央行定调，没有‘大水漫灌’，楼市也不在刺激经济名单里

01坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

8月9日，中国人民银行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》。为今明两年的经济政策定调，简单说就是保持货币政策稳定性，既要支持实体经济，又不要‘大水漫灌’，以适度的货币增长支持经济高质量发展。

我们划个重点，适度的货币增长，也就是说，货币还是增长的。货币增长大家都知道，也就是钱还是会增加，而钱与商品的关系，相信也无需多说。

楼市方面，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

02稳健成为主旋律

通俗说就是，商品房的建设还是会保持平衡，同时加大加快租房市场的供应。所以，楼市方面，房价不会出现暴涨，也不会暴跌，而是稳定。以目前的价格，大城市里，超过半数的人是购买不起的，即便是价格稳定不涨。因此，租房将成为这部分人的重要选择。

这就是为何一直在强调加大住房租赁市场的金融支持，加大廉租房的供应。可见高人不少，出的政策还是很明智的。买得起的你就买，买不起的你就租，房价主要还是市场竞争的结果，而非所谓的人为操纵。

03房价是经济的体现

这就是正常的市场规律，价格由供需决定，商品房也一样。房价高，就证明了供不应求，需求旺盛，也就是外来人口多，而且在不断地涌入。人口流入，是因为经济强劲，就业创业环境好，还有教育医疗资源好等等。

这点可以简单地从深圳和鹤岗的房价看出，深圳不停地限购，限价，稳预期，但是均价依然高达9万/㎡；而鹤岗，几万块就能买一套了。核心原因就是城市经济不同，决定了人口流入还是流出，直接体现就是房价的不同。

我们都在责怪深圳房价高，可是大家却依然会选择去深圳发展，而不是选择鹤岗定居。人都是趋利避害的，不用想都应该知道，一定是因为深圳有大家需要的东西，而鹤岗没有。

所以，不要去说，房价都是炒出来的，这个价格不合理什么的。敢问鹤岗合不合理，这么便宜你怎么不去呢？

04调控是保护刚需上车

可以确定，我们的高层是懂得这个道理的。也明白需要尊重市场规律，所以从来都没有说过，要打压房价，要让房价暴跌，腰斩什么的。都是说抑制过快上涨，然后增加供应，加大住房租赁市场的供应和支持。

往深处想一下，你就会理解。调控是抑制房价过快上涨，限购是保护了刚需的购房，这已经是在尽可能地位刚需们争取时间，和保护刚需的购房资格。同时还在加大租房的供应。

为何还要加大出租房源的供应，因为房子是生活的必需品，不管怎么样，你一定需要居住的地方，不是买就是租。买不起就只能租，多数人买不起，那就多数人都只能租，租的人多了，房租肯定也会上涨。所以，租房的供应要加大。

再者，你要租的房子不可能都是廉租房，那就只能是个人出租房，个人的房子又从哪里来？当然只能是买了，这就是为何多数人总是在问，房子都被谁买去了？明明这么对，打工的人根本买不起。

只能跟你说，买不起的人很多，但是买得起的人也不少。除了自住，炒作之外，还有投资。这个投资指的是少量贷款，甚至是不用贷款，而且是长期持有，用来出租的。也就是你们能租到的个人房源。

05‘空军’的愿望为何一再落空

许多人一年盼一年，希望ZF能把房价打压下来，暴跌，腰斩什么的，跌到自己能买得起的价格。结果自然是是一年比一年失望，就是因为这些人没有去理解市场，而是以自己的需求为导向，去要求价格，自然也就不可能实现的了。

还存在一个误区就是，买不起的人，自然是因为收入不够。试想下，你8千一个月，别人5万一个月，当房价腰斩的时候，你觉得你买得起的时候，别人就会不买吗？你又凭什么抢得过别人呢？

而且，你想降到8千/㎡的时候买，根本就降不到你要的幅度。因为工资比你高的人，也会在房价降到与自己工资同等的时候，就会买。凭什么人家不买，而是等降到你要的价格，给你买呢？

不断地调控，其实是在保护刚需上车，只是部分所谓的‘刚需’，或者说‘空军’，却从来也不领情。一边无耻地叫着房价高，一边却天天刷手机，打游戏，也不愿意去努力提高谋生的技能；甚至不愿意去兼职，以增加收入。

却把买不起房的错，全部怪罪大ZF、KFS、CFK身上。潜意识的话就是，我的收入就是5000元，只买得起这个价格的房子，超过这个价格的就是泡沫什么的，房价必须得跟我的收入匹配。基本上，就差说出口，世界必须围着我转了。

所以说，不刺激房地产，稳健的金融货币政策，加大租赁住房的建设。可以看出高层其实非常清醒，不仅了解市场规律，也非常了解人性。