乐伽公寓破产波及万人，孰之过？无家可归的租客，收不到钱的房东

又一个长租公寓品牌倒下，留下租客、房东纠纷不断，一地鸡毛......

乐伽公寓官网截图

乐伽公寓宣布破产，一则长公告看起来似乎还“挺有担当”？

公告很长，零野稍微总结一下。

第一，公司资金链已经断裂，尝试自救，救不了，已经无力维持运营，实质性破产。

第二，公司“高进低出”的营业模式有问题，我们道歉。（这一条待会儿细讲）

第三，南京租客已经登记的，等着和其他长租品牌、租赁协会等一起调解。

第四，具体怎么调解，租客和房东自愿调解，你们出什么方案我们都认同。不用跟我讲了。

第五，你们都有权利告我，我认错，但是没钱赔，你们来告我吧。

第六，房东别激进驱赶房客了，我求你们善良。

看完了，通篇歉意，满满对不起，但是实质性解决方案约等于无？

反正就是没钱赔，你们房东房客自己看看，损失你们自己担着？

反正房东房客自己和解了，损失共担之后，签订新合同或者解除合同，那么解除了和乐伽的合约关系，反而乐伽身上的违约合同就少了？

长租公寓这门生意，一开始是个好事。

乐伽公寓官网房源

房东找房客，麻烦。

房客东西坏了、房子出问题了，找房东维护，麻烦。

所以房东愿意以比较低的价格把房子委托给一些“二房东”，这些二房东再对房屋进行装修、改造，加价租给租客，从而盈利。

一些老破小，经过装修，焕然一新，价格上涨。

这里，这类房租公寓运营商的商业挣钱逻辑有两个。

一个是基本逻辑：签进来的房子价格低，租出去的价格高，在合同期内能挣回装修、运营的成本并盈利。

二个是账期不同。比如收了房客1年租金，却跟房东是按季支付，那么多出来的沉淀资金，就可以扩大生产规模（签约更多房子）或者直接拿这笔钱套利。

这两个逻辑中，第一个逻辑是安全的，只要能拿到便宜房子，且租房市场价格上涨，赚钱是确定性的。

但是第一个逻辑回款慢，账期长，赚不到快钱，且初始投入较大。

因此，大多数长租公寓根本不满足于第一个赚钱逻辑，纷纷涌向第二个：囤积大笔本应该给房东的资金去扩张、投资。

本质上，这些钱都是应付账款，是负债。

只要源源不断地有租客去付钱，或者不断拉长租客的账期，达到1年付、3年付、5年付，这个资金游戏就能一直玩下去。

某种意义上，这也是一种资金盘了。

但是，谁会愿意一次性付这么多租金？

答案是，只要你租金给得远低于市场价，够便宜，就会有人愿意付。

因此，乐伽公寓才在公告中提到了“高进低出”--为了吸引租客，开出的房租价格比从房东手里签下来的还低！

完全放弃第一种赚钱逻辑，直接走第二种！

而且当拥有了大量房源之后，长租公寓就基本掌握了一个区域的房租定价权，到时候涨租金没商量！

长租公寓市场竞争激烈，不做大规模，就会死。

因此，几乎所有长租公寓品牌都会这么做。

不少长租公寓，还会选择和金融机构合作。

因为有些租客愿意一次付1年、3年的房租，但是手上没那么多现金。

那也没问题，直接要求租客办一张信用卡或者办理“房租贷”。

一次性刷掉1年租金，租客再慢慢还钱给银行、贷款公司。

这样，长租机构就可以用“消费贷”的形式套出资金。

然而，利用账期区别，套出的资金只有很少一部分给到房东了。

这些资金又进入自己囊中，可以随意支取了！

一旦长租机构破产、跑路，那么房东收不到钱，可是房客却已经付了钱！有时候还牵扯到放出“房租贷”的银行、金融机构。

自2018年以来，杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓爆雷、跑路后，已经有近16家大大小小的长租公寓垮掉。

有些规模小，坑人还不上新闻；有些规模大，引发了网络关注。

监管机构也出手了：2018年8月份开始，北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管，不少银行叫停了租金贷业务。

但是市场上还是有不少长租公寓活跃着，他们是否侵占了租客的预付租金呢？他们资金链健康吗？

说回乐伽公寓，有媒体统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上。

受害人区域涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。

选择乐伽公寓的不少是刚毕业的大学生，因为乐伽公寓有价格优势且装修时尚，而凑钱一次付清了1年或更久的房租。

而且，在这场纠纷里，房东、房客、乐伽公寓中，房客无疑是最弱势的。

毕竟房东如果不愿意协商，要求租客走人，租客可能就真的无家可归了。

可是，这能怪房东吗？谁家钱也不是大风刮来的，不少房东也要还贷款的。

乐伽公寓的公告里，还在劝房东善良，不要驱赶房客。

我看，真需要善良一点的是长租公寓自己。

喜欢零野的文章请点赞、关注、转发。

这年头坚持原创、输出干货不容易。

关注零野的公众号（lingyeguancha)，回复“书单”获取比尔盖茨推荐的2018年最值得看的5本书名单！