大比拼！佛山46大板块216大新盘，半年涨幅红黑榜出炉

人生最痛苦的事

莫过于“后悔”二字

后悔没有及早打疫苗

现在真的好难约

后悔去年没有买对房

现在真的买不起

近日，房产狮整理佛山房价五大区，包含46大板块，216大新盘，统计近半年来的涨幅情况。

先来看看半年涨幅TOP10榜，南海独占六席且都处于桂城，顺德有三席在榜，禅城只有一席。呈现以下特点：

①房价涨幅领头羊，当属临广板块；

②大平层对比刚需刚改户型，涨幅更大。

再来看看各板块在售新房的售价，处于绝对领先位置的仍然是临广的千灯湖，并且全市的特点相当突出：

①价格差异巨大，最“金贵”盘与最“便宜”盘价差竟达10倍以上；

②强者愈强，核心区域的核心板块不仅占据更丰富的资源，其金融属性也更强。

下面，我们来了解一下各区各板块的房价攀升情况吧！（注：房价变动过快，且受楼栋位置、户型、毛坯/装修等影响较大，数据仅作参考！）

禅城区

禅城区总体回暖明显，其中城北板块表现突出，半年内普遍有10-20%的涨幅，代表是保利时代天珀和中交白兰春晓。

另外，奇槎的龙光天境大平层，从28000元/㎡涨至35000元/㎡以上，半年涨幅超过7000元/㎡，“壕”就一个字！

南海区

南海板块里，千灯湖、三山新城、平洲等区域，撑起桂城房价一片天，其中保利天悦，当之无愧坐稳“佛山一哥”的王座。

南海板块另一大特点，就是“冷热不匀”，炙手可热的桂城普遍20-30%的涨幅，而丹灶、九江等“远离”广州板块，则表现平平。

顺德区

近半年，如果有个“最佳黑马奖”，房产狮想把它颁给北滘。陈村拍出地王，北滘一轮调价；全国大V鼓吹，北滘又蹭蹭蹭往上；总之，北滘简直“火出圈”。

另外，顺德传统“中心”大良、新晋地王所在地陈村、划入三龙湾的佛山新城等板块，在近半年里也有不俗的表现。

三水区

三水区方面，除去时不时来促销一波的恒大，各区域表现比较平均，大致有5-10%的涨幅。

高明区

高明区与三水区类似，大部分楼盘呈现温和回暖走势。

一些想法

佛山这轮行情走没走完，谁也不知道，但就近半年各区域走势来看，房产狮有一些想法，欢迎各位留言共同探讨交流。

①临广板块的快速上涨，源于投资界著名理论“板块轮动”

指板块与板块之间出现轮动，推动市场水位逐步上扬，并达到板块与板块间价值均衡。

楼市的热度是会传递的，去年以来，深圳、东莞、广州经历一波房价飙升后，相继收紧限购、限贷政策。随后，资金自然外溢到限购政策较宽松、价格较低的佛山临广区域。

尤其广州“全款”“秒杀”等买房现象屡见不鲜，市场的火热催生出购房者“恐慌式抢房”心态，临广区域自然首先受到追捧。

②大平层吃香，楼市的“马太效应”突出

不同于上轮15-16年放开限购时带来的“全面牛”，本轮楼市行情由去年疫情“放水”推动。

因此，购买力在分化，资产也在分化，越是黄金地段，越是大面积的产品，正被一群因担心通货膨胀又钱多到没地方埋的富人们抢占，价格逐渐水涨船高。

特别是，天天被邻居广州那价格“比天高”的珠城豪宅大平层刺激，佛山优质的大平层同样淡定不起来了。

在这轮行情中，买没买房固然重要，但有没有买对房更加重要。又印证那句老话：“选择比努力更重要”。