拖拖拉拉好几年，目前大概率2019年也推不出房地产税。地产企业还可以开心几年。

房地产税2019年大概率不会推出

刚需族盼了又盼的房地产税，今年又没戏了。

之前媒体广泛认为，房地产税立法有望加速，不少刚需族心存期待，认为也许今年内或者明年初就会推出房地产税。

这个愿景是美好的，但是现实却没有这么简单。

今天下午财政部公布了2019年立法工作安排。

安排里白纸黑字写道：

力争年内完成增值税法，消费税法，印花税法，城市维护建设税法，土地增值税法，关税法，彩票管理条例（修订）的内部起草工作。

2019年立法工作安排里显然没有提及房地产税。

有人可能会问了，房地产税到底应该由哪个部门来制定的？

根据公开消息，房地产税法应该由全国人大常委会预算工委和财政部牵头共同编制，财政部如果没有把这个房地产税列入工作计划，那么大概率，今年是推不出房地产税的。

对刚需族们来说，这也许又是一记冷水。

但是对于房地产企业来说却是利好，毕竟基本没有持有税，使得房地产的投资属性依旧很强。

受到这个利好消息的刺激，地产指数下午就直线拉升。

房地产税什么时候会推出？

确定了今年不会推出，那么什么时候能推出呢？

房地产税来来回回拉锯好多年了，一直没有一个准信。

即使草案能在明年出台，至少也要审核三次以上，最快最快，也要2022年才能有可能出台。

地产行业内部人士普遍预测，房地产税推出，最少还需要5年。

虽然前期已经做了大量的立法铺垫工作，例如全国住房信息联网，但是后续要解决的问题还是太多了。

乐观估计，刚需族们至少还需要等待4~5年的时间，才有可能看到房地产税落地。

可以预见的是，房地产税的出台对房价一定是利空，至于利空到什么程度，要具体结合房地产税的税率、征收范围、划定标准来看。

最不济，也能极大地降低住房空置率，盘活存量房。

房地产税会遇到哪些困难？

在房地产税落地之前，我们要问自己以下几个问题：

• 房屋使用权70年之后到底需不需要续费？房地产税届时又该如何征收？
• 小产权房到底要不要确认所有权？小产权房到底征不征税？
• 存量房产的持有者如果买入年限非常早，可能出现房产价值高，家庭可支配收入却非常少的情况，如果收不上来房产税又怎么办？
• 目前房地产调控采取一城一策，那么房地产税更不可能一刀切，每个城市都有不一样的状况，又该如何征收？
• 征收房地产税大概率会影响土地出让金，进而影响地方政府的财政情况，又该如何是好？
• 如果开征房地产税，税率定得过高，使得核心城市房价出现断崖式下跌，引发系统性金融风险，又怎么办？
• 如果开征房地产税，税率定得过低，根本起不到房地产税应有的调节作用，那么房地产税的意义又在哪里？
• 如何区分炒房客和刚需族改善性住房需求，进行区别征收房地产税？

零野随便想想就有这么多问题冒出来，可见房地产税难产确实是事出有因。

这个时候朋友们又会问：

那刚需族怎么办？难道憋着不买再等5年？还是现在就买，那万一成了接盘侠呢？

还是那一句话，从2018年开始，大家应该剥离开房地产的投资属性，更多地聚焦在居住属性上。

许多地方目前的房价已经不具备投资价值，如果是自住，任何时候购买房产都是可以的。刚需只能用这一招穿越周期。