三城房价悄悄地进入慢跌通道，买房子新思考，哪里调控买哪里

在房地产发展过程中，随着各项楼市调控措施的出台，大家慢慢地发现，越是严调严控的城市，人口涌入越多，趋之若鹜，房价的面会反而更大。反之，楼市越是放松的城市，反而看不见多少人口的增长，房价也是悄悄的慢跌之中。

其实，楼市调控和房价只是买房人关注的明显体现，真正原因是这些城市的产业发达，就业机会多，营商环境好。大家都愿意到这些城市去工作或创业，自然就形成了良性循环。

所以，换一个角度说，年轻人选择就业城市，如果不考虑房价因素，优先去楼市调控严厉的城市。这也就形成了，越是调控，买房需求越大，房价反而出现越调越涨的局面。

就拿一线城市的北、上、深及二线城市的成都、杭州、合肥这六城来说，今年都是楼市调控的重点城市，不停地完善相关调控措施，从房票到差别化利率，从土地供应到二手房参考价的出台，从学区房的治理到房地产市场的规范性整治等等。无一不是为过热的楼市降温，减少炒作空间，为楼市降温。

反观另一些城市，如岳阳、昆明、沈阳这三个二线城市及目前大部分的三四线城市，房价都在悄悄地进入下跌通道。一些城市近期的新房促销价，相对于三个月前，降价超过1000元每平米。由于岳阳、昆明、沈阳等城市房价下降过快，降幅过大，一些影响楼市稳定的举措也出台。岳阳因设置了15%的折扣红线，要求房地产公司在实际销售之时，售价不得低于备案价的85%。昆明房地产协会要求各大房企不得恶意降价。沈阳则对部分房价降幅太多的房企进行了谈心谈话，要求不得以价格优势来吸引买房人。

整体来看，一线城市及少数二级城市以限制楼市过热为主，部分二线城市及大部分三四线城市开始准备预防楼市过冷。

当然，由于降价的影响看起来更为直接，很多城市售楼部降价之后，老业主知晓后一般都会有一些降价风波出现。

就岳阳、昆明及沈阳的房价下跌，各有各的特点，例如岳阳为三线城市，前期有房价上涨过快，昆明为西部城市，经济发展较为落后，沈阳为老工业城市，近几年新经济发展进度缓慢。

39.9元买不了什么，

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但是，最近，一些前期楼市较为热门的城市也出现了房价下跌的迹象。例如杭州、南京、宁波以及广州等。

就拿一线城市中房价较低的广州来说，火热的黄埔区、天河区、越秀区，近期部分楼盘的销售价格开始松动。黄埔二手盘金碧世纪花园，本月实际成交价下降了约6000元每平。科学城的东荟城也有业主将挂牌价下降了68万。天河区的华景新城信华花园已经回撤近140万。越秀区的锦城花园，挂牌价猛一点的业主降了800万。

和广州楼市相比，今年杭州的买房人有一点点焦虑。杭州今年连续三次加码调控之后，楼市降温的表现越来越明显。从房企角度观察，首个退地的项目产生。宋都股份公开放弃首批集中供地中拍得的地块，宁愿损失5000万的保证金也要退掉这块经过多轮争抢过来的住宅用地。从二手房角度观察，文鼎苑某项目、未来科技城西溪风情及映月台等楼盘，均有业主直接下调50万左右。位亚运村的某个新盘，居然不再摇号就能购买。

与广州、杭州楼市一同降温的还有宁波、和南京。宁波的，鄞州区、海曙区、镇海区价格统统开始转涨为跌，下跌较快的是海曙区和北仑区，有小区跌幅超过10%。南京 的江心洲，有业主直接降价120万甩货。

在部分城市房价下跌的同时，我们也应当看到，今年的楼市有两个关键的地方与以往不同，一是地价，第二批集中土地出让中，要求溢价率不超过15%。二是租赁住房分流商品住房市场。

当然，大家想要看到的房价全面大幅下跌，目前也不现实，目前只是部分城市或部分区域的部分楼盘率先调整。市场博弈也才刚刚开始。

如果房价普遍下跌真正来临，从银行的角度，早就从房贷占比下调及房贷利率提升两方面做出了充分的准备，也就是说为自己系好了“安全带”，那么，作为买房人的你，为自己准好了“安全带”了吗？

从过往经历看，楼市调控次数越多的城市，越值得购买。此时，你是否还是这么认为呢？

买房子，哪里调控买哪里。