最新！佛山保本房价测算！涨幅低于40%等于没赚？有你家吗？

不少购房者有一种想法：买到新房坐等几年就能赚钱。

但你真的计算过，新房投资要多少成本吗？未来达到什么价位，才算赚到钱呢？

近日，有粉丝向我们吐槽：“投资了佛山某板块，2年多下来发现没赚多少。”

2018年底，F哥入手一套93㎡的三房，邻近在建中的地铁站，带装修单价1.7万/㎡。对比目前的二手房价，预计净赚1500-2000元/㎡。

然而，持有2.5年+，只赚2000元/㎡的房产投资，F哥觉得比较失望：“涨幅低于40%等于没赚！”

佛山37板块，8年保本房价是多少？

事实上，佛山的很多一手新盘，你不能单看其每方单价升了多少，还要重点看从入手到卖出期间，资金成本投入了多少。

包括按揭、每月利息、契税等，此外还有物管费，房屋交付后就需要每月缴纳物管费。

房源持有的时间越长，支付的利息成本就会越多！

假设保本房价按照以下情况计算：

一套建面100㎡的新房，首套房贷利率5.2%；房贷以等额本息30年计算，理财收益为5%；物业费2.7元/㎡/月；首套契税1.5%。

保本房价=（房源总价+首付利息+8年利息成本+契税+物业费）注：在实际按揭还款中，采用不同的还款方式，归还的利息也各不相同；隐形成本还涉及改造费等；暂不考虑租金收益。每个人的算法不同，肯定会有一些差异；这只是大概估算，仅作参考。

下面，挑选了佛山五区37个板块，以此公式算一下在对应板块内，一套新房持有8年的保本房价会是多少？

01禅城：持有8年，奇槎3.8万+才保本

禅城区新盘云集的奇槎为例，目前板块均价为27000元/㎡，一套100㎡房子总价270万。

首付3成为81万，8年可获得理财收益32.4万；贷款7成189万，按首套利率5.2%，等额本息贷款30年，贷款8年后提前还款，期间产生利息成本约74.3万。

另外，首套房契税是房源总价的1.5%，为4.05万；交付后按物业管理费2.7元/㎡/月，8年为25920元。

也就是说，8年以后，奇槎板块的这套房子所需实际成本约为383.4万元，保本房价约为38334元/㎡。

02南海：6大板块8年保本房价3万+

南海区目前置业大热的平洲、三山为例，板块均价在3.2-3.5万/㎡之间，一套100㎡房子总价超300万。

其中，买三山新城的首付，8年可获得理财收益约42万；贷款7成后，持有8年产生的利息成本约96万+！

三山的新房持有8年，保本总价至少要达到496万；也就是说，8年后单价要从3.5万/㎡升至4.9万/㎡，才算保本。

03顺德：4大板块8年要卖3.2万+才保本

顺德方面，以今年最受关注的北滘为例，板块均价2.6万/㎡；100㎡新房首付三成为78万。

以此类推，8年间5%的理财收益为31.2万；贷款七成8年的利息成本约71.5万。北滘100㎡住宅持有8年，保本房价应为3.69万/㎡。

04三水：长持8年，保本全部1字头

再看三水区，三水新城、西南、云东海3个镇街，片区房价都在1.2万/㎡左右。

按上文推算，8年后100㎡房子的保本单价要到1.6-1.7万/㎡。

05高明：西江新城8年保本房价1.7万/㎡

高明区除了西江新城外，其余板块的新房较少。以荷城为例，板块均价仅8800元/㎡，持有8年保本单价在1.2万+左右。

看完以上板块的房价后，可以大胆猜测一下，你买的房子8年后能涨到对应的价位吗？

又或者问问自己：将来要卖房的话，要卖什么价位才达到心理预期？

不同涨幅对应的房价是多少？

不少投资客涌进佛山的热门板块置业，无非是因为高预期，觉得房价能涨。

的确，今年一季度，佛山一些临广板块的房价是涨了，但绝非所有新房都能赚钱。

市场上仍有不少新盘，一入泥潭深似海，不要市场一热，就觉得有利可图。参考一下保本房价，再思考一下是否能达到自己预期的利润。

表格：假设8年房价不同涨幅对应的房价

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不同板块，对应的房价和涨幅也会不同。而且每个人对板块的涨幅预期也会不一样，不同的预期会让每个人做出不一样的置业决定。

比如，A认为8年时间，三山可以涨100%，祖庙只能达到50%，那么他置业会偏向选择三山。B则认为，北滘涨幅能到80%，那自然不会考虑伦教。具体要看个人眼光。

而根据上下文表格可评估出，有的板块持有8年，如果涨幅低于40%，就意味着“买了个寂寞”。

但如果你是刚需自住，一辈子都自住，那就不用考虑这么多，能买到适合自己需求的房子，才是最重要！

你是否买对了板块？你家房子是否能赚钱？欢迎留言共同探讨。