地价2万+时代，只能躺平？没想到，这里还能捡漏

6月1日，里水一宗逾2.5万㎡地块，吸引13家房企Battle，最终，以17554元/㎡风光出嫁，并跻身南海TOP6。

6月15日，大沥逾2.35万㎡地块，炸出20154元/㎡楼面价，一举创下南海新纪录。

若把时间线拉长，2021年短短170天内，佛山已相继诞生3宗“2万+”高价地，强势跻身地价“前三贵”，远超三水、高明房价，令人震惊。

再看地价TOP10榜，竟经历了四度“大洗牌”，门槛攀至17554元/㎡，且普遍临广。

对了，这个月月底，还有3宗“王炸”地块拟出让，个个质素傲人，最高限价2.2万/㎡。有业内人士预估，有望挤入佛山楼面价TOP5！

更扎心的是，若从入市周期推算，最新拍出的高价地，预计约9个月即可面市，这意味着，下半年或明年初，高价地项目将井喷入市，一场价格爆发战，不可避免。

届时，临广片区的房价，或更上一层楼，3.5万/㎡以下的房子，恐怕再难以觅到！

也就是说，现在，是最后一个年中优惠季，更是难得的入手好时机。

光芒难掩，里水“爆发力”强劲

此时，对很多人而言，最大的疑问莫过于：哪里，才是佛山最值得出手的1%？

房产狮认为，位处广佛交界的里水板块，值得重点关注。个中原因，不乏以下几点：

众所周知，临广，是佛山最重要的买房逻辑。随着广佛同城步伐的日益加快，广佛交界，逐渐成为“抢滩”大热门，房价日新月异。

目前，北滘、陈村、平洲3大板块，多盘叫价3.5万+；再看三山新城，也已强势攀上4.8万+；至于千灯湖，更是牛气十足，摸高至6万+......

惊喜的是，里水房价竟格外亲民：普遍“2”字头，不折不扣的“价格洼地”！

不只门槛亲民，“十四五”开局之年，里水，还将打出一系列“组合拳”，利好不断。

按照规划，拟新建1所大学、6所中小学、7所幼儿园，以及扩建6所中小学。其中，金峰洲小学、绿欣中学，预计7月开建；官和路小学，预计8月开建。

同时，计划投入2亿元，打造“梦里水乡花月夜”里水夜游项目，塑造“白昼有花 月夜有梦”浪漫场景，展现“岭南韵、小镇味、现代风”新岭南水乡风貌。

5月，官方更是提出全面实施“公园化”战略，未来3-5年，每年投入2亿元，打造10个特色生态公园，让“居住在景区里、生活在公园中”成为现实。

“要致富，先修路”。去年底，里水首条有轨电车（在建）、大坦沙大桥（在建）、沉香沙大桥（在建），已正式动工；同心桥（规划），预计今年6月开建。届时，可迅速握手白云区、白鹅潭。

2020年12月，南海区有轨电车里水示范段工程项目开工

3月5日，里水正式吹响3年村改攻坚战号角，拟投入750亿元，3年内完成目标：拆改13250亩，综合整治11000亩。

今年，将大力推进4大千亩工业园改造，碧桂园广佛里智慧慢城，便是其中之一。同时，还将启动5个超500亩连片改造项目，腾笼换鸟。

2021年里水镇村级工业园升级改造总攻坚动员大会现场（图源：佛山新闻网）

百花齐放，有确定性，更有成长性！这样的里水，光芒难掩，“爆发力”强劲。

一旦完成蜕变，将惊艳所有人。抢在板块腾飞、洼地优势填平前下手，可谓明智之举。

霸气！碧桂园“双子”C位出道

不过，放眼整个里水，一手盘众多，哪一个项目最值得上车的“种子选手”？

在此，佛山房产要推荐的，是由千亿房企——碧桂园匠心打造的2个“爆款”项目：碧桂园广佛里智慧慢城、碧桂园云樾金沙，个个口碑极佳。

碧桂园里水“双子”位置示意图

以下，跟着房产狮的脚步，走进这两个标杆盘，你更能体会它们的惊艳之处。

碧桂园云樾金沙，1-5月片区销冠

先看今年1-5月片区销冠——碧桂园云樾金沙。

时针拨回去年11月28日，云樾金沙迎来首开，150套房源被疯狂争抢，短短半小时，火速去化9成；随后，屡开屡爆，今年1-5月，更是横扫片区，连续登顶销冠宝座。

碧桂园云樾金沙实景图

01衣食住行样样能打，出道即巅峰

作为碧桂园首个高端云系新作，项目一出道即是巅峰：处于里水大道一侧，往东4公里即是广州白云，往南5公里是广州荔湾，左右逢源。

平时自驾出行，350米即上沈海高速；家门口便是公交站，其中，6条公交线接驳广州地铁6号线，老人、小孩日常出行，再方便不过。

与此同时，项目还坐拥丰盛的教育配套：4公里内，足足盘踞着7所省级名校、14所优质学府，书香浓郁。未来，项目自身还会配建一所12班幼儿园。

此外，2所医院、9大商场、超15个公园，也盘踞在方圆4公里范围内，统统standby。

衣食住行样样能打，难怪一众买家纷纷出手，想买一套云樾金沙。

023.2万㎡园林，不一样的日常体验

配套硬核之余，踏入社区内部，规划同样精彩。

整个项目，采用围合式布局，最大楼间距约170米，阳光和微风都能自由穿行。

社区园林足有3.2万㎡，相当于76个篮球场那么大，绿化率更是高达48%！

要知道，市面上的在售项目，绿化率普遍为30%，35%以上的屈指可数。对比之下，云樾金沙48%的绿化率，简直是“吊打”全城。

5大分区、20大功能区，可满足从儿童、青年到长者的一应需求。单单儿童，就配备了沙池、滑梯、爬行坡、秋千、攀岩、植物迷宫、轮滑广场等，下楼就能玩得不亦乐乎。

更棒的是，云樾金沙还不惜成本，巧妙融合“水、光、影”等元素，大手笔打造了星际云幕会所-云樾荟，供业主游泳、健身、练瑜伽、做SPA、阅读、喝咖啡等。

会所实景图（左右滑动查看更多）

0387-123㎡三四房，个个设计出众

房产狮了解到，云樾金沙现正主打建面约87-123㎡三四房，个个设计可圈可点。

其中，建面约87㎡三房，采用竖厅设计，做到了三房带主套，可谓将面积利用到了极致，专为三口之家、二胎家庭量身打造，舒适实用。

客厅实景图

建面约123㎡四房，则为横厅设计，客厅、餐厅与阳台一线相连，一年四季通风采光无忧，实属“二胎家庭+三代同堂”的佳选，一步到位。

客厅实景图

没错！无论你是三口之家，二胎家庭，三代同堂，或是考虑终极置业，在云樾金沙，你都能找到心水选择。

碧桂园广佛里智慧慢城，全配套大城

碧桂园锻造的“航母级”全配套大城——碧桂园广佛里智慧慢城，同样亮眼。单是首开区，规模便达约480亩，体量恢弘。

就在去年5月，项目迎来首开，短短一个上午，竟吸引千人到访，人气爆棚。截至目前，已拥有1000余户业主，备受认可。

碧桂园广佛里智慧慢城效果图

011站到广州，1/3白云价

摊开地图，智慧慢城位于白云湖西，地段傲人。

平时自驾出行，可通过广佛肇高速、广佛江珠高速，迅速接驳广和大桥，去往白云区；1公里处，还规划有广佛环线和桂站（规划），最快年内开建，贯通后，1站到广州。

交通示意图

对了，悄悄透露大家一个大彩蛋：项目价格仅“1”字头！对比动辄5万+/㎡的白云新盘，项目仅1/3白云价，格外接地气，不是吗？

再看重中之重的教育配套，3公里内，环绕着广东实验中学南海学校、和顺一中等7所学府。

其中，家长挤破头都想进的和顺一中，距项目仅约1.2公里，曾培养了四位南海区中考状元，2019、2020年更有2位同学获中考成绩屏蔽，妥妥的“学霸摇篮”。

此外，项目还紧靠文岭公园、九龙山森林公园，北瞰18洞高尔夫球场。山景、园景、湖景，触手可及，居于此，每天都能沐浴在天然氧吧中。

026大中心，兑现速度惊人

最让人忍不住点赞的是，智慧慢城大手笔打造有6大中心、千亿配套，涵盖教育中心、商业中心、产业中心、商务中心、交通中心、健康中心，兑现速度惊人。

教育方面，项目按省级标准配建的南海公立美景小学已封顶，可容纳30个班，提供约1350个学位，同时，还建有一所公立幼儿园。从此，家长可开启“目送式上学”模式。

商业方面，配建了约2.8万㎡碧乐时光·慢城购物中心。目前，示范区已开放，格亿健游泳健身俱乐部、鲜都超市已签约进驻，KFC、中影SKY意向进驻。未来，下楼就能买买买。

产业方面，碧桂园联手造城大王——佛山建投，打造“数字+”产业平台，已吸引韩国LG、法国施耐德、中电科技、碧桂园等4家500强企业签约进驻。

商务方面，项目打造的15座办公楼，已正式封顶，未来，将缔造全配套商务生活体验。

交通方面，社区内配建有约3000㎡公交总站，首条线路已经开通，方便业主出行。

广佛里智慧慢城公交总站效果图

此外，健康方面，还配建有超8000㎡健康医疗服务中心，为业主健康保驾护航。

教育、商业、产业、交通......样样齐全，居住于此，轻松享受吃喝玩乐一条龙。

0385-136㎡三四房，户户单边

看到这，是不是已经心动不已？

目前，项目在售10栋双景王座，户户单边，伴山瞰湖，有专为刚需打造的建面约85-92㎡三房，还有满足改善需求的建面约113-114㎡四房......总有一款，打动你。

建面约85㎡户型

建面约92㎡户型

建面约99㎡户型

建面约113㎡户型

建面约114㎡户型

左右滑动查看更多

当然，还有满足终极改善需求的建面约136㎡四房可供选择，尊贵感非凡。

最后，再提醒大家一句，2021年，是佛山地价爆发的一年，也是佛山补涨的一年，“2”字头的里水，无疑是价值高地上的价格洼地。

而你能做的，是把握机会，该出手时就出手！