防止高价地推涨房价！这一部署表明，不惜代价拿地很危险

热点城市一手房价趋向合理，不能不说“限价”起到了关键作用。

可以说，因为“限价”这一个水龙头把住房价上行的冲动，所以开发商预期的房价没能从水龙头里流出。再通俗点说，实施限价的城市都有一个房价标准，开发商定价过了这一个标准，想拿到预售许可证是不可能的。

细心的人注意到，在实施限价的城市，自限价以后，新盘入市的数量就较前少了不少，刚需与改善型因此也颇为郁闷。一个主要原因是，开发商的房价预期没能达到政府的批准要求，拿不到预售许可证。此外，这里面还有一个更深层次的意思：此前拿地并不便宜，开发商也觉得没有达到预期房价，拿不拿预售许可证也就无所谓了，或者拿到预售许可证也不甚心甘情愿，玩出点更深的套路，比如捆绑销售，比如要求购房者全款购房，变着法子寻找利润之源。

前段时间，国土资源部专项检查促在途房源入市，便是针对开发商的捂盘惜售这一行为。而国家发改委与住建部目前正在联合行动，彻查开展全国商品房销售价格行为，检查内容包括：以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格。

在2016年不惜代价拿地、追逐“地王”的房企，现在开始领受到难以实现高溢价的无奈。

可以注意到，限价与限售在本轮调控中，对稳定房地产市场起效最快速。在今年银行信贷普遍收紧，成交量普遍下滑的持续影响下，高杠杆、高价格拿地无异于房企自杀性行为。

最新还有一个消息值得关注：近日，住建部会同国土资源部、央行在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作。会议强调，要切实防范化解房地产风险。加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。

其中，最具有感憾力的提法便是：防止高价地推涨房价。