真要来了？专家曾言：住房持有成本过低，2023年前或征房产税

两个重要消息：

消息一，根据统计局最新公布的2月份全国70个重要大中城市住宅价格变动，新建商住宅房价同比上涨分别为一线城市4.8%，二线城市4.5%，三线城市3.6%，二手住宅销售价格同比上涨分别为一线城市10.8%，二线城市2.9%，三线城市1.9%。

消息二，在正式发布的“十四五规划和纲要”文件中，明确提到要“推进房地产税立法”，这意味着房产税并没有被束之高阁，再结合这届管理班子的任期来看（2018.3-2023.3），最迟应该在2023年之前就能完成。

消息一展示了我国目前房地产行业现状，在各地严密的楼市调控政策下，全国主要城市房价依旧保持着上涨势头。实际上，在一些城市，房价已经背离了城市经济基本面而存在，理论上来说不应该再接着涨下去了，但奈何世事难料，房价涨跌就是不谈常理出牌，包括很多专家在内的绝大多数人，对于房价的涨跌趋势预测、，都已经不敢轻易下结论了。

消息二提到的全面实施“房产税”征收，被很多人看成对付未来房价持续上涨最有利的武器。著名房产专家任泽平提到过，在中国现有住房税收体系中，税收征收主要集中在交易环节、房屋持有环节的税款征收非常轻，持有房产成本几乎为零。房产税被视为重磅，因为它能很好地填补房产持有环节税收空白。

结合上述两条信息来看，此时此刻提及“推进房产税”可以说时机选择得恰到好处。一方面，在经历了2020年成交低谷之后，主要城市房价成交价和成交量都迅速增长起来，大有复制历史趋势，有必要赶紧降火，另一方面，房产税迟迟未有进展，市场猜测过多，有必要释放一些信号来市场抑制投机行为。

事实上，“十四五规划”中提到的房产税并非我国首次。早在2013年，有关部门就提到了要对房产税实施立法征收，而之后也不断在一些高规格的正式文件中以及一些权威人士口中提及房产税问题，这让大家也明白，未来房产税开征也是板上钉钉之事，房产税开征好处还是很多的，简单说两点：

其一，能有效抑制房价上涨。

如今房价如此之高，绝非是刚需一族买房抬升来的。除了通货膨胀影响下物价持续上涨，带来的建设成本上涨引发房价上涨之外，一直活跃在全国各地的炒房客是抬升房价最重要的推手之一。

炒房客之所以屡禁不止，说白了还是因为炒房能在短期内为他们带来丰厚的利润。炒房客惯用手法是前期动用大量资金囤房，使得刚需们无法在市场上买到房子，经过一段时间之后，再通过提高房价把这些房子卖出去赚更大差价。

炒房客如此嚣张，也是因为他们钻了现有政策楼的漏洞。拿在手里的房子除了一些微乎其微的物业费、管理费之外，基本上再没有任何其他支出，而这些费用他们能通过时间的拉长融入房价之中，让买房者来承担。

根据现有城市征收房产税的试点城市（上海、重庆）征收方案，咱们能看到，除了最基本的个人免征面积之外，多出来的面积都需要缴纳房产税，这意味着手里持有的房子越多，那么每年都需要承担高额的房产税，这必然会迫使部分持有多套房产的人出售多余的房子，供给的房子多了，房价上涨趋势能得到缓解。

其二，能增加地方财政收入。

不得不承认，地方财政这些年确实也吃到了楼市繁荣的“红利”，但随着一些楼市调控政策的从严，比如房企“三道红线”、房贷“两道红线”等影响，房地产商日子越来越不好过，同样难受的也有刚需一族，这两者日子不好过对应的财政贡献就会相应减少。

很多地方管理深知，如果楼市财政贡献少了，地方财政会随之吃紧，很多职能都不好开展，不过随着“房住不炒”基调深入开展，楼市基本面已经发生了本质改变，现有政策下，楼市带来的财政贡献只会减少，如果争取早日落实房产税，做到前后无缝对接，必然是最好的解决办法。

房产税是地方税，所有的收入归地方所有。根据统计局数据显示，我国户均拥有住房1.5套，这意味着城市是不缺住房的，除去家庭基本住房面积之外，多余面积的房屋面积每年都需要缴纳房产税，这就为地方财政收入提供了稳定的来源。

当然，房产税的优点绝非只有上述两点，比如还可以缩小贫富差距等等，不过大家也不能过早开心，任何一项税款的征收都是一个复杂的工程，需要考虑因素非常之多，房产税话题也提及了差不多十年时间，每一次都是“狼来了”的故事，没有谁敢保证这次会不会又是一个“烟雾弹”。

鉴于如今楼市政策一波接一波地来，房价依旧在稳步上涨之中，我个人非常期待，房产税能争取在2023年之前“落地开花”，期待！