330亿房地产收购，凯德‘逃顶’？平安‘接盘’？不是这么回事

今年暂时最大的地产收购案诞生

6月28日，凯德集团与中国平安旗下的平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。交易预计于2021年三季度完成，平安人寿总投资金额不超过330亿元，凯德则藉此实现资本回收。

在此之前，SOHO也出售给了黑石30亿美金的股权。有人卖，有人买，是卖的人成功‘逃顶’，还是买的人‘抢下’优质资产。

不是收购，而是强强联手。

按凯德方面的意思，是在换仓，从传统的住宅、购物中心、住宿等领域，凯德运营的资产类别已进一步扩展至物流/商务园、工业地产等领域。

平安加仓房地产则已是公开的秘密，2019年就入股了金茂，还投资过碧桂园、辉旭等等。包括了住宅，商业、办公等等优质资产。

平安人寿将收购这个资产组合的部分股权，总出资额不超过330亿元。交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并且，凯德也将继续负责项目的运营及资产管理。

从具体的交易细节看，其实，凯德并不是‘逃顶’，平安也算不上是‘接盘’。实际上是增加资本，扩大经营范围，整个运营管理还是凯德负责，这是强强联合。

简单想下，其实也知道，都是国际性的大公司，做的每一个决策，都不可能只是拍脑袋决定的，而是经历过精英团队的市场数据分析，论证研究讨论之后，做除的决策。不敢说不会出错，但是出错的几率是非常非常低的。这种决策，远不是许多人的主观判断所能比的。

布局新的风口

其实大多数人也知道，楼市经历过二十多年的发展，已经过了暴利时代，进入平稳的发展时期，需要精细科学化的管理，才能再次获取到红利。但远不至于到了需要放弃的地步，这就是为何资本还在强强联手，持有这些资产的基础上，开拓新的领域。

相比住宅开发、商业零售等赛道，在地产的几大主要赛道中，数据中心、物流园和产业园行业处在上升阶段，未来发展趋势更具备确定性。

尤其是随着5G的普及，人工智能化的时代到来，需要庞大的后台数据维护中心。同时，强大的内需，也需要更加智能的物流园来维持运转。

商品流通，经济才会发展，这是千年不变的道理。变的只是方式，渠道，以前的人背马驮，变成了汽车火车、轮船飞机。以前的飞鸽传书，到现在的信息时代。由生产到批发，再到零售，到今天的生产直达零售终端。

仔细看看，平安的布局，住宅开发，是居住；数据中心，物流园、产业园等，无一不是民生基础，任你从事何种职业，任你是谁，都逃不开这些需求。把这些点连接起来，就是人的一生。