部分热点二线城市土地升温，还会持续多久？

近两年来一线城市限购严格，三四线城市由于棚改政策的实施也显得很疲软。开发商将绝大部分“弹药”放在了二线城市。自4月份以来，中国主要城市土地市场复苏，不少房企在土地市场争抢激烈，多个二线城市土地成交的回暖带动市场升温。

5月1日，中国指数研究院发布的《2019年1?4月全国房地产企业拿地排行榜》显示，全国土地成交金额TOP10城市累计成交4838亿元，同比增长6%；规划建筑面积TOP10城市成交11802万平方米，同比增长10%。其中，杭州（楼盘）土地市场4月单月成交379亿元，累计成交总价850亿元，高居该项榜首；西安（楼盘）土地市场趋于火热，规划建筑面积成交1700万平方米，位居该项首位，且4月涨幅显著。

本轮抢地大潮中，拿地最多的房企是融创中国，拿地金额高达626亿；其次为碧桂园，拿地金额高达465亿；第三为新城控股422亿。另外，包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等房企，今年以来拿地金额也超过200亿。在热门的抢地城市中，大部分都集中在二线城市：4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。

房企抢地潮缘于部分企业的资金压力近期有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了，融资缓解带来的市场活跃快速提升。

中国豪宅研究院院长，城市运营专家朱晓红认为：“三四线城市前两年热过一阵子，一线城市土地市场一直处在严控状态，需求多，供应少，己经回不到火红年代了。现在轮到二线城市发力了，房企储地多少，决定其在未来住宅市场的份额。现在土地热的城市，一个周期后，必定转化为房产热。所以说，房地产行业依然是，有事干，有钱赚，但如果调控政策不因城施策，就会让不感冒的人吃药”