能冲击到北上广深房价的，只有第三次浪潮

北京上海深圳广州，四大一线城市，是国内最发达的四大城市，经济发展强劲，人口持续流入，房价自然也是居全国前列。

房改货币化二十多年来，房价也随着国内经济的腾飞而上涨，大城市随便都是几十上百倍的涨幅。房价日益成为底层百姓生活中最大的痛，尤其是最近的5年，一个没有存量的年轻人，想在北上广深买房，基本不可能。

许多城市居民的房贷月供，都超过了家庭收入的半数，甚至是达到7成。这也是大多数人认为不敢消费的主要原因，再加上教育，医疗，养老等开支，绝大多数的家庭，几乎不敢休息，不敢失业，甚至是不敢换工作。

那么，房价究竟有没有可能下跌到城市平均工资的水平呢？

我们先来看看，房价为何上涨。

稍微懂经济学的人都知道，价格由供需决定，房价也不例外。这个供应包括两部分，一是商品房的供应，二是货币的供应。

商品的供应一定是有限的，因为土地有限，且不可再生。货币的供应则是随经济的发展，经济增长，货币的供应自然也会增加。当然，也有例外。比如去年疫情以来，美国超额印刷了4万亿美元，导致全球其他国家都被迫增加货币的供应。

接着说需求，也就是需要买房的人。为何城市的房价会持续地上涨，尤其是大城市的。我们知道，改革开放以来，大量的农村人口进城务工，然后逐渐地在城市落地生根，需求自然持续地增加。

任何人口会往大城市流入呢？毫无疑问，是因为大城市有更好的就业，创业环境，还有更好的医疗教育资源。人都是趋利避害的，跟资本逐利一样，城市经济发展好，人口当然就持续流入了，需求也就持续增大。

谈到人口流入城市，美国的阿尔文·托夫勒写过1970年出版《未来的冲击》，1980年出版《第三次浪潮》，1990年出版《权力的转移》等未来三部曲；2006年5月，作品《财富的革命》全球同步出版。

书中提到，人类经历了最初的围猎时代，这个时候住的树洞之类的；然后随着技术的进步，进入了农业文明，开始在适合耕种的地方形成村庄，人类开始逐渐固定居住。

再到工业时代，工厂学校，规模化专业化标准化等等成为主流。劳动力进入城市，人口开始大量集中居住，商品房开始出现。

随后逐渐进入信息时代，美国大约是在1950年前后开始进入，国内则是在改革开放后，第二次浪潮和第三次浪潮几乎同时进行，也就是工业和信息同时发展。当然，相对来说，工业依然占据主体地位，不过，随着科技的发展第三次浪潮占的比重已经越来越高。

为何说能冲击到房价的，注定是第三次浪潮呢？

我们知道，四大一线城市的房价之所以贵，是因为供不应求，土地有限，造成供需结构性的不平衡。由于生存的需要，人口还在持续地流入。不过，随着第三次浪潮的加深，越来越多的工作不需要去公司就可以完成，甚至不需要去大城市。

比如外贸，很多从业者都是电商为主，在家就可以完成。还有现在的农产品海鲜类的销售，都是可以采用电商的方式，那么从业者们自然就是在产地上班就可以。

还有一些自由从业者，新媒体，设计创业营销，软件开发等等，就更不用说了。

而且工厂批量生产的模式已经过时，定制化越来越受欢迎，加上自动化智能机器人的发展。未来，大家在家上班的可能性正越来越大。

实际上，现在多数办公人员，其实只要家里有电脑，老板可以接受的话，都可以在家上班。

不过，难点在于，暂时还没有好的方法来实现这一目标。不过可以确定，这一天不会太远了。

在大城市的人都知道，现在无论厂房还是写字楼，都已经出现大量闲置。其实不是经济衰落了，而是发展的模式变了，就像电商与线下店铺一样，生意并没有减少，实际还增加了，只是交易渠道变了。

越来越多的工作不需要去公司，不需要去大城市。所以，这类工作的比例达到一定程度的时候，相信大城市商品房的供需就会逐渐平衡，甚至出现供过于求，那时，房价就不可能会贵了。

备注：第三次浪潮，会突破时间空间的限制，标志则是服务业的就业比例超过工业的，这个服务业包括很多，信息科技，金融服务，会计律师医生，生物科技等等。