房地产乐观派代表牛凤瑞：楼市无大事，房地产泡沫只是一个传说

笔者和牛凤瑞老师认识很久了，读过他的很多学术文章与专著，在很多场合听过他的演讲，也有过很多次面对面的交流。他的很多文章并非由感而发，而是观之、悉之、研之的学术成果。他重事实，讲逻辑，辨真伪，不唯上，不媚众，颠覆流行，细读他的书，常有拍案称奇的冲动。

牛老的城市思维，楼市观点，贵在整体化、系统化。他把对立统一，看成是宇宙间万事万物产生、发展、变化的普遍规律。并以此解释城市病的生理、病理现象，指出城市病发生、发展、转归及变化的机理。牛老不仅有释疑解惑之师道功力，而且用自己的专业知识，向决策层提出过很多城市规划、发展方面的宝贵建言。中国社会出版社在出版在推荐《牛眼读城》这本书时，这样写到:一部流行观点之作，一部深度解读城市之作，一本发展决策者当读之书，一本土地房地产环境关注者当作。

比如，在解读何谓新型城市化吋，他觉得应包括两个内容:一是内外有别，要有不同于国外之外，二是新旧有别，要有不同于传统城市化之处。具体地来说，新的城市化要注入以下内容:城乡居民平等共享发展成果的城市化；政府主导和市场发挥资源配置基础作用相结合的城市化；资源节约和环境有好的城市化；内生动力和外部力量推动的城市化；多元动力推动的城市化；就近进城与跨区域进城并存的城市化；集中型的城市化；多样化的城市化。

作为房地产市场的信心派，乐观派的代表人物，他觉得楼市无大事，房地产泡沫只是一个传说。对房地产宏观调控，他认为应尽快形成长效机制，而不应当作应急工具……

读牛凤瑞老师的书，己有年头，与城市发展，楼市变化的轨迹相对照，觉得前瞻性，实用性，可读性，可信性都很强。撰写这篇短文，无意为牛老的书促销，而是出于对牛老“去粗取精，去伪存真”的学术态度的一种敬重，也希望出现更多这样的学者与专家。还城市、楼市一个朗朗大白的真相。

注：牛凤瑞-曾任河北省社科院农村所所长，中国社会科学院社会科学所研究员，城市发展与环境研究中心主任，社科院研究生院城市发展系主任。曾兼任中国城市经济学会副会长，住房和城乡建设部专家，北京市“十一五”，“十二五”，“十三五”规划专家，中国豪宅研究院资深专家。主持完成省部级以上科研课题22項，一、二、三等优秀成果奖，科技进步奖共11項。