三成家庭有2套房，这对未来房价产生什么影响？专家回答一针见血

要说起现在在中国什么是最难的，相信有不少的人会说买房，同时又有人会说是赚钱。毕竟买不起房是因为赚的钱不多，而就算赚的钱再多也难赶上房价增长的速度。

像著名的玻璃大王曹德旺也是曾经表示过，有钱人都有几套房子，而需要买房子的人则没有钱。不得不说这也是现在我国越来越大的问题了，毕竟就算是那些已经是掏空一切买了房子的人，身上也是背负着不少的房贷，每个月一发工资基本就只剩下零头了。那么影响到房价的因素主要有哪些呢？我们一起来看一看。

首先，影响到房价最主要的因素应该要数地价了，毕竟要有地才能建得了房子，而房和地的关系就等于是面粉和面包的关系。那么房价之所以在不断的上涨，这和地价不断上涨还是有着很大关系的。这点我们从数据之中就可以看出来，截止到19年，全国城市的平均地价为6200一平，每年还在以百分之8的速度在增长，那么再过5年的话，地价将会去到7900一平。那么如果按房价是地价的两倍来计算的话，届时全国的平均房价也会去到15800一平。

那么，第二个因素就是人口的流入问题了，从数据方面来看，从82年到19年，全国的流动人口就高达18.13亿。很多都是从农村迁移到城市之中的，那么随着城市人口的不断迁入，势必就造成了购房需求的上涨，那么需求一上涨的话，房价跟着上涨自然就不是什么奇怪的事情了。

另外就是大学生的就业地的选择，像北京，广州，成都，深圳，上海，杭州等城市就是主要的就业地点。那么既然选择了就业地的话，那么落地生根也是很正常的事情。再一个就是炒房客的因素了，随着房价的不断攀升，这也让不少的人看到了房产投资的前景。所以很多人甚至是借钱也要投身于房产投资之中，毕竟相对于其它的投资项目来说，投资房产可谓是一个稳赚不赔的买卖，所以这也是影响到房价攀升的因素。

虽然，随着政策的出手调控，房价现在已经是趋于平稳，对于未来的房价有不少的人也是认为会下跌。主要是因为现在很多的家庭其实并不缺房，像我国现在户均住房套数已经是达到了1.5套，而有百分之60的家庭至少是拥有一套房，而百分之30的家庭是至少拥有两套房，那么有百分之10的家庭甚至是拥有三套或者以上的房子，这也说明了现在我国的居民其实是不缺房子住的。但是目前每年新建的房子还是越来越多，所以基于这样的情况，房价在未来肯定会下跌。

对于这样的观点我并不认同，虽然像前面说的那样房子越来越多，但是我国的人民又不是很缺房能拥有满足的房子其实并没有那么的多，像很多人要求学区房，还有配套设施都完善的小区房等等，那么在郊区的房子肯定就无法满足到的。另外孟晓苏也是认为，房价是实事求是的讲历史，而不是从过多的主观角度出发，虽然现在有的城市房价已经是出现了下跌的情况，但是从整体上来说，房价还在呈现上涨的趋势的。而且房价在短期之内是看供求，中期之内是看城市的结构，长期是看经济。

所以，虽然现在种种方面的情况似乎都在暗示着未来房价一定会下跌，但这都是表面的现象。而表面现象未必就能说明未来的房价一定会下跌，毕竟房价属于是一个宏观的概念，同时也是一个很细节化的东西，像学区房的话会降吗？这是不可能的事情，毕竟供需关系摆在那，除非说有一天人们已经不再需要学区房了，显然这也是不现实的。我们在考虑到人们对于买房的需求不同，还有就是优质房源的情况之后，觉得未来房价肯定还是会继续上涨的，这点是从整体上来出发。当然如果你说个别城市会下跌的话也是有可能的，但是这毕竟不能改变整个整体。

总结

相对于前几年来说，现在入手房子可谓是最好的一个时机了，毕竟从环境方面来说，还是非常利好的。特别是现在价格趋于平稳的状态如果现在入手的话，以后肯定会有升值的空间。不过这也是对于刚需购房者来说，而那些炒房者就没有那么合适了，毕竟国家现在实行的政策是房住不炒，而出台的一系列措施也是为了打击炒房客，所以就不要再冒险了。