又一城房价“扛不住”，巅峰单价超过3万，现骤降70%，到底怎么了

在很长的时间中，房子的价格一直是我们关注的焦点问题之一。确实从1998年商品房进入国人的生活之中后，买房已经成为了很大的一件事情。这时候有些居民选择买房子，自然现在房子的价值已经很高了，有的居民还在想象着房子会下降，所以就出现了全款变首付的情况，因此每年都会又一个问题：今年到底能不能买房子呢？其实现在国内的房价已经是比较稳定的，也过了躺赚的时期了，现在买房子要看地段以及属性了，这也是比较正常的。

相对而言，学区房的价值是比较高的，因为国内的父母对于孩子的教育投入是很大的，因此他们对于学区房的认知度是很高的，同样也是相当执着的。在2016年，国内的房价出现了一波上涨的趋势，那么一线城市周边的地区也有了较大的上涨趋势，比如说燕郊、香河、大厂等等北京的周边地区的房价都是如此，之前4000-5000元左右的价格，变成了2万元以上，甚至最高的地方单价达到了3万元。所以，之后还是有不少人去这些地方买房子的。

但是最近，有一些地方的房价开始下降了，而且下降的幅度是比较大的。比如说香河，现在香河的房价已经很“理性”了，单价已经达到了7000-10000元。比如说现在香河的一个全新的楼盘，贷款的价格是每平方米8000元，但是假如是全款购买，那么单价仅为7300元，要知道一期的价格达到了2.5万元，降幅达到了70%。

因此就出现了很多人买房的场景，确实这是比较正常的，但是开放商的想法就不一样了，毕竟前几年的价格高的“可怕”。要知道香河这个地方的地理优势是很好的，相比较河北周边的地区，香河和北京的通州区更近，并且还是国内的百强县城。之前香河北部的新城规划落地之后，很多大型的房企都开始竞标拿地，比如说万科、华夏幸福等等。

为什么很多房企都会选择在香河拿地呢？主要就是地理位置是很不错的，因为香河和北京的距离很近，并且有直达公交车，而且位置在北京和天津的中间，所以北京和天津的居民都有可能成为客户群体。要知道2017年之前，香河的房价几乎每天都是在变化的，当然是上涨的趋势。2013年香河的平均房价仅为每平方5500元，但是2016年之后就达到了16680元。

后来因为一则北京将会建立副中心之后，香河的房价也水涨船高，单价达到了22900元。但是这波上涨的趋势在2017年6月停止了，因为廊坊市的限购政策出台，后来自资本泡沫就出现了。除此之外，因为香河的交通发展滞后，因此对于城市的发展是有阻碍的，通勤得不到保证，自然很多周边的居民就不愿意来买房子。

因此现在如果想要在香河买房子，确实需要看地段了，如果这个小区在限价，自然就是比较好的机会了，当然如果是二手房，就需要注意了。