高层会议定调，房价走势确定

昨天，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

其中楼市方面，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

可以看出，楼市依然是‘稳’字当头，这个‘稳’还得从好几个方面去理解。首先是价格稳定，也就是不会暴涨，但也不会暴跌；对于大城市来说，应该还会上涨，涨幅与经济增长幅度匹配，也可以称为稳。

至于小城市，尤其是县级城市，小城镇之类的，应该会横盘，甚至有小幅的下跌。之所以说是小幅，是因为，越是小城市，成本占据的比重更大，降幅自然也就有限。

这是主动抑制楼市方面，还有分流方面的。就是租赁市场，前两年就提出了租售同权，对于刚就业的年轻人来说，没有存量支持，租房就成为首选，租售同权可以为子女教育等社会福利提供支持，同时为商品房的需求减压。

货币政策方面，同样是以稳定为主题，精准滴灌。目前，针对银行流入楼市资金的‘两条上限’下，二手房的交易量已经大幅下滑。楼市降温明显，预计后期还会持续。

限制贷款资金流入楼市，对于楼市的预期有一定的作用。长期来说，则是需求被抑制。刚需上车的门槛提高，同时收紧了购房资格，这样便等于投资和炒作的人肯定少了，刚需同样也被压制。

几大需求同时被压制，整体的交易量自然大幅下滑，楼市的贷款量减少，杠杆降低，也就达到防范系统性金融风险的目的。

目前大城市的人口还在持续流入，需求只是被暂时压制，并未得到释放。而且短期内，甚至是长期，大城市的经济发展，依然会比小城市要好得多。所以，大城市的房价大幅下跌，基本不太可能。

像上海，去年底涨了一波，就是因为需求一直被压制，根据调控的规则，很多人积累了到了购房资格和购房资金。以后也会差不多，三到五年，积累三到五年的需求会集中释放。

只要是人口还在流入的城市，房价就会随着经济的发展上涨。毕竟，人口进入城市，一定会有住房需求，不是租就是买，即便是租，房源从哪里来？除了廉租房公租房之类的，剩下的自然就是投资者的房。所以，不管是自住者买，还是投资者买，都是会有人买。

对于刚需来说，尤其是大城市的刚需，如果你还买得起，且有购房资格，那就买吧！指望腰斩抄底那就不现实。

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