“环京楼市”之怀来，多重利好会再现春天吗？

环京楼市 ，如同当地的气候环境，春风吹拂时，尚有寒意在，比起生机勃勃，春意盎然的苏南，显得七分迟晚，三分逊色。不过路边的树芽用生命的鹅黄色与初绿，在兆示着春天的到来。

上周六先后参观了位于北京北部怀来的两个项目，拉斐水岸和航空小镇。觉得两个项目虽然不可类比，但各俱特色。拉斐水岸是一个己经醇熟的住宅社区，凭籍着空气的新鲜，水岸的风情万种，可口的官厅河鲜，稀缺的水岸资源，多样性的住宅类别，成熟的配套吸引着来自京城以及本地的购房者。

买拉斐水岸图的是什么？在参加品尝官厅水库开河河鲜活动时，与一位来自北京高校的教授交谈，他说快退休了，已经将北京的大房换了小房，用差价到这里买套房赋闲养老，这里环境好，空气好，有利健康。同桌的几位看房者亦有同感，估计，买环境，买健康，买安逸与静美，换一种不一样的生活方式，是很多到这里买房子的人的共识。

去了拉斐水岸，再来到怀来航空小镇，这是一个对生产生活进行生态融合的大项目，产业规划，生活规划有机结合，目标是宜业、宜居三生融合。这个项目规划宏伟，规模庞大，但只是眼前无景看不得，只能看看模型，听听景，比起全景开放，现房销售效果是差点劲。但因为这个项目与拉斐水岸是一个开发商，一些老客户基于对品牌的信任，为这个项目推荐了不少客户，周六曰售楼处也还是人头攒动。这个项目除宜居宜业的特征外，另一个亮点是有高铁站点，高铁直通北京。

为了取得比较可靠的信息，我借来盖有红印的怀来航空小镇的手册仔细看了看。发觉这是一个产业小镇，发展的逻辑是产业兴镇。产业集聚人口，拉动居住需求，这个小镇将来居民将主要是中青年就业者，辅以一定的京都来客。

怀来县东邻北京，西接张晋蒙，县城沙城镇东距北京120公里，西距张家口市87公里。京张高速公路开通后，从县城到北京北三环的车程仅为1小时，从与北京接壤的东花园镇到北京北三环只用40分钟。按照国际大都市的城市半径标准，怀来实际差不多已成为北京市的近郊。

怀来进入2016年以来，受益于京津冀协同发展战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素，怀来的房产不断吸引名企入驻，2016年最高点的时候达到了20000元|平。怀来更多的吸引的是投资客和北京以旅游度假的客群。

目前怀来洋房的均价在12000元|平，别墅的价格在23000-24000元|平。根据2018年怀来县未来房价最新消息介绍，从各数据显示：7-10月，销量大幅上涨，有的超平常的一倍多。11月，销量有所下滑，比高峰期下降40-50%。但价低的项目，受到购房者的追捧。去年受限购的政策引导下，市场被压抑了很多。今年春季以来市场明显回暖了，看房客户也多了起来。

有很多购房者包括业内人士在年初就咨询我如何看今年的楼市，以下是我的个人观点：2019年一些房企的历史可能会改写，但楼市不会风云突变，依然会有不错的市场表现。

评论：一季不振很正常，二季不兴不紧张；三季起劲加加油，四季拼命抢收忙。看楼市，要沉得住气，不要看到一个月的成交数据下滑，就慌了神。还用一句话瞻望一下2019年住房市场：海棠依旧美艳，丰收依然可期。