文/韬略哥

不平凡的2020年，最年轻的90后已到而立之年。作为新兴消费力量的同时，他们也面临着更大的生活和居住压力。

12月17日，贝壳研究院发布《2020新青年居住消费趋势报告》，统计了一线、新一线及二三线城市，新青年买房租房情况，从中我们可以窥探当下城市年轻人居住现状。

01哪些城市租房压力最大？

报告显示，2020年新青年套均租金前十名的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、苏州、厦门、东莞和武汉。

其中，北京、上海、深圳套均租金都在4000元以上，北京以5102元位居榜首，可见，北京的新青年面临的租房压力最大。而东莞、武汉的套均租金在2000元以下，位居第九、第十。

除了租多贵，我们还关注年轻人住多大。在租房面积上，部分城市数据显示如下。

由于武汉租金相对便宜，武汉伢在租房时，可以选择住得稍微大一点。北京虽然租金最贵，但是租房面积位居第二，说明北京年轻人更舍得对自己好。

租房面积最小的城市是深圳，为48.4平方米。由此可见，深圳面积小，人口多，人地矛盾在全国城市中最为突出，深圳年轻人住得最憋屈，侧面反应了深圳扩容的必要性。

为了形成直观对比，笔者查阅了统计数据，2016年，我国人均住房面积为36.6平方米，2018年，我国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米，农村人均住宅面积45.8平方米。

随着城市化2.0到来，城市住房需求持续增加，未来的城市租金也会水涨船高，而人均住房面积能否得到改善，还取决于供给水平和政府对租房市场的调控。

像蛋壳公寓暴雷事件，就有赖于政府部门提高对租房市场的监管水平，保护大城市的年青人不被资本的镰刀误伤。

02你的房租占收入的多少？

不看收入谈房价就是耍流氓。同样，从房租收入比（一居室月租金占平均月收入的比重），我们可以看出哪些城市对年轻人居住更友好。

根据数据总结的30城房租收入比来看，排前十的是：

北京（39.9%）、上海（35.7%）、深圳（35.3%）、杭州（29.1%）、南京（25.0%）、广州（24.1%）、大连（21.7%）、长春（20.6%）、天津（20.2%）、苏州（20.2%）；

排名后十位为：

惠州（10.7%）、佛山（15.4%）、石家庄（16.2%）、宁波（16.6%）、烟台（16.6%）、重庆（16.7%）、昆明（16.8%）、东莞（17.0%）、长沙（17.3%）、南通（17.5%）。

租金收入比超过30%的城市为北京、上海和深圳。月薪一万的年青人至少要花三千块租房子。当然，这里算的是平均情况，兼顾了通勤和周边的教育医疗条件。像深圳关外存在大量农民房，可以看作是天然的廉租房，会比这里所谈的租金水平略低。

而惠州、佛山、长沙、重庆等城市租金收入比平均约为15%，对年轻人来说租金负担相对较轻，生活门槛对比一线城市也更低。越来越多高校毕业生选择到长沙、重庆就业安家，可见，这些城市对年轻人的吸引力将逐步提高。

03未来买房如何选择

今天，我们从租金水平来看未来买房的选择。我们统计了全国部分城市11月住宅租金情况，如下图。

其中，鹤岗月租金为8.58元每平方米，40平米的房子一个月可以租343.2元，而同样的房子月租为400块的包括张掖、吕梁、资阳等资源枯竭型城市。这类城市，未来将持续形成房多人少的局面。

而部分省会城市、新一线城市，例如重庆、武汉、长沙，由于租金水平不高，对毕业刚需形成吸引力，这类城市的房子还有升值空间。

北上广深及其附近的卫星城市，由于人口持续流入，租金水平高居不下，未来的房价肯定不会低。

随着中国城市化进程的加快，产业布局组建完成，城市配套设施逐渐完善，一线城市以及新一线城市对人口的吸引也越来越明显。而城市资源向周边城市辐射，人们会在这些城市或者临近城市买房，这些城市中的青年也会选择在周边城市购置房产。

如在北京的年轻人更会倾向于在天津买房，上海打拼的年轻人会选择嘉兴嘉善，深圳的年轻人会选择惠州等地。一是因为未来有相关规划交通，到城市中心会越来越方便；二是目前周边地区单价相比市中心低很多，踮踮脚就能够上。