国内房价的“底线”是啥？央媒发文表态，孙宏斌一语道破

我国房产经历了2016-2018这三年的疯狂时代，从2019年开始国家对房价进行了相关的管控，在管控的时候国家采取了相关的措施。国家给予的管控分为政策管控和实施管控两个方面，在各方面的管控下房价有了些许的下降。而2020突然爆发的世界疫情更是让全球经济陷入了止步不前的状态，我国去年上半年大多数企业都处于停工停产的状态，半年时间让经济衰退了很多，而正是因为这个疫情，将房价再次下拉到一定价格，很多人都觉得房价还会再降，但是每个商品都是有底线的，一旦突破底线将面临巨大问题，国内房价的底线到底是什么呢？

国家相关政策出台

虽然2020年出现了经济衰退，房价也出现了大范围下降。就拿北京周边的房子来说，燕郊是很多在北京买不起房子的人首先的地方，那里的价格相对来说比北京低，而且离北京很近，通勤十分方便。前几年燕郊的房子甚至高达了3万元/平米，而经历国家政策管控及新冠疫情后，燕郊的房价出现了大面积下降，有些楼盘出现了仅8000元/平米的价格，相较于之前的3万元下降了3倍有余。那么房价急速下降除了疫情带来的因素以外，还有就是国家的相关政策管控。

去年年底住建委出台三道红线政策，此次三道红线是住建委联合央行一起发出的，最终就是限制开发商资金，如果开发商负债率一直居高不下，则该企业将不能再借钱，央行不会在房贷，开发商没有资金来源就会选择降价出售房子，间接使房子价格下降。

加快保障房建设。选择的住房基本上都是纯粹的商品房，而国家此次出台了关于保障房抓紧建设的规定，各地都要根据自身的情况进行相应的保障房建设。就以北京为例，北京抓紧建设的就是共有产权房的建设，共有产权房顾名思义就是国家与产权人共同拥有的房子，在这样的情况下国家是承担了一部分房子的价格，让购买人在同等地段不用花费更多的金额去购买房产，但是完全可以自由居住。

这种房子也是拥有房本的，只不过是国家与产权人共同出现在房本上。这时候有人就问了，那么共有产权房可以出售吗？答案是可以出售的，这类房子的交易与普通商品房是一致的，而国家有优先购买权，如果你想买房子。换个角度想就是如果你想用这种房子去炒房子，那是没希望的。因为国家占有一部分产权，这就没有机会去高抬价格，在你想卖房子的时候国家首先购买，就会把抬高价格的事情直接抹杀。

房价底线

今年第一季度我国房价的均价已经突破10000元/平米，而就在2019年的同期，均价仅仅为9300元/平米，虽然经历了疫情但是价格反而有所上升。此次价格上升完全是有一些城市的价格上升较快，带动了其他三四线城市的价格，整体拉动了房产销售的均价。据相关专家统计，此轮价格上涨消费者一定不要感到恐慌，房产价格不会继续走高，也不会出现以往年度的那种情况，不久后房价还会下跌。

任何一个商品价格下降都是有一定空间，换句话说就是有底线，一旦超越了这个底线，就属于赔本买卖，而对于房价来说，我们外行人都不知道什么情况才是房价的底线，作为房地产行业的大佬，孙宏斌直说了12个字，将房价一语道破，国内房价下跌的底线是30%。

孙宏斌表示，一旦房价下跌超过这个数字，就会造成大多数开发商宣布破产，据不完全统计，今年就已经有200余家房地产开发商宣布破产，当然这些开发商肯定都是稍微小一点的，破产原因有一部分是因为去年疫情造成的经济因素，还有就是去年年底国家推出的三道红线政策。三道红线政策让许多开发商没有了资金流，因为三道红线是住建委和央行联手发出的，只要不符合这个规定，央行则不在批复该企业贷款，没有了贷款支持开发商只能降价出售，价格下降30%就会造成赔本卖房，房地产开发商只能宣布破产。

买房目的要明确

其实买房的目的很多人都不明确，因为在过去的几年很多炒房人都通过买房卖房的方式来赚取自身的一些经济利益。可是房子本身是老百姓们居住的环境，国家一直宣贯房子是用来住的而不是用来炒的，所以房子归根结底还是要用来住而非用来炒。不管是年轻人还是老年人买房子都是应该以住为根本，每个人需求的不一样，中途换房子是必然的，但是年轻人喜欢什么样的房子，老年人根据自己身体情况需要什么样的房子都是需要根据自身情况定的。而那些炒房者的目的就是变相抬高价格，价格高了他们就挣钱多了，就是因为这些炒房者让越来越多的老百姓买不起房子。

总结

房地产是一个行业，一个辉煌了很多年的行业，在辉煌的这么多年里，房地产行业也是有着很多的经济利益，而且房地产行业的领先同时带动了其他行业，比如建筑业，比如销售业等等。如果房地产行业一下倒塌的话，那就回造成牵扯的众多行业同时面临破产，所以国家在相关政策管控的时候不会一下把房价压的特别低，不能让这些行业被压死，缓和到老百姓可以接受的价格，房地产及其他行业可以生存的界限就可以了，既满足了老百姓的住房，也能让房地产行业有利可图即可，所以今后房价还是会持续下降的。