2019年，大型房企遇到瓶颈，中小房企曰子举步维艰?

中原地产报告显示，2019年初，大型房企增长放缓，进入瓶颈；而不少中小房企也纷纷陷入了资金或扩张困境。

大型房企对销售目标态度谨慎。去年艰难完成6300亿元回款目标的万科，今年仍然没有销售目标；恒大今年的销售目标增速则不到10%。

另据21世纪经济报道记者不完全统计，曾经抛出千亿计划的50多家房企中，除已实现目标的30家以外，其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。

房企销售目标谨慎保守的背后，是对市场趋势的判断出现了转变。此外，房地产市场在2018年四季度迎来了大拐点，这就是，在去年近15万亿的销售高峰之后，持续30年上扬的增长曲线将可能出现下滑，今年销售不足15万亿。

大型房企遇到瓶颈？中小房企曰子为什么不好过？我觉得，一些专家与机构指出了现象，但似乎都没有给出直接的答案。还有点吃不准政策，看不清市场，弄不明白前路还有多少艰辛与凶险？在我看来，过了今天，就是明天，明天是啥样？肯定不是今天的简单的复制。其实房地产行业不只是风光无限，对身在其中的房地产企业，从来就没有过太平日子，险象环生是一种生态，比如缺钱是常态，挨骂不奇怪，严政面前很失态……

今年房地产行业，少了去库存的政策红利，融资难，融资贵，去化慢问题再次凸现，加上房企依然是还债年，旧债非还不可，新债举而费难，如果政策一如从前，从购售两边锁住流动性，房企的曰子确实不好过。不过，一年才刚刚开了头，现在的交易数据不太好看。但进入三月以来，如同水域开河，土地开冻，楼始渐渐复苏，连燕郊这样的冰封之地都开始解冻了……

看好今年楼市，首先是因为政策企稳。政策市的提法未必精准，但在中国，政策对楼市的影响，如同水库蓄水放水，闸提得高，水就放得多。今年政策红利不那么丰富，但限制性的东西正在地方政府的掌控下，有节制地祭出。在“稳地价，稳房价，稳预期”的口号之下，楼市不疯狂是必须的，不崩盘，不破灭是有保障的。因为市场的需求，无论是存量房，还是新房市场都会在不见风雨狂的背景下稳定健康发展。

一句话，房企应该对政策有信心，消除焦虑，放下包袱，轻装上阵，用创新的行动迎取丰收。