燕郊这座神奇小镇，北京的后花园，未来怎么样？

周末以品尝福成肥牛为由，邀俩位老友在燕郊小聚。老明友相聚，不会海吹神聊，但谈城说市是万万不可少的。

我们楼市三老对燕郊是怎么评价的呢？赵海说，燕郊与北京本是同理树，相互影响，运系同根，不是与北京紧相连，一个乡村小镇，不可能有今天的繁盛，没有燕郊的后花园作用，北京的住房会更加拥挤，房价与房租也会大幅度上涨。

中房研首席研究员李战军说，燕郊现象生动地说明了有超大城市存在，必然产生毗邻效应，城市化加快，百姓快速致富，但同时也拉升了当地物价水平，传染上大城市病。

朱晓红驻点调研有些时日，他说:研究燕郊的发展沿革史，十分有意思，这里的地方品牌的开发商十分强势，他们是天生的产城融合推动者。养牛专业户出身的李福成，是燕郊的四大开发商之一，当地人称他为李半城。若大的燕郊镇福城的产业无处不在。有人说，李福城发展的理念是:只要是有市场，能赚钱，我能干的我都干！

一个地方，有几个这样的领军人物是幸事吗？在我看来，引导得当，就是幸事。关于燕郊的大小区模式，未必不可取，重要的是物业配套要匹配。比如，上上城五期，有几万套房子，居住人口将近十万，小区内入住的人口将近10万。以前显得有点乱，但经过治理整顿后，卓有成效。小区围墙内，从西到东，南北分列，形成数里商业街，日常生活配套，几乎是应有尽有。商家送货上门也早已实施。南北商业街之间除了车道以外，还有两个面积很大的广场。早起晨练，向晚跳广场舞的人很多……

楼市三老话燕郊，褒奖居多，无批评，不是看不到问题，而是对发展中的问题报以客观的宽容……