十年前认为房价会跌，和今天认为房价会大幅上涨的人，错在哪里？

01十年前认为房价跌

十年前，很多人认为，自2008年之后，很多加工企业，也就是劳动密集型的产业，由于人工成本和场地租金成本的上涨。很多企业往东南亚转移，所以，国内的加工制造业城市，人口开始流出。

比如东莞，早年一到节假日，街上是人挤人。而现在，公交车上都已经坐不满，许多线路减少班次，甚至停止了。

同样，几乎所有的人意见都一致，生意越来越难做了，成本上升，利润下滑。再加上2014年，酒店业没落。所以，绝大多数人，都认为东莞要走下坡路了，房价肯定会下跌。

结果是什么，就不用多说了，房价在过去的十年，有过两次短期快速和幅度大的上涨。直到今天，其实很多人还是没有明白为什么？

02房价与经济的关系

其实就跟今天还有人认为，房价会大幅上涨是一样的。都没有看懂市场和经济，还有发展的大框架；也没用懂得货币与商品的关系，还有货币究竟是什么。

先说一个很大的方面的事情，社会发展，我们知道，首先是原始社会，靠围猎生存，生产工具是石头，木棍等等；接着是进入农业社会，人类学会使用工具种地，铁器成为先进的生产工具。

农业文明，是目前为止，持续时间最为长久的一个阶段，当时最先进的生产力是在古代中国。之后是蒸汽机的出现，人类开始进入工业时代，也就是近现代社会。

工业文明的是批量生产，分工合作，更加专业化，精细化，规模化，贸易成为发展的重要特征。随后则是进入了信息时代，当然，实际上，今天是工业时代与信息时代并存，只是信息产业的比重日益上升。

信息时代下，所有的一切都在更加快速的发展，重心逐渐往服务业发展，金融，生物技术，互联网，物联网等等。

说时代的发展，其实想表达的就是，许多人单纯地认为简单加工企业没落，就是经济衰落。其实不是，制造业其实转向了智能自动化生产，还有需求定制化。更重要的是，产业升级了，人工密集型的制造业不再是更先进的产业了。

社会经济其实是发展了的，这点大家可以去查看下具体的经济数据。当然，有些人可能会说，数据造假。这个我就没法去说什么了，但是发展的情况，相信大家只要留意就能发现。

比如电商和实体店铺，电商发达而实体店铺没落，是意味着经济下滑吗？不是的，市场需求一直在，只是交易转向了电商。确切地说，经济是发展了，只是线下店铺没落而已，而且只是部分线下。

这就是为何房价没有下滑的原因之一吧！因为经济其实依然在发展，最多只能说是发展速度比以前慢了。但并不是下降了，这个要理解到。

03货币与房价的关系

而伴随着的时代变化的则是货币，由最初的贝壳到贵重重金属，再到纸币，以及今天的在线支付和数字货币。货币是什么，是交换媒介，不同的时代发展，就有不同的货币类型。

货币只是财富的符号之一，是代表财富，货币的价值与商品的价值是相互体现的，货币本身也是商品之一。这点从货币天生非金银，但金银天生是货币的观点，就可以确定。

现阶段的主货币是什么，在我们国家，自然是人民币，即便你是移动在线支付，实际也是人民币，只是另外一种形式的人民币罢了。

稍微有点经济常识的人都知道，经济发展，货币的供应量就会增加，这个看看M2就知道了。目前已经到了2百多万亿，增幅在百分之八点几。

去年疫情以来，货币增幅甚至达到了10%以上。美国更是开着直升机撒钱，超发了4万亿美元。

由于美元是世界货币，是国际贸易的结算货币。直接后果就是，大宗商品交易价格持续上涨，还有能源和原材料价格大幅上涨。结果就是，所有其他国家都被输入性通胀了，国内也面临着通货膨胀。

而且，由于美国之外的国家，货币的供应都是与美元挂钩的，美元多了，对应的货币量也会增加。货币增加而商品没有增加，也就是货币购买力下降，商品价格价格上涨，注意是价格，不是价值。

商品价格上涨，对于普通百姓来说，就意味着存款被稀释。确切地说，是持有现金的人。这也是大家不停地在买房的原因之一，除此之外，百姓可以保护财富的渠道少之又少。

04但为什么又说，房价不会再大幅上涨呢？

我们知道，房价上涨结构性的原因就是，供需不平衡。尤其是大城市的房价，由于人口持续流入，而土地有限，价格自然是上涨的。

​前几年就开始提出了房住不炒，重要的是同步开始了增加保障房，经适房，廉租房等等的供应。而且实行了租售同权，再加上最近两年对商品房资格的收紧，限购，还有资金额度的管控，供需关系正在逐渐改善。

所以，房价上涨的空间已经越来越小，尤其是小城市，房价甚至出现了下滑的情况，比如东北鹤岗牡丹江，山东部分城市，西北部分城市等等。而大城市由于人口的比重大，短期之内，不可能一步到位。

而且随着社会的发展，信息时代背景下，不少人的工作不需要挤在大城市，甚至不需要去办公室就能完成。这也是为何即便是一线城市，也有许多写字楼空了的原因。不是因为经济下滑，而是发展模式变了。

接下来会发生的则是，部分人员不需要挤在大城市工作，在老家也不影响工作。这样，大城市的人口，将会逐渐得到疏散，供需关系就会改善，价格将更加合理。

​

​