土地拍卖市场转凉？东莞刚需买房的可以等等看了

今天，东莞石碣明珠路以北、金星路以西一宗商住用地，居然只有3家房企参加。最终旭辉以9.35亿元竞得，成交楼面价11922元/㎡，溢价率8.72%。

根据显示，竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491平方米）作为安居房并无偿配建不少于66个可办理独立产权证的停车位。

作为去年房价涨幅几次名列榜首的东莞，土地拍卖最近的一年多都是高溢价成交，溢价40%以上都是常态，而这次的成交价居然没到最高限价。

市场热度明显下滑，土地拍卖反应的是预期，所以未来一两年，估计东莞楼市会转凉，趋于平稳，甚至有部分地区价格有下调的可能。

为何说是有可能呢？自然是因为严厉的调控之下，尤其是针对房地产企业的‘三条红线’，再加上针对银行的‘两条上限’，贷款额度有限，对于随便都是几百上千万的房产来说，贷不到款，也就没法买，交易量必然是大幅下滑的。

但是，由于东莞需求强劲，从第7次人口普查看，人口在持续地流入。而土地面积有限，供需属于结构性的不平衡，长期都会存在，而且未来还会继续存在。今天的调控也只是暂时压制了需求，并未解决实际的需求。

这就是为何说楼市会转凉，因为交易量会大幅下滑，而价格趋于平稳，而需求仍在，价格就降不下去；至于说部分地区的房价可能会有下调，则是因为过去一年多来，有些镇街的涨幅是比较大的，存在回调的可能。

比如长安万江松山湖大朗这些地方，最大的涨幅几乎是翻倍，达到了96%。两三年的时间翻番，遇冷时回调也是合理的。

对于刚需来说，还是会比较难，毕竟贷款难，且贷款的额度少。银行按照参考价格来批贷款，但是业主以市场价格出售，必然会推高首付比例，让买房的门槛更高。

​不过，对于手里资金比较充裕的人来说，选择的机会就会更大了，总会能遇上等钱用的业主，全款支付有可能得到一个更加可观的价格。这也是为何，经济不好的时候，富豪级别的人，财富反而比经济好的时候，增加得更快，更多的原因吧！

按市场的情况看，需求还在，那么不是买就是租，买不了就只能租，加入新流入的人口，租房需求增加，房租也会上涨。等房租涨到一定程度，也就是买房更值得的时候，如果这个时候贷款相对宽松的话，房价又会快速上涨。

作为刚需来说，能买得起的就还是尽早买吧！平稳时期，选择的空间会相对大一点，如果不是特别急，那就可以多挑选一下，等等看，应该还能有一点议价空间。当然，买不起的就没办法了。

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