恩施降价令：房协不是政府，适度降价不应干涉

6月10日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。发文机构是湖北恩施州恩施市房地产协会，文件主送恩施市各房地产企业。《通知》的由头是，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，经过调查列出降价十条主要表现，并列出四个引导和纠正的措施。

实事求是说，文件行文上既“摆事实”，又“讲道理”，举例详细，纠偏“有方”，进行了比较详细的说明。这份精心炮制的限制房价下跌的文件，触碰了舆情的敏感神经红头文件，一时间质疑不断，引发争议多多。有记者向笔者询问:这个问题您怎么看？

一、房协不是政府职能部门，但因为业务主管部门是政府职能部门，而主要领导人一般都由退二线或己退休的领导人担任，所以被民间称之为二政府。从恩施房协的发文内容和措辞来看，二政府的口气还是很明显，并不像他们解释的自律性号召。

二、防止房价断崖式下降没有问题，但对断崖式下降当有一个定义。一般15%以内，纯属正常，达到25%应该视为临界点，当然警戒线可前置到20%。稳房价是大局，但稳房价不是既不上涨，也不让下跌。过度解读，既破坏市场规律，又影响政府社会形象。可以，非常负责任地说，《通知》例举的降价幅度纯属正常，谈不上断崖式下跌。

结语:当前有两种认识需要纠偏:“房子主要是用来住的”強调的是住房的核心价值，但并没有否定它与生俱来的经济属性，我们没有必要回避这一既定的事实。另外，稳房价依然要靠市场调节为主，行政干预为辅，不要把商品住房市场弄得像计划经济似的。凡事应有度，过犹不及，施恩房协帮忙反添乱主要是对政策理解偏差。