细心的买房人慢慢地发现，今年的楼市调控出现了不一样的味道。这些味道的变化不仅体现在原有调控措施中例如金融、土地、房票、差别化利率等继续执行，更为重要的是，今年的楼市调控增加了新的调料。由于新调料的加入，味道已经出现了明显的变化。

今天，我们重点介绍楼市调控中三种新的调料。

第一种新调料，保障性租赁住房。

先沿着时间线梳理一下今年关于保障性租赁住房的工作节点，随着看一看部分城市的具体安排。

2021年4月，高层开会定调，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。解决大城市青年人及新市民住房。

2021年6月，国办发布了关于加快发展保障性租赁住房的意见，正式推进大规模建设的开启。

2021年7月，住建部联合与多部门联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》。

随后各个城市迅速启动，40个城市计划年内筹集建设93万套保障性租赁住房。

上海计划“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间）；

广州计划到2025年，完成60万套保障性租赁住房筹集任务。

成都“十四五”期间计划筹集建设保障性租赁住房25万套（间），其中2021年计划筹集建设6万套（间）。

厦门计划至2035年新建21.4万套住宅。

浙江计划到2025年，建设（筹集）保障性租赁住房21万套（户）。

各个城市最近都拟定了保障房的计划，自此，大家可以看出，国家强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，保障房才是解决高房价，解决好大城市的住房问题的 有效手段。

第二种调料，房价接受指导。

自从今年2月深圳推出“二手房指导价”以来，调控效果确实比较显著。今年2月8日，深圳要求二手房按照参考价进行销售，随后，深圳住建局首次披露了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

由于二手房参考价的实行效果明显，随后很多城市开始跟进。上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。

新房有备案价措施，二手房现在也有了指导价机制，房价正式进入指导价时代，过去无序上涨的时代可能正式结束。

就连楼市调控的模范北京最近也提出了房地产行业规范的新要求，根据《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）规定，必要时可以实行二手房佣金或租金指导价。

北京将建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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第三种调料，半价买房正式开启。

以前我们说过，现在的楼市已经进入精准发力的时代。对于不同的住房需求有着不同的供应保障。商品房采取市场化策略，保障房确保低收入群体及刚毕业的年青人住用所居，对于中间的夹心层，则以共有产权住房来满足其居住需求。

8月23日，广东省东莞市印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。根据广东东莞出台的“三限房”建设和分配试点方案，买房人可以“5折”就能买房。

东莞市这个新方案有两点特别有利于买房人。

1、承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

虽然只有50%的产权，但与全产权房即大家日常所说的普通商品住房享有同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。这样的房子当然值得买。

2、业主可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。

重点来了，另外50%的产权，仅需按市场价的8折就可以购买。

这一措施，值得大家点赞推广。

这三种新调料一定会为楼市带来新的味道，至于于大家传统认知中的房价上涨，这样的想法除开少数几个城市外，建议早点放弃为好。不要把国家屡次提醒的房住不炒当耳旁风。以上种种，应该看到中央调控房地产的决心，楼市的味道开始变了，炒房有风险了。

治楼市，如烹小鲜。新调料，新味道。

建议买房人认清形势，守住自己的财富。