示，“对房企资金监管制度是国内房地产行业长期发展的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分，从有想法到实施总共花了2年时间。”那么从这个角度来说的话，建立监管制度就有助于增强企业资金融资管理的市场化，透明化还有规范化。

第二点优势就是有助于推动全国的房地产行业长期稳健运行，毕竟开发商最重要的就是资金，不管现在国家对房地产是不断的加大调控，但是从长远方面来看，国家都是希望房地产行业能够长期稳健的运行。不过现在从情况来看的话，全国房企境内债券发行是没有减弱的，一共是超过了300多亿，比19年也是增加了快100亿，所以为了国内房地产行业能够长期发展，国家方面也是有必要做出一些调整的。

写在最后

不管怎么说，央行推行的这两条新规，对于房价的抑制是起到了一定的作用，而且作用还会维持一段时间。现在已经有越来越多的开发商开始推出优惠活动了，所以这也让一些城市的成交量是上升了。而且在商家这么大力度的推广降价房的情况之下，势必也会吸引到不少的购房刚需者重新的关注，从而增加房产的销售量，所以在一段时间之内，开发商降价卖房应该还会继续持续，而21年的房价就会出现开篇的那一幕了。