从今年的教育和楼市证实，还是要多读书，反应慢半拍就高位站岗了

《礼记·中庸》中有一句话，想必大家都曾记得，凡事预则立，不预则废。也就是说，做任何事情，事先谋虑准备就会成功，否则就要失败。

宋代赵恒在《劝学诗》中写到：书中自有颜如玉，书中自有黄金屋。 按现在的常人理解，一般会当作要多读书。因为，只要不是书呆子，只要加强学习，才有机会把握大势，成为赢家。

介绍完上面两个内容，再根据最近的一些事情和大实做一个简单的交流。大家可能会从这些具体的事项中发现，原来多读书，事先谋虑是多么的重要。

一、资本大佬高瓴资本实控人张磊在教育股瀑布式下跌之前完成减持。

近两个月的教育类上市公司股价的表现，想必大家都知道了，在短短的两个月之内完成了脚斩，低点时的价格还不足高位之时的5%。就在部分持股人在计算跌价损失的时候，突然发现，资本大佬高瓴资本实控人张磊在这一轮下跌之中毫发无伤，居然提前完成了减仓，还大赚了一把。

有人说他没有做进间的朋友，还是提前减持了。有人开玩笑说可能做了其它什么的朋友，提前完成了精准操作。

不过，如果多读一点书的话，如果提前足够重视的话，这些早就有迹象要调整。

这说明，资本大佬都是读了书的，且读得透，抓得准。

知识就是金钱，知识改变命运。在这件事情上表现得 淋漓至尽。

还记得2007年股东大会上巴菲特的话么，他说：“阅读改变了我的一生”。

所以，多看看报告，多了解行业趋势、多掌握政策，你就能领先一步。如果反应慢半拍，是不是就高位站岗了呢。

二、学区房降价。

最近，北京、上海、杭州等一些城市的学区房价格开始出现下跌，个别房产跌价近200万。这些学区房与去年买入的高峰期相比，基本上都有回调。尽管部分业主还在咬牙坚持，但是愿意来接手的人目前基本没有。

一个根本的原因是，学区房政策变了。原业的划片就近入学调整为多校划片摇号，或者是学位到校。按照现有的措施，学校和户籍及住房挂钩的情况还会减弱。

例如：杭州对口学军小学求智巷校区的一套顶级学区房源法拍，仅以7.85万元/平方米的单价成交，与市场价11万元/平方米比较，打了75折左右。北京德胜、月坛、金融街的学区房开始从高峰滑落，成交价大面积下降。德胜学区房的价格由以前的单价大约16万左右，降至现在的13~14万，相当于有的房子降了200万。

如果大家，读一读去年发布的学区房文件，从2020年7月31日之后过户的住房不再按就近划片入学。

所以，还是那句话，多读书，多学习政策，顺应政策的变化，多好。反应慢半拍，也就只有高位站岗了。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

三、盲目抢地，部分房企可能站岗。

上半年有22个重点城市实行了土地集中出让，少数城市，不仅地价溢价率较高，而且地价与去年同比还增长不少。当然也有个别城市为了降低溢价率，抬高了起拍价，如武汉。

不过，近日自然资源部传出新的通知，根据自然资源部近期召开的会议，明确要求第二批次土地出让：

1、限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。

2、到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

近期就有深圳、天津、青岛、惠州等城市出现了土地出让中止或延期的公告。天津市第二批集中出让的61宗地块挂牌起止时间统一调整为2021年9月1日至9月10日。

同时，天津第一批61宗地块还降低了起拍价和溢价率，与中止前比较，减少了约100亿左右。例如，编号津红芥（挂）2021-037号地块的原最高限价约51.6亿元，调整后的最高限价为39.78亿元，最高溢价率也由49%降至约15%。

因此，今年上半年抢地的房企，很多高价拿地的房企，大概率高位站岗了。

那么，房企在高位站岗了，一定会有一部分买房人会站在高位。些时，我们应该明白，房价永不跌的幻想已经悄然破灭。你要站岗的消息，以什么样的方式告诉你才更好。