房地产：知我，罪我自有公论

[房地产:知我罪我自有公论]对于房地产行业羡慕者不少，嫉妒者不少，恨之入骨者也不少，所谓，“羡慕、嫉妒、恨”的别样心情同在。计划经济时代，分房、廉租房是主流，那时候多数房子不是私产的概念，分房标准由官职、荣誉等级、学历、职称、工龄、是否双职工以及领导关系来决定。那时候住房总体短缺，不公现象也十分严重。

结束福利房时代，进入商品房时代。初始阶段，虽然房价不高，人们的深入更低，能全款买房的，不是大官就是大富，要么就是亲友凑。金融掺和进来之后，搞起房贷，这个阶段百姓买房很迫切，银行贷款很积极，低首付，垫首付，零首付都出现过。 房地产行业在政策宽松，银行助力，市场火热三结合的背景下，迅速发展。十几年前，房住不炒是主流，房企基本都是在用心做产品，地方政府也基本是土地定价小心翼翼，正因为如此，住房问题才很快得到改善。但一个行业兴旺发达，利润很大，在诸多行业中一花独秀时，问题就出来了。地方政府尝到了土地财政的甜头，银行也体验到以钱生钱做大生意的快感，置业理财的收获也大出人们的意料，连做房产中介的都得瞧不起卖冰箱的，说人家买一百台冰箱还不抵他买一套房子。如此同时，地产界富豪成堆，连房企做保安的，搞保洁的都比别的行业收入高。

房地产行业独霸天下，自然让天怨人怒，谁为房地产行业代言，谁就会成为人民公敌。所以，房地产在各行各业中最不招人待见，让人嫉妒羡慕恨也就不可避免了。对于这些问题，是特定历史时期的产物，应该说是发展中的问题，前进中的问题。如同当年的大包干的问题，尽管毛病多多，但必尽解决了吃饭问题，第一次房改必定解决了大多数住房困难问题。神圣化与妖魔化是两个极端，都不可取。对房地产行业应知它优与劣，不必罪它如天敌。