房产中介的承诺书

华说

北京到底是“首善之区”，各行各业的“大局意识”似乎总要比生活在别处的人们强一些，最起码在形式上是如此。网上流传的《关于稳定首都房地产市场的承诺书》，即其一例也。

《承诺书》的发起者，是北京房地产中介行业协会以及当地知名的房产中介机构，其文云：

“为坚决贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位要求，规范本市房地产交易服务行为，保持首都房地产市场平稳健康发展，北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构及其从业人员郑重承诺:

一是不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头。不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含房价趋势、市场热度等内容的文章。

二是，展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格。

三是，隆低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组。

四是，不参与‘经营贷’‘首付贷’‘消费贷’等任何违法违规的金融活动，发现此类情况及时向北京房地产中介行业协会报告。”

一个行业协会和几家房产中介自降“稳定首都房地产市场”之大任于其身，其意虽然可感，终不免有些滑稽。房地产中介，一如其他行业的中介一样，不过是买家与买家之间居间运作者而已，根本无从决定市场大势。当然，顺着市场潮流做些炒作是有的。上述的承诺书中提及的“渲染炒作概念或噱头”、“鼓动业主提高委托价格”、“增加看房频次”、“参与经营贷首付贷消费贷”之类的现象，正是常见的造势行为。然其能量也仅限于此。房价的上下起伏，终究取决于市场之供求关系，不是房产中介简单的造势行为所能扭转的。倘若一个行业协会和几家房产中介便能“稳定首都房地产市场”，则十多年来一轮又一轮的楼市调控岂不是多此一举？

然则北京当地的房产中介何以大言炎炎“稳定首都房地产市场”？无他，势不得已也。那所谓“势”，源两个方面，其一是监管升级。一月下旬，北京住建局的主事者发声，今年将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷，严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。几天之后，北京银保监局向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。银行自查之外，该局将会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。按照北京银保监局的说法，最终将结合银行自查及监管核查情况，对个人和中介的不当和违规行为启动联合惩戒机制。

其二是市场升温。来自市场机构的数据说，一月的最后一周，北京二手房成交量达到了5577套，创下了2019年来周度销量新高；新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交82.96亿元，环比前一周成交额上涨13%，连续3周攀升。市场升温，令房产中介一则以喜，一则以忧。“喜”不难理解，市场转好生意自然也好；“忧”从何来？担心楼市调控力度加剧也。前车之鉴就在眼前：因为市场热度持续上升，上海和深圳近期均出台了更为严厉的楼市调控政策。上海推出楼市调控“沪十条”，其中包括离婚3年内的住房套数按离异前家庭总套数认定；增值税免征年限由2年改为5年；随后又将法拍房纳入限购范围。深圳则出台措施加强购房资格审查，对在申购商品住房过程中，有假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员，作出“3年不得在深圳购房”的处罚。旨在楼市的调控政策一旦出台，就意味着市场将会迎来一段时间的降温。市场降温的结果，则是房产中介生意的萧条。纵观过往的楼市调控史，无不如此。

明乎此，便不难明白，为什么会有“北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构及其从业人员郑重承诺”的一幕，为什么会有《关于稳定首都房地产市场的承诺书》在网上流传，那是满满的“求生欲”啊！

2021年2月3日