17554元/㎡！南海TOP6！13大房企激战，龙光拿下里水地块

17554元/㎡！里水TOP3！南海TOP6！

13房企激战！龙光斩获里水城区靓地！

北临一河三岸景观，一河之隔即里水中学！

6月1日上午，深圳市龙光房地产有限公司以总价93687.75万元将区里水镇邓岗桥东侧逾2.5万㎡地块收入囊中，折合楼面价17554元/㎡。

59轮厮杀后，已成功超越时代天境、深业旗山雅苑，成功登上里水TOP3宝座！更超越桂城万科金域蓝湾Ⅱ，跻身南海楼面价TOP6！

宗地原属南海区保鲜厂改造项目，地理位置优越，颇有看点：

① 吸引了13家房企抢食；

② 原为南海区海鲜厂改造项目；

③ 地处里水城区，地理位置优越；

④ 周边生活配套醇熟，生活气息浓厚；

⑤ 北临一河三岸景观，建成后预测部分楼栋可望江；

13房企Battle，鼠标大战一触即发

据房产狮了解，本次竞拍的阵容强大，参与房企至少有13家，分别有：

其中，大部分是已布局佛山的老朋友，还有两位在佛山房产界鲜少现身的南太投资和领地。

其中，南太投资由南太电子转型而来；花样年总部位于深圳；领地深耕房地产行业20余载，该地块西侧的领地海纳公馆为其拿下。

【 尚未开拍】一样的配方，一样的味道。尚未开拍，大佬们已迫不急待报了8轮报价，火药味十足。

【10:00】正式开波！一下子来了3个报价！一开拍楼面价即破1.2万/㎡。

【10:15】子弹式报价！小编码字的速度赶不上大佬们的报价步伐，此时楼面价破1.3万/㎡！

【10:20】疯狂！2分钟9报价！报价20分钟飙升34轮，楼面价破1.4万/㎡！成功上榜里水楼面价TOP6！

【10:28】经过一波疯狂报价突然沉寂下来，平均3-4分钟1报价，总价破8亿！楼面价破1.5万/㎡。

【10:35】鏖战来到第43轮，楼面价15756元/㎡，超越时代天境，跻身里水TOP4！

【10:43】楼面价破1.6万/㎡！目前进入了拉锯战，2-4分钟1报价，地价会超越深业旗山雅苑（楼面价：17334元/㎡）吗？

【11：11】总价破9亿！拉锯战持续持续进行中，多次出现压哨出价，最新报价16880元/㎡。

【11:19】楼面价破1.7万/㎡！该楼面价已超越周边部分二手房价~

成交！

处里水城区，片区房价最高3.9万+

竞争如此激烈，那么地块素质如何呢？一起来看看：

地块位于南海区里水镇邓岗桥东侧地段，属里水城区临广板块，所处位置优越。

从位置图上看，地块周边交通路网成熟，临近里水大道，里广路、广佛江珠高速等，驾车往东去广州，西到狮山，南往大沥等，都很便捷。

周边生活配套醇熟，商业、医疗、学校、公园等均分布周边，生活氛围浓厚。

一河之隔即里水中学，周年还有里水小学、里水第一城、梦汇尚城等，日常生活需求可得到满足。

此外，地块北邻富寿园、河滨公园、艺术河畔等一河三岸景观，日常的休闲娱乐举步即达，项目建成后预计部分楼栋可望江。

关于一手住宅，地块周边仅有一盘在售，即于之一路之隔的万冠广场，均价1.7-1.9万/㎡，毛坯发售。

从整个里水板块来看，在售的楼盘超18个，凭借临广的地理优势，整体房价领先佛山非临广板块，尤其是金沙洲区域关注度极高，房价最高3.9万+！

关于二手住宅，周边有香堤水岸、领地海纳公馆、星御明都、里水丽景苑、长信公馆等，挂牌价0.9-2万/㎡不等。

原为南海区保鲜厂改造项目

值得一提的是，该地块曾出现在2021年南海区城市更新推介会上，即为南海区保鲜厂改造项目。

本月，片区将迎来“补血”，除了本宗地块之外，还有与之一路之隔的新联赤坎旧厂房项目，以及里水甘蕉村和同村民小组“荔枝园”地段地块即将出让。

此外，一路之隔的的新联桥星旧村改造项目也正在进行中。未来，片区将通过就改、土地出让提升片区城市面貌。

2021年里水供地计划

投资金额不得低于21348万

本宗地块占地面积约25029.86㎡，分A/B区开发。其中，A区总计容建面53369.69㎡，为城镇住宅兼容商服用地；B区占地面积770.91㎡，主要作城乡社区配套公共服务用房建设用地或公园绿地。

A区容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米；B区建面密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤15米。

根据文件显示，本宗地块开发投资金额不低于21348万元，起拍总价58887.75万元，折合楼面价11304元/㎡，增价幅度600万，设有保密底价高者得。

按照规划，竞得人须配建体育健身场地、社区用房、社区警务室、配电房、垃圾收集站、微型消防站等基础设施。

本项目无须配建幼儿园，所需学位由就近地段的幼儿园统筹解决，由里水镇人民政府落实。

值得一提的是，项目地块临近城市轨道交通线路区间或站点， 无偿提供其涉及的用地。