楼市专家说，任凭房企大幅度降价或涨价，很容易引发市场波动

官方房地产专业媒体中国房地产报报道中有这么一句话：

有业内人士表示：“住宅涉及民生，如果任凭开发企业大幅度降价或涨价，很容易引发市场波动。”

仅凭这句话的字面意思，说得四平八稳，方方面面都照顾到了。

但是，在文章后面的评论中却有很多网友留言表达自已的不同的意见，这是为什么呢？

原来，这句话所说的语境不同，给人的感觉就不一样。

根据文章中的内容，说这一句话之前，介绍的是北方某个大城市某房企降价出售住房，因降价幅度太大，被谈话。

因此，有人就说，当房价上涨之时，为什么没有见业内人士说会引发市场波动，当房价一下降，你就声称引发市场波动，动了自己的利益就叫起来了。

他们在问：涨的时候你在干什么呢？

其实，从金融、土地、城市化率等都慢慢显露出天花板的迹象。特别是在今年以来大量推进保障性租赁住房建设以及对房地产调控的精准发力，一些城市的房价率先下跌也在预期之中。海浪有高有低，房价有涨就会有跌。咱不能一根筋地看涨， 要根据楼市的真实表现，以及相关的数据变化，做一棵“墙头草”。

因为。楼市有冷有热，房价潮起潮落，我们就应该根据不同的城市，不同的环境，在不同的区域，在不同的时间段，形成一个对房价动态的看法。即有时看涨有时看跌！这才是正确的选择。

对于现阶段的房价，除北、上、深在略微下降一点之后，在强大的需求支持下还会有机会再次崛起。但对于更多的城市来说，这一轮下降之后，基本上也就没什么机会再回头。

因此，对于房价的下跌，一些相关的部门就显得紧张起来， 个别城市开始出现禁止房价下跌或者对房价下跌过多的企业进行约谈，也有城市直接确定一个下限值，即不得低于85折出售。

8月6日，沈阳市就有多家房地产企业被多部门联合约谈，约谈内容重点为，对虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点要求，要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

注意，其中关键的一句话，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。这一句话怎么理解，相信你会有自己的答案。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

为什么要对多家房企的降价行为进行约谈，道理其实很简单，近几个月，沈阳的房价下跌有愈演愈烈的迹象。从在售新楼盘来看，目前平均降价约2500元每平米，降价幅度达5000元/平方米以上的就有3个楼盘，降价在2000元/平方米以上的近20个。当然，降价之后，三个月前买房的老业主心里就不平衡了。毕竟，三个月时间，全家人一年的收入就这么在房企的促销中消失得无影无踪。

当然，房价下跌的城市也不只沈阳一个。从国家统计局公布的房价数据显示，房价开始出现环比下跌的城市还有广州、深圳、岳阳、昆明、南充、常德、贵阳等城市。

例如，岳阳新房价格从5月的7605元/㎡，跌到7月的6492元/㎡！与6月的高点相比较，跌幅达到了15%左右。昆明的房价也较今年的高点跌去了约10%。

于是，如何防止房价下跌过快成为了一些城市的首要思考内容。岳阳给出的办法和沈阳不同，岳阳要求，市中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

此时，不要认为，只有二线城市的房价在下跌，一线城市的房价同样出现松动的迹象。就拿今年以来比较火热的深圳和广州为例。

深圳百花片区的长城花园，一套104.7平方米的房子，以拍卖的形式出售，单价比前期少了约3.5万元；深圳福田区的港中旅花园，一套116平方米的住房，比市场价便宜了500万元左右。尽管价格少了很多，但同样遭遇了流拍。

广州，自去年7月起连续12个月领涨一线城市，进入八月，市场观望情绪越来越浓、降温明显。广州黄埔区新房价格开始出现“硬着陆”的情况，有业主6月所购住房，两个月时间内跌去3个百分点。而越秀学区房标杆的锦城花园，某套大户型住房由挂牌初的报价3600万元降至目前的2799万元，足足降了约800万元。

所以，楼市有冷有热，房价也有潮起潮落。

在文章的最后，再补充一组数据。就在部分城市房价开始抢先下跌之时，商品房销售面积及金额也出现了明显的下降。根据国家统计局公布的数据显示，7月商品房销售面积、金额同比分别降8.5%和7.1%，环比分别下降42%和40%，跌至近一年最低。这样的跌幅，还是比较罕见。

有人说，房价涨跌是小事，问题是还有多少刚需来接盘，饱和的市场如何消化这么多存量，这是一个值得大家思考的问题。相信，你会有更好的答案。