無房 | 2019地产江湖侠：孙宏斌、潘石屹、郁亮…...这一年

把生活过得有滋有味的潘石屹，活脱脱一个丹青生第二。

作为不务正业的代表，丹青生自诩酒为首，丹青次之。而潘石屹也鲜少以地产商人的形象亮相，取而代之的是，被贴上“人像摄影师”“潘木匠”等各类标签。

丹青生最后因自己的爱好落入向问天的圈套，生不如死。潘石屹2019年的日子也不那么好过，微博中力推的丽泽SOHO，首批签约客户只有8家。

与此同时，去年潘石屹先后出售望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、银河SOHO等数十个项目的部分自持物业。

使得潘石屹要出售资产“跑路”的传言，一度甚嚣尘上。

空置率上升、租金下跌是全国写字楼的一个缩影，不少热点城市的写字楼空置率都创下近年来的新高。

如今， SOHO中国能卖的资产所剩无几，2020年潘石屹会完全退出地产江湖真正退休吗？似乎也不是不可能。

2019年，对于万科来说不能谓好，也不能谓差。

凶藏吉，吉藏凶。

若将万科比之明教，郁亮比之杨逍，那小昭在洞口里，哼唱的这句小调，与万科现状十分契合。

在今年，万科彻底祛退了“元朝鞑虏”宝能系，股价也创了新高，但销售额上被碧桂园恒大继续拉开了差距，身后融创、保利、绿地、中海却穷追不舍，六大门派围剿光明顶，还在上演。

虽然在媒体发布会上立下了“十年后万科万亿收入，一半都要依靠新业务完成”的目标，但目前来看，郁亮的多元化推进的并不如意。

2019年万科半年报，养老与教育两大业务只字未提，长租、物流、冰雪度假还有提及，但收入方面却不忍直视。

而万科地产销售额增速，也远低于行业平均。

在去年喊出“活下去”后，两个月前郁亮在媒体发布会上重申，“万科要做的不仅仅活下去，而是活到最后。”

活到最后，和活下来，都是存活，但坚决之心更加强烈。

兵刃相交，风声鼓鼓，光明顶上，营帐内，杨逍按住胸口，嘴角有一丝血迹。

身怀无双武功的少年，何时能够现身，扫清六合，挽救颓势？

左冷禅和姚振华最相似的一点，就是都怀抱着 “一统江湖”的野心。

前者自担任五岳盟主之后，就展现出吞并五岳制霸江湖的架势。后者则多次上演蛇吞象的好戏，先后强势逼婚万科、格力、南玻等数家企业。

2019年底，姚振华松开了万科这块“唐僧肉”。持股比例从巅峰时期的25.4%到4.9999998%，历时5年的“万宝之争”，正在落下帷幕。

这几年，姚振华和他的宝能系一直在汽车业跑马圈地。退出万科的姚振华，是迫于资金压力？非也，不论是造车还是收购南宁百货，姚振华都醉翁之意不在酒，在地。

对姚振华来说，土地才是硬资产，永远不嫌多，这就如同一直苦练武功内力的左冷禅，毕竟技多不压身。

姚振华抽身离去的万科，已不是他争夺的那个万科。没有抢到控股权的他，在深铁的压力下选择见好就收，并不难理解。

只是，江湖之中，高手云集，左冷禅最终败给了岳不群，姚振华虽把王石踢出了局，但最终也未取得万科的控制权。

曾经的“钢铁厂”小许，在2019年重新点燃起了炼钢的火炉。

许家印造车，和杨过的玄铁剑法一样大开大合，一系列“买买买”的大手笔动作，洒脱惊人。

上半年，恒大以资本换时间，跑马圈地，横扫国内外新能源汽车核心技术厂商。

下半年，许家印以诚意换朋友，驾驭恒驰横跨全球，与业界零部件龙头企业广交善缘。

轻重兼顾的商业路线判断，犹如许家印一次次的人生选择。

年轻时二人一样的少年豪气，让许家印离开国企走向商海，也让杨过出走全真投向古墓。命运也把舞台交给了他们，一个成立了恒大，一个被称为“神雕大侠”。

杨过武功博杂，许家印的多元化也搞得风生水起，足球、汽车、院线、文旅都有所表现。

许家印的多元化和恒大的战略导向，也充分展现了一个杰出商人敏锐的政治嗅觉。

改革开放四十周年百名杰出民营企业家名单中，唯一上榜的房企老板，正是许家印。

孙宏斌最广为人知的身份是“接盘侠”，这个称号放在张无忌身上也没有违和感。

《倚天屠龙记》中的张无忌，本是武当派弟子，后战退六大门派“接盘”了明教，周芷若出家他又接管了峨眉派。这不正像是到处接盘的孙宏斌吗？

技术水平和业务能力上，两人也有相似之处。张无忌练就乾坤大挪移，不论哪一家哪一派的武功都能取而用之。孙宏斌也有一身借力打力的内功，通过接盘既取各家所长又把低吸高抛玩得炉火纯青。

2019年孙宏斌的融创进一步修炼文旅内功，上半年布局10座文旅城，4个旅游度假区，12个文旅小镇，下半年收购世纪环球、时代环球，以及华侨城成都文旅项目，进一步夯实了中国文旅物业老大的地位。

这点也像金庸笔下的张无忌，金庸塑造他的时候就是奔着史上最强、天下第一去的。

孙宏斌曾经的志向，就是取代万科。但过去几年来，想要接盘万科的大有人在，不过，直到现在，依旧没有人成为最终接管明教的张无忌。孙宏斌是否会成为明教教主张无忌，结果不得而知。

所有房企大佬中，宋卫平是隐士气息最浓的那个。

25岁就已认真思索过“人类将往何处去”的哲学命题的他，做住宅产品对细节锱铢必较，绿融大战中不委曲求全，对资本逐利嗤之以鼻。

而说到金庸小说中的隐士，自然就想到风清扬。《笑傲江湖》里，错过剑宗与气宗大战的风清扬，看到剑宗落败，深感愧疚，便封剑归隐数十年。

完美主义，乌托邦，都是宋卫平的标签。

可以为了一块贴砖存有瑕疵后，立即全部砸毁重做的宋卫平与世无争的风清扬一样，永远率性随意，期待超越现实与理想之间的矛盾。

“宋卫平的血液中，连50%的商人都不是。”绿城副总经理冯雨峰曾如此评价。

2019年7月11日，卫平正式退出绿城董事会，绿城的宋卫平时代正式谢幕。

宋卫平是风清扬，但接任者张亚东却未必是令狐冲。

两人不同的风格，也决定了未来绿城不会再延续宋卫平时代的走向。

如今，没有教出令狐冲这一接班人的宋卫平，专注在其从事小镇业务的蓝城集团，他的目标是将蓝城打造成国内最好的小镇平台并上市。

蓝城，能让宋卫平走得更远吗？

从成就来看，稳扎稳打的陈东彪和郭靖是伯仲之间：

一个坐上了职业经理人所能到达的最高职位——董事长，一个则被武林尊为“天下第一侠士”。

要成为一方将领，自然得学会带兵打战，郭靖通过领导襄阳抵抗蒙古军，证实了他的领导才能。而作为职业经理人的陈东彪，才能需要拿业绩来佐证。

从陈东彪加入旭辉至今，6年间，旭辉的企业规模增长了12倍，成长力有目共睹。

值得注意的是，陈东彪三年董事长任期期满之时，恰是旭辉兑现“五年进入行业Top8”诺言的最后节点。

计划已过去两年，但旭辉还在15位左右徘徊。这也意味着，对陈东彪的考验，或许才刚刚开始。

不管是第八位的新城也好，还是同处于两千亿阵营的世贸、华润、龙湖、招商、阳光城等房企也罢，哪一个都不会轻易让出位置。

未来三年，陈东彪能否真正成为像郭靖一样的“三军统帅”，带领旭辉实现前8的目标，一切还未可知。

作为中国土储最广，进入省份最多的房企，碧桂园在地产江湖中和金庸丐帮很像。

人是碧桂园的发动机，高周转是碧桂园的打狗棒法。

内部跟投和高周转的风雷神速，让碧桂园欺山赶海踏过雪径，撑过行业的冬天，于2013年开始爆发。

同是大派掌门，又同样出生自农民家庭，杨国强与萧峰却一样有着寄情田野牛羊的心，但身在江湖，身不由己。

二人最像之处，是心中的执念和角色的矛盾，这让乔峰历经磨难，最后舍生取义，也让碧桂园开始转变思路，大象转身。

雁门关外萧峰教单于折箭，六军辟易，如此取舍，是大勇也是大智。

2019年，市场环境恶化，碧桂园开始淡化敏感的海外业务，搞起机器人和现代农业，并打造商业闭环，通过合营学习他人产品塑造力。

一些地产同行会说，杨国强本质上依然是一个农民；但另一些人强调，杨国强是个有大智慧的企业家。

冬天又来了，天阔阔雪茫茫，碧桂园是否还能“生于忧患”？

许世坛和段誉，两位都是标准的富二代。

许世坛是地产大佬许荣茂唯一的儿子，在创办世茂集团时，就分别取自己和儿子名字中的一个字来命名，这也注定这家企业的接班人是许世坛。段誉则是大理国“镇南王”段正淳之子，从小生活在皇室，有钱又有权。

2019年1月30日，世茂房地产宣布许世坛出任公司总裁的消息。此次任命在意料之内，不过许世坛也算实至名归。过去三年，世茂房地产的业绩呈现出高质量增长的态势。

接过帅印的许世坛，频频出手并购，从泰禾、明发、万通、粤泰到福晟，一年来显得有些激进，甚至被媒体称之为继宋宏斌之后的“新的白衣骑士”。

许世坛这套收并购的组合拳，更多的是刷新了业内对世茂的普遍印象。

作为一匹并购界的黑马，过去一年世茂已手握超1800亿元的货值，公司冲规模箭在弦上，许世坛能否做到箭无虚发，不到最后实难预料。

不过，许世坛像段誉一样励精图治的决心，还是毋庸置疑的。

她们或许不是世上最美的女子，却都胸怀雄才伟略，智勇双全。

在一众房企瑟瑟发抖的寒冬下，日前吴亚军掷地有声地宣布了龙湖未来十年的计划，重点就是将龙湖的四大业务都做到千亿级别。

如此霸气和胆识，可能让部分男性商业大佬都望尘莫及。

霍青桐也堪称一代女中豪杰，在黑水河战役中以寡敌众，大败乌雅兆惠的十万清兵，也由此成为回疆军民心中的大英雄。

英雄的道路上总是充满挫折和质疑的。

以女儿身出入军中的霍青桐，虽能以一敌万，却也没少受父兄和部下质疑。

在2020龙湖年会上，有员工提出质疑，“龙湖在行业十强的悬崖边徘徊，很可能掉出十强。”

质疑常有，破局却难有。

霍青桐智勇双全，被江湖人称为翠羽黄衫，吴亚军更是作为中国地产界的“初代目大魔王”。

但《书剑恩仇录》中，霍青桐及其族人并未战胜清朝，霍青桐反而相继失去家人 。

如今，已经56岁的吴亚军，还能做龙湖多少年的定海神针呢？