在人口持续老龄化的今天，抢人大战只会愈演愈烈......为什么呼和浩特在房价领涨全国之时，却突然搞起“半价甩卖”？看到最后，你就明白了......

呼和浩特出新政

4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》。（以下简称《办法》）

呼和浩特

18号文件发出来，并没有太大水花。今天文件才逐渐在各大媒体上发酵开来了，为什么？

因为四个特别刺眼的字“半价买房”引起了媒体的炒作欲望。

《办法》提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。

大学生半价买房，这抢人大战已经发展到这个地步上来了？

4月10日，《2019 年新型城镇化建设重点任务》发布，其中对城市取消落户限制的条款，频繁登上热搜。

这个文件，被不少人解读为“抢人大战”新序幕。

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市应当全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市应当放开放宽落户条件，取消重点群体落户限制。

户籍政策和房地产调控政策有着千丝万缕的联系，换句话说，想要抢人，你凭什么？

凭房子！

年轻人在哪个城市扎根，第一看的就是这个城市的房价。放着北上广深不去，而去二三线城市，图的就是一个安居乐业，重点在前面两个字“安居”。

呼和浩特抓得特别紧，步子迈得挺大。

新政详细解读

不过，呼和浩特新政策说得特别清楚：

满足一定条件，可半价买房。

许多人跟着瞎起哄，房子半价甩卖？

不可能的，不存在的，这个“一定条件”可是有大门道。

第一个条件，应届毕业生，或者毕业3年以内的。

也就是，只要年轻的！老的不要......话说毕业3年以上也不是很老吧，这个条件也是挺严格了。

第二个条件，全日制本科！

必须是优秀人才，对学历还是有门槛要求的。

第三个条件，必须已婚、且具有本地户籍，买了之后5年内不能交易。父母有房也不能买。

这三条，基本上就是完全杜绝投资客“撸羊毛”，只要真心实意愿意为呼和浩特奉献青春的年轻人。而且，还不能是单身的，必须是愿意生孩子的。

综合这几个要点，这并不是一个“楼市政策”，而是一个“人口政策”，或者说，大学生安居政策。

呼和浩特楼市

只是对大学生的一种定向“降价”经济适用房类型的政策，却被解读为楼市信号，这是为什么？

依零野看，这个政策虽然涉及的范围很小，实际影响到的人也并不多，但是对楼市的信号意义很明显。

或者说，更多的是一种心理效应。

呼和浩特在近期公布的3月全国70个大中城市房价指数中，非常“亮眼”。

该市新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%，仅次西安，涨幅位列全国第二。而呼和浩特、丹东、贵阳三座“涨幅过快”的城市甚至被央视直接点名。

也就是说，呼和浩特楼市小阳春似乎是十分蓬勃。但是持续性又怎么样呢？

根据2018年人口变动抽样调查数据推算，2018年呼和浩特市常住人口312.64万人，在内蒙古12个盟市中居第三位。排在前两位的分别是赤峰市432.18万人、通辽市313.32万人。

呼和浩特作为内蒙古省会城市，人口却并非拔得头筹，仅仅排列第三。300多万的人口体量，算是省会城市中比较弱的了。

呼和浩特的经济情况又如何？

2017年，呼和浩特GDP总量为3179亿元，排名全国第73位，仅列内蒙古第三位。

综合来看，在抢人大战里面，呼和浩特虽然是省会，但是可能硬件条件还比不过沿海的某些非省会小城市。

因此，为了顺利抢到人，只能使出半价大绝招了。而在房价上涨之时推出这个政策，有2个好处：

1. 买涨不买跌，只有房价上涨时，半价策略才真正对年轻人有吸引力，如果房价不涨或者跌，谁稀罕你的半价？搞不好以后跌到三折呢！
2. 进一步营造城市爱才惜才的形象。同时，也有着稳定房价的作用。毕竟，能吸引年轻人的城市，未来房价才有支撑。

因此，这个抢人政策和楼市调控是相辅相成的，对呼和浩特来讲，是一个聪明的做法：

再不抢，汤都喝不上了......

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