富豪为啥都爱当“地主”？

华说

微软联合创始人比尔·盖茨是全球富豪排行榜上的常客，而且是坐在“第一排”的，而且曾有一段很长的时期，牢牢地霸占着“全球首富”的宝座。最新的排名，则是全球第四。而今，这位知名的富豪又多了一个头衔：美国最大农田主。

美国地产月刊《Land Report》报道说，这位身价近1210亿美元的富豪已经悄悄地在美国各地购买了24.2万英亩的耕地——其面积相当于整个纽约市，从而使其成为美国最大的私人农田所有者。其所购买的农田横跨美国18个州，最多的是路易斯安那州，计有 69071英亩，其次是阿肯萨斯州，达47927英亩，第三是内布拉斯加州，为20588英亩。这些土地由盖茨的私人投资公司Cascade Investments直接或通过第三方实体持有。Cascade的其他投资包括食品安全公司Ecolab、二手车零售商Vroom和加拿大国家铁路公司。

比尔·盖茨“不是一个人在战斗”。他虽然当下美国最大的耕地所有者，但远远不是最大的个人土地所有者。在《Land Report》列出的美国100大地主的名单中，位居榜首的是自由传媒集团（ Liberty Media）主席约翰·马龙，他拥有220万英亩的牧场和林地。CNN创始人泰德·特纳排名第三，拥有横跨8个州的200万英亩牧场。亚马逊CEO杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）也在大规模投资土地，他拥有42万英亩土地，主要在西德克萨斯州，排在第25位。

问题来了，为什么这么多富豪热衷于购买土地，热衷于做一名“地主”？答案其实简单，那便是，土地是人类社会最重要的财富累积仓库之一，富豪购买土地，是其累积财富的方式之一。

从经济学的角度看，资产的升值代表着财富累积的增加。资产可分为两类，一类是有生产力的，比如人力（知识）、土地和房产、公司或机构等，能够源源不断地带来收入。这些收入以利率折现便是资产的现值，也即是财富。这类资产的财富累积受限于预期收入，收入的上限即是财富累积的上限。另一类是没有生产力的资产，即艺术品、古玩、文物等收藏品。这类资产因为本身没有产出收入，无从以收入折现，因此作为财富累积的仓库没有上限。在这两类累积财富的仓库中，有生产力的资产是财富之根源。逻辑简单，没有生产力的资产因为本身没有产出，不能独立存在。其之存在，需要有生产力的资产的支持。

像比尔·盖茨和杰夫·贝佐斯这样的富豪，大抵是企业的创始人，是公司或者机构的所有者（股东），又因为其公司掌握着大量的知识产权，因此，当今之世最重要的三大类有生产力的资产——知识资产，公司机构以及土地房产，三者有其二，所缺的是土地。其花费巨资大规模地购买土地，没有疑问，是为了多增加一个累积财富的途径，补齐累积财富的仓库。

没有疑问，除了上述有生产力的资产之外，这些富豪大抵也会下注于没有生产力的资产，比如购买艺术品、文物等收藏品。这并非是简单地附庸风雅，更重要的是出于财富累积的目的。总体来看，富豪大抵喜欢在两方面同时下注，虽然其比例因为个人的喜好大相径庭。

“土地是财富之母。”古时如此，今亦如是。

2021年1月18日