谁是高房价的幕后推手?

房价的讨论热烈而持久，过去争论的是高不高？现在探究的是谁是高房价的幕后的推手？很多业内专家、学者都发表了高论，简单梳理，大致有如下观点:

1

成本决定论

面粉价格决定面包价格，不过这里的面粉不只是指土地转让金，而是指从拿地，到开发，到进入市场的全流程所发生的成本。而成本决定论者，认定高房价最大受益者不是开发商，而是地方政府，甚至包括早买房购房者。开发商分享的是不菲的利润，地方政府享有的是土地转让金，还有高额的稅费，早买房的购房者亨受的是十年翻几翻的溢价。

2

稀缺决定论

经济学理论基本观点之一是稀缺产生价值。一地难求，不完全是土地资源稀缺，而是可控的卖地节奏，让有效土地供应从不太稀缺，变成稀缺。而稀缺产生的作用就是让土地变得精贵，精贵产生高地价顺理成章。高地价给高房价以借口与理由，而高房价又反推地价上涨，如此循环往复，形成龙云相依的关系房价自然会被不断抬高。

3

金融影响论

金融对房价影响，一是钞票超发，钱变毛，钱不值钱了，纸币意义上的房价既然就高了。比如2010年北京住宅均价是1757元/㎡，到了2014年就是18499元/㎡:二是金融产品不丰富，从安全可靠性，回报率角度来看，除了买房，几乎是别无选择。当然，当前己时过境迁，但依然有很多人活在过往的经验值中，大有黑甲魚剖腹心不死的意味。

4

根部文化论

中国的传统文化宣扬“无恒产者无恒心”，延伸意义是成家置业曰子才能过得安稳。这种理念未必科学，但这是祖祖辈辈，世代相传，根深蒂固的东西。这种全民的文化是根部文化，对住房需求，对房价的影响是长期而持久的。

5

土地财政决定论

长期靠吃土地饭为生的地方政府，过去再意的是种庄稼，现在着力的是种房子。所以，要像戒毒一样治疗这种依赖性，需要假以时日。所以，愈是基层的政府土地情结愈重。不是他们格局不高，办法不多，奋斗不够。而是，生存的无奈。所以，只有断了念想后，才能克服这种依赖性。从北京上海这几年的房地产成交数据来看，这些城市的依赖性己经减弱。

6

调控决定房价

房地产调控政策一再上演史上最严历，但效果却是不尽人意，给人的感觉是愈调愈高。其实，当市场失灵时，政府辅以宏观调控是必须的，只是要强弱得当，该出重拳的时候出重拳，该微调的时候要微调，要谨记过犹不及。有经济学家，建议当市场不灵的时候，要让政府披挂上阵，开始调控，但当这两招都不奏效，可集用道德伦理的方式施救。

总之，导致房价居高不下的原园很多，所以要全面分柝，不能以偏概全。

结语:谁是高房价的推手？在我看来，诱发的原因多多，而最大的原因是:住房需求依然很大，在人口大迁徙，人口城市化，深度城市化即将到来之际，住房需求还会有很大的市场。