顶楼“送阁楼”和一楼“送院子”，选哪个好？建筑学家说出答案

由于房子在目前我们国家还是属于高消费品来的，很多人是赚了很久的钱，才买到了房子。所以对于到底要选择哪一层的房子，也是大家所要进行深思熟虑的问题。对于楼层选择，一直都有很多的说法，就比如说，“穷买顶楼，傻买一楼”等等的传言。为什么会有这样的说法呢？其实是因为在很多的小区里，顶楼容易出现漏水，以及隔热效果不佳的问题，因为这两个问题就足以影响到业主的正常生活。

再比如说，如果入住后发现漏水了，那么就一定要重新做防水层了，就肯定会浪费业主的时间以及金钱了。其次就是如果隔热效果不好，特别是夏季，整个家就会温度特别的高，就算是开空调，也要比别人家低很多度，这就会造成电费超额，所以很多人在选择楼层时，会将顶楼排除。

除了会排除顶楼，还有很多人也认为一楼不好，很重要的一个影响因素就是小区的楼距不够，很多的小区开发商为了能够建造更多的房子，就会缩小楼房间的间距。这样的一个做法对于一楼的住户来说，就是最不好的，因为这会直接影响一楼住户的采光，一年四季基本是见不到阳光的。所以很多的购房者在选择楼层时不会选择一楼。

既然大多数的人都知道顶楼和一楼的缺陷之处了，那么开发商肯定也是知道的，所以开发商为了成功地将一楼和顶楼销售出去，就经常会使用“附加赠送”的营销策略。就比如说顶楼的话，开发商就会采取顶楼送阁楼的一个营销策略，因为顶楼的隔热确实是不行，所以不如加建一层阁楼，这样就能将隔热效果提高。另外对于顶楼漏水的问题，其实阁楼也是对于防止漏水到正常生活区域起到作用的。其次对于一楼的营销策略，就是采取送院子。因为处在一楼，所以想要将庭院扩出去是很容易的，既然一楼有缺乏阳光的问题，那就在绿化面积上进行弥补，所以我们才会经常看到很多的小区会有购买一楼送一院子的活动。

虽然顶楼和一楼的缺陷是事实存在的，但是开发商给出的补偿条件也是十分的诱人，那么我们到底要不要选择顶楼和一楼呢？不妨听听专家的看法。由于近两年，我们国家的楼市的变化是比较明显的，特别是在国家的宏观调控之下，目前我们国家的房地产行业是趋于平稳的了，另外我们国家的三条红线也是很明显的限制了房地产的发展，所以在今年很多的开发商是会面临着勒紧裤腰带过日子的情况。

那么在开发商会不断缩成本的时间里，开发商对于小区的建设就肯定是会进行材料调整，也可能会出现偷工减料的情况，这类情况确实是很恶劣，但其中对于顶楼的影响是最大的。既然开发商都会在材料商进行偷工减料了，那么小区顶楼的相关加固工程也是不会好好做的，就比如说顶楼的防水材料，以及是顶楼的隔热材料，基本比较小型的开发商都可能会如此做，所以想买顶楼就尽量不要选择小开发商了。

那么对于一楼的话，赠送一个小院子是真的很吸引人，毕竟多出的一个小院子就能给到家里人更多的休闲娱乐地方了，所以也有很多人奔着这个院子，就买下了一楼。但是不管赠送条件是多么丰厚，我们还是要将目光放在房子本身，一楼本身很严重的一个问题就是，楼距过近使得一楼的采光不足，所以就算是赠送了院子，给到了我们可以晾晒衣服的空间，以及是给到我们可以种种菜种种花的空间，但是我们根本就是缺乏阳光，怎么养得活花花草草呀？不管是选择大型的开发小区，还是小型的开发小区，就因为顶楼的漏水以及隔热问题，就果断地抛弃顶楼，这样能很好的省去以后的麻烦。对于一楼也是这样的，不管赠送的院子是如何的好，也要记得一楼的采光是有问题的，所以就不要选择一楼了。

尽管开发商的营销策略很诱人，但我们要知道房子是辛辛苦苦买来住的，最重要的是住得舒心了，所以顶楼和一楼也就尽量不要选择了。