售楼小姐给出3个选房技巧：不选大户型、远离高楼层、认准三居室

买房有技巧

随着国家对楼市的调控不断加紧的情况下，炒房客以及不良的房地产企业都有了很小的生存空间，如今随着政策的加紧，炒房客和不良房地产企业也逐渐退出了房地产市场行业，这对于房地产市场接下来的发展就能够有很好的促进作用。如今随着国家房地产政策的实施，这对于不少刚需买房者来说就是一个很好的消息，房地产企业纷纷售出手中已有的房产而且纷纷打起了价格战，这对于购房者来说也是买房的最佳机会，然而对于想要买房的人来说，其实是需要谨慎考虑的，因为买房是有原则的，要买到适合自己并且要居住的舒心的房子是非常重要的。

现在人们买房子也不要买一些奇奇怪怪的房子，而房子的面积也要有所考虑，对于那些需要买房的人来说，他们除了需要参考一些买房原则之外更重要的是买房现在也是有技巧的，他们也可以通过网上搜索又或者是咨询已经买房的人获取更多的经验，这样子的话就能够买到更加适合自己的房子，同时也就不会吃亏，自己的房子在未来转手的时候升值空间也会达到最大化。

技巧一、不买面积大的房子

房子面积大的话，虽然说能够很好地满足自己居住的需求，而且随着家庭成员的不断更新和增多的话，房子面积大也会体现出最大的便利性，然而房子面积大如果说要买这种房子的话，其实也是很有可能吃亏的。首先，房子面积大那么人们所要承担的经济压力也就会随着更大，不少的买房者都很少能够全款购买，他们都会通过房贷买房，众所周知，房贷越小的话那么经济压力也就会越小，这些房子面积大的话除了在装修方面会有着很大的压力之外，房贷也是非常大的，经济压力也就会比较的高。

其次，断供的风险也是比较大的，多少人即使是现在工作有所保证的情况下但是面对房子面积大所要还的房贷也就会增多，一旦房子断供的话，那么很有可能就会陷入人财两空的局面。断供的房子目前来说有不少人，因为现在刚需买房的人都在不断的减少，房子一旦断供的话，那么也就很少有人能够接手下去，断供的风险也就会比较的多。除了房贷还不起房子会被收回之外，个人的征信也会有所影响，就会影响到接下来的买房贷款问题，所以说，如果想要购买这种面积比较大的房子的话，这些购房者还需要慎重的考虑。

最后，这些房子面积大的话，那么也就会遇到很多的困难，尤其是在转手方面来说，因为不少人的经济压力是比较大的，他们也就不会选择购买这样大面积的房子，对于年轻人来说他们更加不会这么选择，反倒是他们会选择购买那些面积比较小的房子，而这些二手房一旦转手售出的话就会影响到其价值，升值虽然比较高可是价值方面就会受到很大的影响，转手也就会比较的困难。

技巧二、不要购买高楼层的房子

高楼层的房子虽然说采光会比较好，而且视线方面也会比较好，那种一览众山小的感觉对于许多住户来说体验感也是非常不错的，但是居住在高楼层的话也会面临着许多的问题。首先，高楼层的住宅面积是比较大的，所以说一旦人比较多的情况下，其实他们的住宅体验也就会比较的差。

其次，发生火灾隐患的时候住在高楼层的人如果想要被解救的话，那么需要等待很长时间的，毕竟消防员也没有办法能够在短时间之内达到最高的楼层去解救。而居住在高楼层的人，如果一个不小心将一些物体抛下的话，那么就会砸伤行人甚至还会有生命危险，所以说居住在高楼层的人，生活也必须小心翼翼，尤其是在阳台上，所需要存放的东西也就比较的小，而对于那些有孩子的高楼层住户来说，一旦孩子远离视线的话，那么很有可能就会面临着支离破碎的家庭局面，所以说，在这样的安全隐患之下，居住在高楼层的人也就会面临着很大的问题。

最后，住在高楼层的人也会受到噪音的污染，虽然说住在高楼层的人不会受到地面噪音的污染，然而这对于居住在高楼层的人来说他们就会受到周围的噪音污染，比如说风声雨声再或者就是居住在楼下的人所制造的噪音就会在某段时间之内影响到居住在高楼层的人，因为居住在高楼层的人没有一些障碍物的阻挡，声音的穿透力也就会比较的大。居住在高楼层的人公摊面积是比较大的，众所周知，公摊面积大的话所要承担的经济压力也就会比较的多，所以说对于许多想要选择居住在高楼层的购房者来说，他们就应该要避免居住在这样的地方。

技巧三、可以购买三居室

随着二胎政策的开放，家庭成员就会不断的增多，而且如果要赡养老人的家庭的话，那么，只是简单的二房一厅的话那么就会显得比较的拥挤，所以说，购买三居室的话就是能够更好地解决家庭成员方面的问题。对于想要准备生二胎又或者说是赡养父母的家庭来说，他们就可以选择三居室，三居室就能够满足人们的基本居住环境需求，而对于现在还不需要生孩子又或者说是赡养老人的家庭来说，多一个居住的房间的话那么他们也可以将这个房间用来作为书房或者是其他的作用，这样子的话就能够给到足够大的空间。而且转手是比较好的，尤其是在二手房市场上来说，三居室的市场前景是非常可观的，这也就意味着三居室的升值空间还是比较大的，所以说购买三居室的话也就会满足自己基本的居住需求同时也会给自己未来的生活多一份保障。

总结

买房是要有技巧的，而且要根据一定的原则，买到的房子一定要适合自己居住的，只有这样子的话自己的基本生活和日常生活才不会被噪音或者说是环境所污染，生活环境好的话那么其健康也就会有所保障。炒房客目前因为国家政策的调控而逐渐退出了房地产市场，所以说对于那些刚需买房的人来说也正是买房的最佳机会，但是买房的话一定要有所参考并且要谨慎，不能贪图便宜之外也不要受主观情绪的影响，而且还要考虑到自身的经济压力问题，在可承受的经济范围之内挑选适合自己的房子，只有这样自己的生活才会有所保障，而且住的还会开心。