30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？

假如买房贷款50W，30年过后就要还95万多。

普通家庭，工薪阶层，有过买房经历的朋友都知道，存钱买房子最揪心的问题，就是怕首付不够，买不到心仪的房子。这时候如果银行能多贷点钱，哪怕利息高点，是可以接受的。

利息的计算方式不是看你最终还了多少钱。你最终还的钱和此前的本金相比，一点关系都没有。

比如现在一套90平的大房子售价200万。这在二线城市已经是相当不错的房子了。

我们普通人完全靠自己买这个房子，需要付出什么呢?

30%首付+各种税费，综合成本大约35%。也就是要出200*0.35=70万左右。买过房子的都知道，房价中的5%都是直接损耗，不知道花哪了的钱。

随后贷款140万，30年，平均每个月等额本息，还差不多7500元。

为了凑齐首付需要指出的70万，对于一个年轻人来说，如果他每年可以存15万，差不多要存接近5年。也意味着他年薪不少于20万，5年才能存够这笔钱。

要知道对一个年轻人来讲，这攒钱的5年过的并不会很轻松，这5年里，谈恋爱什么的，都得花钱。

但是，现在有了方案B。

银行找到年轻人说，兄弟，房子我给你买了。你一个月不是差不多2万嘛，你给我1个月1万5，30年，干不干？

干啊，傻子才不干。

不就是30年后，本息加起来有接近600万嘛。2倍的利息很高吗？

但眼下：

1. 老婆肯定有了。2. 孩子上学有着落了。3. 不用看房东脸色了。4. 房子一定会增值。

中国的房价以后会不会涨好几倍，这事情是一门玄学，我们不去预测，但是从世界范围看，房价稳定后，每年增值4%左右，还是很正常的。

但是，至少对现在来说，你不需要攒够70万的门槛，就有房子了啊。这简直是对自己阶层的白日飞升。

如今在高房价的巨大压力下，对于一般家庭而言，不仅仅要面对高额首付的巨大压力，而且还要考虑银行贷款月供的压力，那么这些方面的压力你都想过吗？房贷应该贷多少年比较划算？贷款三十年你多还多少利息？告诉你答案，贷款三十年，利息几乎等于本金，有的地方甚至还要高于本金，比如北上广。

房贷计算器计算结果只是以目前贷款利率计算，并不预示未来需要支付同样的利息。所以，房贷计算器计算结果仅供参考，不作等数确认贷款利息。

如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性，自然越长利息越高。

请注意，房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成资金损失。

30年的房贷 30岁贷的款项 等到还清房贷后也差不多要退休了 同时，按照中国建筑的标准来看，你住的房子30年后已经差不多是危房了，因为建房的时候质量多数有问题的。之前，住建部早就说过，国内房产的寿命不超过30年。所以，购房人还清房贷那一天，房子的折旧也差不多了，这房子要动迁了。国外的房子质量好，上百年不会倒，这是我们羡慕不来的。

此外，30年房贷利息是以目前的利率来算的，难道这30年里房贷利率不变了吗？恐怕有大的波动吧，目前的利率是历史上较低的，如果一旦利率上扬，这30年里支付房贷的成本会更高，生活会更加艰辛。30年后可能还100多万房贷。

更值得关注的是，很多人觉得房贷很便宜，不贷白不贷，贷了也白贷，其实不是这样子的，房贷利息本身是要还本付息的，这一贷就是三十年，本来欠了50万，最后还要多还一倍，太不值得了，有钱还不如租房子住，因为房租再涨，要跟收入一起涨，涨幅是有限的。现在租售比回报率太低，贷款30年，不如租房居住好，等房价跌了再买入也不迟。