40%以上家庭有2套及以上住房，未来会发生什么？房地产税要来了？

一直以来，房子在国人心目中的地位还是比较高的。

1998年我国开启了商品房时代，从此以后国人就过上了买房子生活的日子。在这段时间里面，有的人觉得房地产的发展会非常的迅速，所以即便是借钱，也把房子卖了。但是有的人，手中有买房子的钱，但是还想着房价会降，于是就出现了全款变首付的现象。上述的现象都是很常见的，并不是空穴来风，现在每一年，还是有人问同样的问题：今年能买房吗?

我们来看一组数据，截止到去年年底，我国已经有74个城市的房价超1万元(每平方米单价)，而且很多小县城的房价也都超过了每平方米1万元。因此对于多数人来说，购买一套房子不仅仅要掏空“钱袋子”，未来的10-30年的时间还需要还贷款。在这样的情况下，有的专家还是坚持自己的看法，表示房子的价格之所以在上涨，还是因为稀缺性。

但是，我们从数据中可以看出，其实国内的房子是很多的。现在基本上国内的各个城市住房基本上是饱和了，真正的刚需其实没有多少了。央行给出的数据是，现在每户家庭的住房数量物1.5套，其中有58.4%的家庭是有一套住房，有31.1%有两套住房，有10.5%的家庭有3套以及以上的住房，所以国内没有房子的家庭也只有3.14%。

现在国内家庭的空置率达到了22.4%，要知道国际警戒线仅为10%。也就是说，平均每5套房子就有一套是每人住的，当然二线和三线城市的城市的空置率是相对较高的。所以国内各个城市其实房子是比较多的，有人受手上的房子，不出售也不出租，就是准备待价而沽。有数据显示，目前国内的存量房，能够容纳30亿人居住。

还有一个现象，除了有的家庭炒房之外，还有一些上市公司也同样在做这件事情，它们却成为了炒房的主力。现在A股中有3600多家上市公司，其中有1848家公司已经购买了很多的房源，通过房子是可以增加业绩的。有的上市公司，在主营业务出现问题之后，会通过变卖手中的房产来实现盈利。

炒房的原因究竟是什么呢?首先就是可以赚钱，这是最基本的也是最直接的。其次就是房子的税是比较多的，二手房的税包括了契税、增值税等等，最高能够达到房子总价的7-8%，，如果你买一套价值为200万元的房子，税就超过了15万，如果全款买房的话，还有物业费等等，所以买房成本高，也是空置率的主要原因。

目前看来，未来推出房地产税是有可能的，那么炒房者的成本就会提升了，专家的建议是：人均超过40平方米的家庭征收1%的房产税。那么这样的情况下，2套以上房产的很有可能就会“抛售”了。

你认为，未来房子的价格是持续上涨、开始下降，还是保持在一定的区间内呢?