不用再还款！踩雷蛋壳的年轻人终于解脱了

文 | 春耕

心情沮丧到极点的蛋壳公寓租客，终于在这个寒冷的冬日感受到了浓浓暖意。

今天微众银行发布公告：涉及蛋壳租金贷的租客退租后，不用再还款，也不影响信用记录！

就在前两天，微众还发布过一个公告：“对蛋壳公寓租金贷用户剩余贷款本金给予免息延期，在2023年12月31日前不扣款、不计息，也不上报征信”。

从免息延期三年，到不用还、不影响信用记录。可见微众银行在疏解蛋壳困局、最大程度维护租客权益上，出了不少力、做了不少事，勇于承担一份社会责任。

前两年长租公寓乘风口而上、各路玩家风光一时无量，然他们没料到的是：今年新冠疫情成了压垮长租公寓的稻草。

据广州市房地产租赁协会统计，今年以来“爆雷”的长租公寓达26家，仅仅8月，全国就有15家公寓倒闭。年底蛋壳的暴雷更是将这股暴雷潮推向高潮。

对于牵涉其中的租客、房东、合作伙伴乃至股民（暴雷的蛋壳、青客等都是上市公司）而言，这无疑是一场巨大的悲剧和不幸。

但在哀伤之余，我们更需要冷静和反思，并积极地去应对这场灾难，让挫折化作前进的阶梯，如是社会才能进步、个人才能成长。

那么，这次长租公寓暴雷给我们上了哪些课呢？

一，从P2P到长租公寓，一再提醒社会，监管一定要跟上创新步伐，就像球场上的裁判紧盯着球员那样。

自第一次工业革命以来，创新就成了社会进步与繁荣的第一原动力，中国在互联网经济上的独领风骚也是得益于创新的结果。因此对于创新我们是应该积极鼓励的。

但这不意味着不管或者说事后再管，因为创新过程往往泥沙俱下、鱼龙混杂，一些创新就是滥竽充数的伪创新，甚至就是骗局、就是来割韭菜的，最后结果必然是一地鸡毛、输家却是不明真相的用户和参与者。从P2P暴雷到ofo的倒下，再到如今的长租公寓暴雷潮，一再印证这一点。

吃过几次教训后，希望我们的监管能够紧跟创新的步伐，就像球场上的裁判监督球员那样去监管创新。

二，任何时候不要轻易被高收益或便宜蒙蔽眼睛，若商业模式过于深奥，就用基本常识去判断：你赚它的钱，它靠什么赚钱、又能否到赚钱。

前两年长租公寓虽然风口很盛，但其商业模式却一直备受争议。其玩法一般是“高进低出”、“长收短付”或者“短收短付”。也就是说通过“高进低出”（即高价笼络房东、低价出租）来获取房源和租客，再通过资金错配（长收短付、短收短付）维持运营和扩张。

但这种模式从商业逻辑是很难跑通的，因为“高进低出”基本不可能盈利，租房又是刚性市场且集中度极低，未来也不可能利用规模优势向房东压价并向租客提价。一个没有盈利前景的商业模式就是伪模式，或者就是个庞氏骗局。只能通过杠杆资金维持运营和扩张的做法又使得其抗风险能力极弱。

可以说长租公寓暴雷是早晚的事，今年疫情就是那根压垮它的稻草。

此次暴雷潮也跟房东们深深上了一课，想要把房子租的高一点，心情可以理解，但也不能一味地谁出价高就给租给谁，一定要擦亮眼睛，至少要搞明白：你赚它的钱，它靠什么赚钱、又能否到赚钱。若它自己都赚不到钱，那肯定是要割你的韭菜。

三，不要被愤恨蒙蔽眼睛、不要被阴谋论裹挟、不要采取任何过激行为，船到桥头自然直、凡事总有解决的办法。

长租公寓的租客大部分都是些年轻人，不少都是初入茅庐的大学生，并没有多少积蓄，只是单纯地渴望住的好一点而已。然而长租公寓的暴雷把很多本就不宽裕的租客一下子拖入到了困境。

由于很多年轻人还没经过社会的磨练，心智的抗压能力还比较弱，一想到，预付给长租公寓的钱要不回来、还要面临被房东驱赶，此外还要继续向银行还贷，甚至至关重要的信用记录都要面临污点，一下子都懵了。内心的愤恨不平外加舆论裹挟，很容易采取过激行为。

自蛋壳危机爆发以来，在微博、抖音等平台想必大家都已看到了一些令人心碎的事情。

但事实上，踩雷蛋壳于我们漫长的人生而言，就是不慎踩中的小水坑，远没有到天塌下来的程度。船到桥头自然直、凡事总有解决的办法。

我们要做的就是积极应对。事实上，也确实如此。

自蛋壳危机爆发以来，从政府到相关合作方都在积极解决，比如开头说的微众银行。

早在11月中旬，微众银行发布声明，至少在2021年3月31日前，已办理租房消费贷的客户征信将不受影响。基本打消了租客短期内对征信的担忧。

同时，对被迫搬离蛋壳公寓并对办理租金贷的租客进行登记。据悉，截止12月1日，已经有40077人租客完成登记。对这部分客户，微众暂停了扣款和计息，也未影响其信用记录。

12月12日，微众再次发布声明，对已确认的客户，剩余贷款本金将给予免息延期三年至2023年12月31日，在此之前微众不扣款、不计息，不影响信用记。

两天后（即今天），微众再次发布公告，退租后租客的剩余贷款不用再还，由其与蛋壳直接结算。

相信看到这一条公告，蛋壳租客们终于可以长长松上一口气：天又亮了，终于解脱了。

某种程度上，作为合作伙伴的微众银行，也是蛋壳暴雷的躺枪者、受害者。但从几次公告中，我们也看到了微众银行在解决此次危机中不断的让步和满满的诚意。

值得点个赞！

此刻，对于用了蛋壳租金贷的租客来说，最要紧也是最应该做的事，就是尽快登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“信息登记”，尽快备案登记。