买不起房是收入问题，北师大教授董藩的观点，你认同吗？

之前写过一篇《买不起房是收入问题？北师大教授董藩这次不谈身价，改谈房价》 的文章，有兴趣的朋友可以往回翻阅（2020年12月8日）。一直到今天，还有很多网友留言，质疑这位北师大教授“狂言狂语”背后的真实目的，那咱们今天结合一些官方数据再来谈论，买不起房究竟是不是个人收入存在问题。

先从整体看房价表现。

众所周知，当某一种商品（产品）出现普遍性异常现象时，才需要政策干预做调整。这些年，全国六百多个城市不同程度都在实施楼市调控政策，就是在这样一个的大背景下，2020年6月份，全国房价迎来非常有标志性的时刻，房屋均价突破“万元”大关卡。

房价破万，意味着在多管齐下的调控下，房价依旧处于上涨之势，手里有房的人和一些中介机构狂欢不已，表示会继续看好未来楼市，而无房一族则悲伤欲绝，对他们来说，极有可能需要花更多前才能买房。

咱们取平均单价计算，一套100平的房子需要100万。按照之前总理盖章认可的收入水平计算，全国大概有6亿左右月收入不足1000元，9亿人不足2000元，对应的年收入为1.2万和2.4万，意味着全国三分之二的人一年收入最多只能买2.4平米，由此可见房价确实算是高的。

然后细分城市看房价表现。

全国一盘棋统筹看房价，究竟有没有失真？很多人就此问题也讨论过，像北上广深这类超级城市，房价都是四五万起步，根本不可能像平均值那么便宜，而在一些资源枯竭性的四五线小城市，情况则完全相反，几万块钱一套房子无人问津没人要，站在两个极端来看，前者会觉得房价高不可攀，后者则让人觉得房价真的就是白菜价。

这些年，我国致力于提升城镇化且取得了不错的成绩，城镇化率突破了60%，这意味着大量农村人进城了，农村人买房的一个重要特征是就近买房。纵观六百多个城市发展历程，其规模发展主要得益于原有农村人口进城，这类房屋又占全国房屋总量的绝大多数，因此如果剔除几个特有的超级大城市及强一线城市之后再来看房价，均价完全在绝大多数人能承受范围内。

最后，谈谈对这位教授的看法。

如果你曾经关注过这位教授，应该不难发现，北师大教授董藩其实还是一位地产方面的专家，其对于房价发表的个人看法依据中，必然有超过我等普通人能力权限内所能接触到的一些核心数据。

先不论这些数据是否完全精准，站在不同人生高度看待同一问题，产生截然相反的两个结论也是有可能的。北师大教授的薪资不可能太低，更何况董藩教授除了这一正职之外，还是非常有名的经济学家、地产专家，同时还有不少兼职工作在手，随便哪一项收入都能抵普通人好几年的工资，保守估计董藩教授年收入应该是百万级别。

普通人每年就拿着几万块钱的工资，其中多数人还没有任何兼职副业收入，如果两者放在在同一金字塔上，董藩教授肯定是中部及以上位置，而普通人则死死地趴在金字塔底端，根本不是一个量级的对手，因此对于教授发出房价不高，买不起房是收入问题的言论时，大家没必要大奖小怪了。

话虽如此，精英在这世上毕竟是少数人，因此我们很难设身处地站在对方立场看问题，董藩教授“买不起房是收入问题”着实在无房一族人心口撒了一把盐，就我个人来说，如果没有此番惊人言论，我是不认识这位北师大教授的。

这就不得不让人多想，董藩教授究竟是从专业的角度来探讨房价和收入存在的关系，还是出于别的其他目的而为之？翻看以往这位教授的一些“金句”，比如高学历的贫穷意味着耻辱和失败、40岁不到4000万不配做自己学生、2018年北京房价可能达80万/平米、真正房奴是买不起房子的人、结婚不买房，等于耍流氓、买房等于爱国等等。

很吃惊对不对，这些在网络上广为流传的话，居然出自同一位教授之口！由此推定，北师大教授董藩在网络上应该是具有一定名气的，至于这些名气能不能有效转换，给教授本人带来收入呢？那就得问他本人了。

虽说现在是一个言论自由的时代，但作为一个百年高等学府的教授，理应保持谨言慎行。总结董藩教授这些年吐出的“金句”，基本上都有一个共同特征，那就是几乎没有一条是大家普遍认同的观点，难不成教授深谙，随波逐流只会默默无闻，逆势为之，才能一鸣惊人？

但愿，这只是我的胡思乱想。