济南吹起取消限价的号角，一城一策深入进行中。

楼市接二连三出消息

这两天，最引人注意的楼市新闻有两个。

一个，零野昨天已经写了，关于房产税出台可能延迟。

这个目前多方说法不一。有媒体报道，房地产税立法权已经主要归属于人大常委会预算工作委员会，财政部只是辅助性质。财政部公布的立法工作安排主要针对的是部内立法，因此才会没有提及房地产税。

这种说法认为房地产税会遵从2020年实现税收法定的任务。推出时间依旧在近两年。

详细内容可以参考上一篇文章。

另外一个楼市的爆炸性消息就是济南楼市取消限价。注意是限价，不是限购。

今天就谈谈，取消限价会带来什么影响。

是一城一策的推进，还是“城市套路深”？

济南取消楼市限价？

今天的主角，山东的省会，济南。

山东经常被各路经济分析师们遗忘。在写济南楼市的事情之前，我觉得有必要为济南这个城市说两句话。

首先，山东是我国GDP排名第三的省份，一点也不弱。其次，山东是我国常住人口第二多的城市，仅次于广东。

山东人口条件非常强。而且山东生育率在全国数一数二。

24省2018年常住人口

我不写这一段，可能很多人都不知道济南其实是一个响当当的强省会城市。

济南生育率近年来远超全国平均水平

然后讲讲济南取消限价的事情。

首先，是流传在朋友圈的一则信息引发了广泛关注。信息是3月10日的。

记住这张图，划重点，要考。

最先曝出这则消息的是“大众网”，随后这则消息被多家主流媒体转载。

但是，截至目前，零野没有发现任何主流媒体就此事发表原创新闻，基本都是转载。

大众网这则新闻中，引用了上面我贴出的那条微信截图。

并且大众网表示，这是该媒体记者在采访了济南市城乡建设委员会，建委工作人员确认之后做出的报道。就是济南地方政府确认了该政策变动。

大众网并不是互联网小报，而是山东省互联网传媒集团旗下媒体。

山东省互联网传媒集团的大股东实际为大众日报社。大众日报社是很官方的一家本地媒体。

调查到这里，济南取消限价的消息目前鉴定为真。

取消限价影响

简单说，这是一次试水。是一城一策的房地产调控的新趋势，相信济南不会是唯一一个逐渐松绑的二线城市。

但是大众网也说了，只取消限价，不取消限购。

这个取消范围是很微妙的。限购还是限购，但是不限价格了。大众网给出的理由是，目前济南楼市价格平稳，所以不用限价了。

新闻原文里面写道：

既然“稳定”已成市场常态，业内人士也表示现在是不错的购房时机。对比2016年和2017年的市场行情，目前，济南房地产市场的价格是稳定的，同时房源相对充裕，每个楼盘的促销的力度也较大，“抢房”现象不会发生，在可选房源较多的情况下，购房者是比较从容的。虽然个别项目会有调价的情况发生，这都是开发商根据自身项目进度进行的调整，是正常现象。（大众网）

但是这个逻辑在刚需族看来比较奇怪：

因为价格平稳，所以不限价了？那价格平稳就是限价的结果啊！

不限价，价格就不会平稳了啊！

济南市景

另外，新闻里说，第一，房源是充足的；第二，促销力度还很大；第三，业内人士表示现在是不错的购房时机。

怎么看，都有点劝人买房的意思？

再结合前面零野给大家划了重点了，那张微信截图里面，可是提到了某楼盘的名字。

所以，既然不会发生“抢房”，市场也很平稳，为什么要取消限价呢？取消不取消有什么区别呢？

微信截图里的：“可能一天时间要多花十几万”这种说辞，零野见过不少，基本上是房地产中介、售楼部销售催人买房的。

个人认为，这是一种“恐慌式”、“压迫式”说辞，营造紧张感。

由此可见，取消限价其实对济南楼市到底有多大影响，完全取决于济南楼市火爆不火爆，是不是有很多人抢着买。

如果根本不火爆，取消不取消没影响。反而有点开发商最后的挣扎，想去库存的意思。2018年底以来，开发商现金流都比较吃紧。

那么济南楼市到底近期表现如何？为了避免文章篇幅过长，零野明天将在下一篇文章里面为大家分析！

说明白话，做良心事，是零野的追求！