狂带节奏！千灯湖挂5万+！最高涨20W成交，法拍房溢价136%

狂带节奏，业主膨胀了？

千灯湖的二手房市场进入一种“单边上涨”行情，是真值钱还是炒上去？

近日，佛山房产统计了千灯湖4-6月的过百二手房，发现超200盘挂牌单价在4-5万/㎡，超30盘挂出50000元/㎡！最高总价1550万。

此外，在近2月卖出的千灯湖次新房当中，部分单位涨价成交！涨价幅度从总价1万至20万不等。

而按成交周期来看，有单位挂牌仅1天即成交，部分连户型图都来不及上传，已经卖出。

千灯湖的法拍房同样有价有市。从4月至今，千灯湖约成交4套法拍房，有的吸引过万人围观，最高溢价136%拍出！

千灯湖二手最新行情如何？马上详细了解。

涨最高涨价20万成交！

据不完全统计，千灯湖板块近期成交的房源中，有不少是业主涨价成交的。

其中，涨幅调整最大为中海锦城，涨价20万成交！中铁建国际公馆一套92㎡三房，也涨价16万卖出。整体涨价幅度从1万至20万不等。

1、中海锦城多套涨价成交

统计千灯湖二手房价发现，中海锦城近期有多套单位是涨价成交。

其中，一套141㎡的四房单位，挂牌价格为200万，后经业主调价2次，以420万成交，调整前后总价涨了20万！此外，该盘还有总价涨6万成交的，成交周期近1个月左右。

2、千灯湖近期3盘总价涨5万成交

中海寰宇天下、地铁金融城、中铁建水岸花园也分别有房源总价涨5万元成交，最快成交周期仅7天。

其中，中海寰宇天下成交的一套89㎡三房，挂牌价为378万，一周后以383万成交，折合单价约4.3万/㎡。

3、万达华府总价升3万卖出

万达华府5月成交一套85㎡的三房，期间带看1次，业主升价3万元，总价从320万升至323万成交。

快最快挂牌1天即成交！

1、挂牌1天即成交，单价超4.4万+

中海千灯湖花园4月份成交一套169㎡的大四房，业主、买家都够爽快，成交周期仅1天！

该房源连户型图都来不及上穿，业主降价10万元，最终以750万成交，单价约4.43万/㎡。

2、挂牌3天，总价398万成交

中海寰宇天下近期一套89㎡三房，成交速度也颇快，挂牌3天即以总价398万成交。速度虽快，但业主的让步也较大。

整体来看，不管是涨价成交的单位，还是短时间杀下的房源，全部是地段正、配套齐的小区，确实是一分价格一分货，贵有贵的道理。

猛法拍房溢价超136%！

保利花园法拍房吸引过万人围观

位于千灯湖板块的保利花园，5月份共拍卖2套房源，最多吸引超2.3万人围观，共21人报名竞价。

其中一套溢价达136%！另一套成交总价超687万，折合单价约4.2万/㎡。

俊雅花园的5月底推出的法拍房同样大受关注，共11205次围观，9人报名竞价。

项目于1998年建成，23年楼龄的楼盘依然“宝刀不老”。起拍价130万，历经40轮竞拍，最终以169.6万元拍出，溢价超30%。

高超30套最高挂牌5万+！

更让人目瞪口呆的，是跳涨不断的挂牌价。

根据贝壳挂牌数据显示，千灯湖在售的二手房当中，超30套单价挂50000元/㎡，堪称“房价灯塔”了。

当中包括有寰宇天下、千灯湖花园、保利花园、滨江一号等，总价最高一套达1055万。

其中，滨江一号挂牌5万/㎡的房源数量最多，共7套。另千灯湖花园以及寰宇天下也有4套挂5万+。

此外，挂牌单价在40000-50000元/㎡之间的超200套，当中达4.9万/㎡的包括中铁建水岸花园、保利葉公馆、万达华府、依云天汇等。

而别墅更夸张，挂价总价也冲上5万/㎡，有业主要价1515万！

但需要注意，千灯湖的二手是一个自由竞争的市场，并且潜在巨量供应。只要量大，那从涨价到“自由回落”的情况，就随时可能发生。

若是纯投资者，需要多点理性：无论千灯湖的地段有多优质，价格上涨总会在某一个节点上停滞。

如果是5万+入手的房子，或许自住客就很难接得动了；而在这一价格点上的接盘侠，也很容易被套。

不同于新房，高价二手房的成交构成都比较复杂。其基本属性，如地段、物业、装修好坏、户型优劣、是否满5年，是否带车位、品牌、不同楼层等，都会影响成交价。

因此，哪怕真出现高价成交，也需要一定的成交量支撑，才有意义。