我买的房子是大户型，现在很后悔，难怪聪明人只买小户型，奉劝打算买房子的人，要买就买80平米左右的，不然将来后悔都来不及。

先来说说我自己买房子的经历吧，我月薪5000左右，有一辆车，不过是贷款买的，一个月得还2000左右，没有买房子之前，我一直都是租房子住，一开始觉得租房子比较划算，压力也没有那么大，但是来回租了3年房子，搬家也搬了3回，租房子便宜不假，但是始终让我感觉不到一点回家的感觉。

特别是每次坐电梯上楼的时候，总有一些上了年纪的人问我是不是租房子的，我感觉自己很没有面子，甚至有点自卑。

后来有一件事也让我下定了决心买一套属于自己的房子，最后一次搬家的时候，房子是空的，虽然是精装修，但是那个装修程度比我以前租的出租房也强不到哪里去，唯一的优点就是没有住过人。

因为房子装修一般，所以我租的价格也不算贵，一个月1000，年付就是12000，租房子的时候我还和房东再三确认，对方短期内不会用这套房子，也就是说我至少能够租3年的时间，房东还和我打包票，说自己房子有好几套，不会提前让我搬走了。

之所以这么问，是因为我想把房子好好收拾一下，贴壁布，然后按照房间的尺寸买一套家具，就连家里的灯我都全部换了，防盗门还换成了指纹锁，整个装修下来花了5万左右，装修的时候朋友就一直劝我不要花这么多钱装修，毕竟房子不是自己的，不过我没有想那么多，虽然房子是租的，但是毕竟我要每天生活在里面，自己舒服才是最重要的，我当时是打算长租的，我还计算了一下，如果我租够5年的话，装修分摊到每年也就是1万，但是改善了居住环境，何况房租本身已经便宜了不少，怎么算我也是值得的。

谁知道我才装修好房子不到3个月，新鲜劲还没有过去呢，房东突然通知我搬走，说这套房子不能租给我了，要给他儿子当婚房，我说你当初不是告诉我自己房子很多，不会用这个房子么？房东说自己儿子就看上了这套，觉得位置好。

我当然不乐意了，毕竟我装修花了这么多钱，但是房东一分钱也不肯补偿我，只愿意退给我剩下的房租，我表示坚决反对，一定要到期才搬走。

我和房东就这么一直僵持着，谁知道物业竟然也帮着房东，给我断水断电，因为我租的房子是那种回迁房，物业和房东本身就是一个村的，当然向着他，后来就连我的门卡都进不了单元门了。

虽然我很不情愿，但是强龙压不过地头蛇，要是不搬走，我连门都进不去了，要是再这么拖下去，就连房租都给我退不了了，这就是租房子的坏处，住在别人的房子里，花了钱还得看房东的脸色，让你走，你就得走，一点商量都没有，我甚至都有点怀疑，房东是不是故意低价租给我，然后让我帮他装修好，然后再把我赶走，这如意算盘打得可真是够可以的。

就是因为这件事，我才终于明白了，租房子就算再便宜也是给房东赚钱，房子到底不是自己的，所以我才下定决心要自己买一套房子。

我买房子的时候正好是18年底，房价最高的时候，市中心我压根就不敢去看，每平米单价就没有低于一万五的，只能在郊区来回看看，但是价格也都不便宜，基本上都在一万到一万二之间，所以我买房子的目标就是两居就行，面积越小越好，我还算勉强能买得起。

后来一个朋友知道了我要买房子，说他现在在卖房子，让我过去找他看看，他手里现在有一套特价房，首付才3万就能买一套房子，我一听还有这好事，也不管是不是郊区的人，立马就跑去看房子。

位置确实不算好，首先没有公交车，我是打车去的，打车花了30多，见到朋友我就问他首付3万的事，结果听他一细讲，我有一种被忽悠过去的感觉，首付3万是不假，但是剩下的钱得在交了定金的一个月之内付清，比如说首付20万，先付3万，剩下的17万不能贷款，只是多给了一个月的时间让我去凑钱，其实没有什么意义，我还以为是真的划算呢。

但是坑就坑在，我去之前他就说机会不等人，让我先交了1万的定金，现在我觉得不划算，不想买的话，这一万就不给我退了，为了不亏欠就只能硬着头皮买。

可是朋友说我想买的小户型 都卖完了，就剩下1层，4层，8层，还有18层和顶层，全都是卖不掉的楼层，虽然没有买过房子，但是我也懂，这些楼层都是特价房，价格低很多都没人买，而且一旦买了，将来想卖都卖不掉。

接着朋友建议我不要买这些楼层，说可以选大户型，现在就有一套110平米的三居，作为朋友，可以帮我选一个心仪的楼层，包我满意，还告诉我3居室才是最抢手的，虽然是毛坯，但是单价还能便宜一点，一平米1万出头，既然我都准备买房子了，不如直接一步到位，将来老人也可以搬来一起住。

这么被他一顿忽悠，我也有点心动了，就买了他推荐的那套110平米的大户型，可是后来搬进去住以后，大户型根本就没有他说得那么好，反而有很多缺点，也给我增加了很多负担，现在想卖都卖不掉，下面我就根据自己的实际体验来说说为什么买房子不要买大户型，80平米左右的房子才是最好的。

大户型公摊大，性价比低

买过房子的都知道，现在的高层住宅公摊面积很大，基本上都在百分之25左右，就拿我的房子来说，110平米的面积，公摊就占了27.5平米，还得再减去家里墙体占用的面积，我特别让装修师傅给我量了一下，实际的使用面积才70多平，按照一平米一万算吧，有将近40万就这么白白花了，你说冤不冤，虽然大小户型的公摊都是一样的，但是总面积小一些，相对也能少亏一点。

公摊面积除了买房子的时候比较坑以外，只要你继续住在这个房子里，就要一直多花钱，以为以后的物业费，还有暖气费都是按照建筑面积来计算的，实际上只有70多平米，但是却要按照110平米来计算，所以说大户型的后期居住成本太高，80平米左右的房子压力能小不少。

并且我的房子还是贷款买的，不只是那会房价高，贷款的利率也是最高的，是5.88%，买房之前对我这个贷款利息也没有什么概念，后来一算才知道，我贷款70多万，但是30念下来，利息竟然比本金还要多，利息就要将近80万了，每个月还贷款4500多，我一个月工资才5000，还了车贷以后养车的钱都不够，还得让父母先帮自己还，要是买80平米的那套，起码一个月少还一千多，压力也没有那么大。

总之，房子越大就越吃亏，还是小户型的房子更划算。

我买的房子一点也不实用

其实我当初也是被这个3室两厅2卫吸引了，说实话，要是不考虑钱，谁不喜欢大房子，每次和别人说我买了3居的时候，我都觉得很有面子，没想到自己有一天也能住上大房子。

不过现实和我想象的差距还是很大，虽然是大户型，但是家里的空间都很小，总的来说就是客厅大，卧室和厨房小，还不是一般小，简直可以用憋屈来形容，厨房才2平米多，2个人一起做饭都费劲，主卧还算中规中矩，次卧竟然放一张1.5米的床再加上两个床头柜以后，衣柜都没有地方放了，最后没有办法了，我只能做了榻榻米，不装修不知道，别看房间很小，但是榻榻米竟然花了一万，而且后期住进去也不省心，这么多板材甲醛污染一定不少。

还有一个所谓的书房，也就是6平米多，根本就没有办法住人，我最后就把他当成了杂货间，这么多钱买的房子，只能用来放杂货，还不如我买个地下室方便呢。

再来说主卧的这个卫生间，没有窗户，经常返潮，卧室里都是一股味道，晚上睡觉都能把我给臭醒，另外多一个卫生间装修也得多花不少钱，别看一个3平米多的卫生间，买电器和浴室柜什么的，再加上装修，足足花了我不到3万，我全家的装修才花了10万，简直就是寸土寸金，最主要的是因为有味道，我几乎不怎么用，早知道当初还不如做成衣帽间。

所以说，不要以为主卧有卫生间是什么好事，其实根本就没什么用。

大户型不好卖

其实我买完房子房价就开始往下掉了，而且利率也降了不少，现在只要4点多了。

本来我还这么多房贷就比较吃力，所以就想把房子卖掉，趁现在房价便宜，再换一套小的，结果我去卖二手的时候，对方说现在房价都降了，我的房子是1万出头买的，而且我还花了10多万装修，现在只能卖8000。

而且因为我是大户型，不如小户型出手快，想卖掉的话，就得再便宜，6500左右差不多，这么一来，我单单是房子就得亏至少30多万，再加上这几年还的利息，我亏得太多了，还不如自己留着住呢。

所以这个房子我就是想卖都卖不掉，如果当初买了小户型，就很好出手了，可见大户型的流动性真的太差了，买之前一定要慎重。

写在最后

无论是哪个楼盘，最好卖的，卖得最快的永远都是小户型，毕竟还是没钱的人多，小户型总价低，贷款压力小，并且后期居住成本也不高。

特别是一旦想要卖房子的时候，小户型是最好出手的，大户型反而容易砸手里，如果只是想买一个房子作为过渡的话，最好就不要买大户型，80平米左右才是最好的。

错！根据我的购房经验，一定要买整个小区里最大的房子，如果当初我买了小区里最大的户型，我就不用为了房子搬来搬去。2005面第一套房110平方，三房，住着住着觉得太小，2010面买了118平方，也是三房但是阳台大了，2012年买了140平方四房，然后在2016年看中一套235平方的大平层，打算把原来的三套房卖了置换，谁知道在卖房的过程中，235平方的房子已经全部销售完毕，只能找小区的二手房，最后只能买180平方的五房。经过对比，其实大房子搞清洁更容易，拖地随心所欲，不用担心碰碰装装，也够位置搬来东西来搞清洁，那些说小房子更容易搞清洁的人其实是没有住过大房子的。现在一家四口住五房，两厅两卫，我觉得还是差这个厅用来喝茶，差一个可以放乒乓球桌的健身房。我进过朋友家80平方的房子，感觉很挤，没地方落脚，坐下没多久就想走了。如果我当初第一间房子就买最大的，估计我这些年就不会那么奔波，生活会更好。到我弟买房的时候我就建议他买他想买的那个小区里最大的，应该他听了我的话，房子买了不久之后就开放二孩，不然真的不够住。

80平米左右，二室一厅一厨一卫绰绰有余，一家三口住的宽松，四个人也能将就，满足大多数家庭的需要。太小，住的憋屈；太大，花费多，打理也费力，部分空间得不到充分利用。特别是带有投资性质的购房，面积大了也不好出手！以上分析，纯属个人浅见，聊作参考。

这句话不对，应该买89平方的最好！当然这也是有条件的。这里89平米是指的小三房。

第一、在某些城市的特定时期。比如新一线城市，因为房价贵，89平方米的房子是你花最少的钱，得到的最实用的房子。

因为89平方是可以做到3房2卫的，3房的便利性比2房户型可以说是高出了几个层级。

但是在房价比较低的城市，并不适合这条。比如一些县城，你想买89平米的小三房，市场上还没有。因为房子总价便宜，往往是大户型最受欢迎的！

第二、刚需上门利器，也是置换比较容易的。刚需首套往往是没钱的，但是在后期如果条件允许肯定是要置换大房子的。首先89平米的房子，契税只要1%，比首套要低0.5%的费用，钱不多但对刚需则很友好。再次，置换也比2房容易得多，小三房在大城市永远不怕卖不出去（总价低）。最后，就算以后没机会置换大房子了，89平的房子也够住了，生个二胎也够住！

这里，举个例子，就是我本人。坐标长沙，我是在2011年购买的首套房，当初大概看了3、4个月的房子。那个时候市面上主要是3个户型，60-70的小2房户型100平左右的大2房户型和120平左右的三房户型。

由于预算有限，我就想买100平方以内的房子，但也想有3个房间。所以看到这套89平米的3房2卫，毫不犹豫就下手了，虽然比同批购买2房户型的多花了几万块。但后期的便利性真是无可比拟。

首先就是多个房间，虽然只是一个小书房，但是开一个单人床还是绰绰有余，我开始还是买的一张小双人床，给老婆的爷爷住了1、2年。

再次有2个厕所，这就决定了可以生二胎，而且生了二胎也可以勉强住下去，长期住也行。

最后，卖出去是非常的迅速。我邻居只要不是挂离谱的高价，往往只需要1-2个礼拜就可以卖掉。（总价相对便宜实惠）当然现在流行的三房已经是100-110平左右，因为想要住得舒适，还是要稍微大一点，89平米的小三房，等二胎长大后，绝对空间还是小了。

所以我认为，刚需首套，囊中羞涩。如果条件允许还是尽力上车89平的小三房（其实100平以上最好，但尽量不要上2房，在某些城市比如长沙，置换比较难）。不管自住还是置换，已经是达到利益最大化的临界点！

最后晒一下，自己的温馨的首个家。麻雀虽小五脏俱全。

这绝对不行！

因为80平米的房子并不适合一家人居住。特别是我国的房子还包括了公摊面积，真正能使用的面积就更小了，一套80平米的房子，最后你能使用的面积可能也就只有60平米左右，这样的空间实在是太小了。这也是为什么现在大家都在呼吁取消公摊面积的原因，因为公摊面积的存在真的极大的损害了购房者的利益。

楼市越来越强调“房住不炒”，居住体验对购房者来说越来越重要。而不管在什么时候，如果房子的面积过小，都不可能又好的居住体验，因此从这个角度来看，大家在买房的时候也要尽可能选择大面积的房子。

实际上大部分人在买房的时候都会想要买大面积的房子，不过可惜的是，因为房价比较高，所以如果房子的面积过大，购房者承受的压力也会越大，很少有人能承受这种压力，因此大部分在买房的时候都必须要选择面积适中的房子。

那么问题就来了，对普通人而言，房子的买诺记多大才算是最合适的呢？对此楼市大佬王健林早就给出了自己的建议。王健林此前曾经说过“买三不买二，面积不超110平米”。

所以对于普通人来说，买房的时候最好是选择面积在100平米左右的房子，因为这个面积的房子，既能满足一家人的日常居住选择，又不会因为面积过大而花费过多的成本。

当然房子具体多大合适，还要看开发商的户型设计，要是设计合理，面积小一点也没关系，但如果户型不合理，面积再大，住起来也不舒服。