拿200亿援手恒大，隐形富豪现身，连王石都感叹：这才是地产大佬

债台高筑、股东跑路、在建房屋或要成为烂尾楼……关于恒大即将倒闭的新闻，媒体每天都在报道。不少业界人士，都在等着许家印的出名好友现身，帮助许家印和恒大度过难关。

前些天，碧桂园放出消息称已经和恒大谈妥，但它最终却选择收购富力物业。恒大物业被收购的消息，又成了虚幻一枪。

如今，恒大物业真正的接盘人终于浮出水面，此人就是低调的朱孟依。

这个不为众人所知的“朱老农”，花200多亿资金收购了恒大物业51%的股份，真正拥有了恒大物业的控制权。朱孟依是什么厉害角色，敢接下一众地产大佬不敢碰的恒大？

在房地产经济萧条的情势下，他为何要拿出200多亿资金接盘恒大？今天小编就来带大家一起了解一下低调的传奇人物朱孟依。

朱孟依，是低调的房地产企业家，也是合生创展的创始人之一。曾经，他只是一个名不见经传的小商人，因为长相酷似老农，又被人称为“朱老农”。

可谁也没想到，在这样平凡的相貌下，他无人帮衬，靠着独到的眼光成为了今天的地产大鳄。改革开放不久，朱孟依就率先凭借着他独到的眼光，挖到了第一桶金。

当时，小本买卖刚刚活跃不久，很多人都不敢轻易尝试，即便是头脑灵活一点的，也只敢摆摊做点小生意。

看见一堆小摊子，朱孟依的心中生出了念头。摆摊的人虽然比较多，但是大家都比较分散，想买好几样东西的人只能从这头走到那头，在这个过程中，有很多潜在的消费者就流失了。

于是，他去找到镇政府，和管理者商量，要建造一条商业街，既能够方便大家也让政府更好地管理小摊。

朱孟依主动提出，自己愿意出钱来投资，只要在商业街建成之后，他能够从业主租金中提成，这就可以了。

有人给白建街道，政府自然同意。就这样，朱孟依赚到了人生的第一桶金。相比其他人，他的第一桶金，没有和曹德旺一样是苦苦打工换来的，也不像其他地产大佬一样，是炒股票换来的。

他的这种思维方式，独特且稳扎稳打，选择了政府需要、百姓喜闻乐见的方式。在后来的发展中，朱孟依更是将他这种市场洞察力和善于利用政府资源的能力发挥到了极致。

地产行业刚刚兴起的时候，大胆的许家印都只敢买稍微偏僻一点的郊区，作为杠杆开发地产。

而朱孟依就直接抢先一步，在偏僻的广州天河区购买了大批农田，瞅准时机，胆大心细。

也正是这个举动，朱孟依让合生创展的土地资产翻了数十倍。那些曾经的农田，在后来都成为了广州的中心地带。

朱孟依看中的，是长远发展，是城市扩展的方向。这样长远而大胆的眼光，在房地产行业十分稀有。

2000年，朱孟依又借着帮广州九运会铺设数据传输网络工程的机会，在广州开发大的地产项目。

要么不干，要么就干大项目，而且的项目还要紧贴市政发展方向，远远走在其他人前面。商界就是如此，谁走在前面，谁就是第一个吃螃蟹的人。

在特殊时代背景下，第一个吃螃蟹的人，永远不会亏本。从大型商住区华景新城、建暨南花园，再到愉景雅苑和骏景花园，朱孟依在广州落地生根。

合生创展在广州一个城市，就开发超过 16个大项目。当时，有人在广州喊出了口号：“朱老农的房子盖到哪里，广州的市中心就挪到哪里！”

后来，朱孟依又将触角逐渐伸到北京、天津等地。从布局来看，朱孟依主要的发展地点就是广州，将一个城市的项目建设挖掘地淋漓尽致。

合生创展在广州的地产项目，有的面积直接超过了200万平方米。根据统计，合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国五大城市开发的总规模。

而王石也忍不住感叹：“朱孟依是真正的地产大佬，在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。”

2004年，合生创展销售额就已经突破百亿大关，成为了“华南地产五虎”的老大，而当时的恒大只是年销售额14.4亿的小公司。

到现在，像朱孟依这样的开发模式，其他地产公司虽然已经清楚地知道，但是他们无法复制，因为他们缺乏朱孟依的独到眼光，也缺乏合生创展的资金和地皮实力。

房地产拼的就是三点，地、资金和人。

因为早期的眼光，朱孟依已经率先买了不少地皮，让合生创展的土地资产十分充盈。至于资金问题，朱孟依也一早就预料到了。

他清楚地知道资本对于地产行业的重要性。而从当时中国的情况来看，像房地产这样的私营企业在要上市十分困难。

因此，从注册公司开始，他就选址香港，1997年时朱孟依更是在百慕大注册了受豁免公司。1998年，合生创展就已经在香港上市。

在房地产刚刚开始热的时候，他就已经做好了所有准备，有地有钱，走在了绝大多数同行的前面。在这样的准备和计谋之下，后来的朱孟依只需要着重拼人。

好的企业，不可或缺的是优秀人才，朱孟依虽然能力强，但他也需要一支厉害的团队。

而合生创展的高层人才，几乎很少有土著人才，都是从各大公司挖过来的，比如万科集团前总经理姚牧民、万科深圳公司副总经理、广东城建集团总经理……

合生创展，因为朱孟依成为了人才集结地。从2015年开始，朱孟依就一直在福布斯华人富豪榜、胡润百富豪榜、福布斯全球榜上现身。

到2021年，朱孟依家族以555亿元的财富值，在《2021胡润全球富豪榜》中位列全球第312名。可是，有这样财富的朱孟依平时的生活却非常朴素，几乎从不在公众面前炫富。

坐拥无数财产的朱孟依，平时吃的也是清粥小菜，出入的场所也是简单的农村庭院。至于高尔夫、私人庄园、高级游泳池等富豪总裁的出入场所，基本与朱孟依无关。

根据他的朋友所说，如果有个不认识的美女坐在了朱孟依的旁边，他都会特别不好意思。因为这种低调沉稳的性格，朱孟依也很少出现在公众的视野中。

拥有财富难得，拥有财富之后还能平淡低调，才更难得。当然，这样低调平淡的朱孟依，在看到商机时，也是绝对不会放过的。

2017年，万达告急，朱孟依看准时机直接出手，一次就买下王健林的三处地皮。除此之外，他还大胆地以近180亿元拿下了北京丰台区的4块地皮。

对于朱孟依来说，对于合生创展来说，这都不算伤筋动骨的资金。但是，它们能够带给公司新的商机和发展方向。

如今，在一众地产大佬都不敢接盘恒大的时候，朱孟依又花了200多亿接下恒大物业。有人说，他这是浪费钱，恒大救下了，他也接了一个烂摊子。

但事实上，仔细来看朱孟依的布局，这完全是一个各取所需的明智之举。恒大需要资金，而朱孟依需要恒大物业。

在恒大的所有集团中，恒大物业算是其中的佼佼者，属于物业的头部行业。合生创展虽然房地产发展地不错，但是在物业方面还是不如恒大。

从朱孟依的布局来看，合生创展开发的项目几乎都是无一例外的大项目，每一项房地产项目在建成出售之后都会有巨大的物业需求。而且，越是高端住宅区，越是对物业的要求越高。

如果合生创展能够接下恒大物业，不仅能够让自身集团的物业板块发展壮大，跻身物业头部领域，更能迅速壮大合生创展物业板块的实力，加快其上市的脚步。

当然，这是朱孟依买下恒大物业的计划和愿景，能否真正实现，还要看未来的发展情况。

从合生创展集团的发展来看，朱孟依的布局非常巧妙，虽然是以房地产起家，但是在近些年的不断收购和扩展中，已经涉及了许多其他方面，比如实业、金融、保险等。

在外人看来，这或许是摸不着头脑的投资方法，但是对于朱孟依和合生创展来说，这极有可能是小小试水。

每一次，当朱孟依大手笔出现时，都是稳扎稳打、稳步前进的局面。他不挑战“高杠杆、高周转”的冒险模式，而选择“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式。

也正因为独到的经营模式和快准狠的眼光，才能让合生创展在如今房地产形势走低的今天，依旧稳如泰山。回顾朱孟依的发家和创业史，不管是他的第一桶金，还是后来的万达交易，亦或是现在的盘下恒大，他想的都是别人想不到的机会，他做的都是常人难以决断的事情。

也只有具备这样能力的人，才最该稳稳立在风云多变的商界中。