凯德豪掷16亿买下4个物流地产，它在酝酿怎样一门大生意？

凯德MALL、来福士背后的东家凯德集团也开始进军物流地产。

10月12日，凯德集团公告显示，旗下凯德中国信托（CLCT）拟以16.834亿元向非关联第三方收购一个物流资产包。该资产包囊括了上海、昆山、武汉和成都四个优质物流资产，总建筑面积约26.5万平方米，截至8月31日，出租率为96.3%。该交易预计将于2021年底完成。收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8%，达到47.292亿新元（约合人民币225亿元）。

这是凯德中国信托首次进军中国物流市场，也是凯德将投资重心转向新经济领域的一大标志。

此前，凯德集团已通过收购方式在中国布局产业园区和数据中心。截至目前，凯德集团已拥有9个产业园区和1个数据中心。

凯德集团在中国的首个数据中心

此次跨界全新的物流领域，凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威表示，在电子商务的加速增长推动下，市场对物流资产需求强劲。中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量，足以维持优质物流资产的租金增长。

中国物流与采购联合会发布的9月中国仓储指数显示，仓储新订单指数、设施利用率指数、主营业务成本指数及企业员工指数较上月有所回升，业务利润指数与上月持平。“双11”旺季前，仓储物流在业务量和库存周转率上保持着增长势头。

在电商对物流仓储不断增长的需求下，近几年，物流地产成了香饽饽。万科、京东等都将手伸向了物流地产。

京东亚洲一号天津东丽物流园

快递专家赵小敏认为，当下，国家支持企业加大物流投资比重，资本市场也很注重企业资本开支的力度和规模，包括使用更多融资手段，这也是吸引其他领域企业跨界的重要原因。

据CBRE世邦魏理仕最新发布的《2021年三季度中国商业地产市场表现》统计，今年前三季度，国内仓储物流租赁需求创新高，仓储物流当季净吸纳量同比增长68%。

从京津冀市场来看，未来6个月预计将迎来顺义及大兴京南两个新增项目入市，带来共计11.7万平方米的可租面积，而环京的天津和廊坊市场共入市6个项目，其中天津新增30.3万平方米，廊坊新增24.4万平方米，致使两地空置率皆有上升。天津新租需求尤为突出，其中87%来自电商及第三方物流，冷链类运营商的租赁成交使净吸纳量达19.8万平方米。

据了解，冷链物流枢纽的建设方面，当前北京有4个项目获得了中央预算内投资支持，分别位于顺义、房山和平谷马坊，服务于跨境电商、餐饮企业、超市等，4个项目预计于2021年底完工。其中包括平谷首都食材供配中心，建成后将为多家餐饮企业提供贮藏、保鲜、包装和运销等服务，蔬菜年周转能力将达3万吨，年配送能力5万吨。

- END -

刘卓澜/文

孔瑶瑶/编辑

图片来源/凯德集团官网及公众号、京东黑板报